Перепланировка - что можно и что нельзя. Нормы и опыт

Перепланировка — что можно и что нельзя

Получите бесплатную консультацию по перепланировке квартир и нежилых помещений

Согласуем быстро и легально

Сами подготовим документы, отстоим в очередях, согласуем в инстанциях привезем утвержденные документы.

Сделаем проект за 3 дня

Делаем проекты перепланировки и технические заключения с допуском СРО.

Гарантируем согласование

Следим за изменением требований инстанций. Все обязательства прописываем в договоре.

Услуги

Перепланировка — что можно и что нельзя

Какую планировку можно согласовать, а какую нельзя и почему.

  • Что считается перепланировкой
  • Какую планировку можно согласовать
  • Что нельзя делать при перепланировке
  • Что считается перепланировкой

    Перепланировкой считается любое изменение плана БТИ — перенос перегородок, дверных или оконных проёмов, сантехники. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку.
    Самые частые перепланировки — объединение или расширение санузла, объединение гостиной и кухни, устройство гардеробной, демонтаж подоконника и установка двойных дверей на балкон.

    Не считается перепланировкой: Косметический ремонт, замена окон или остекление балкона, замена напольного покрытия, замена сантехники на новую на тех же местах.

    Какую перепланировку можно согласовать

    Кухня

    Кухню можно увеличить за счёт коридора или подсобного помещения.
    Кухню с электрической плитой можно объединить с гостиной.
    При переносе кухни в коридор она должна занимать не менее 5м2 и иметь естественное освещение.

    Санузел

    Ванную или уборную можно расширить за счёт подсобных помещений — коридора, кладовой, гардеробной.
    Можно объединять или разделять санузел, переставлять сантехнику.

    Жилые комнаты

    Жилые комнаты можно объединять между собой или разделять. Главное, чтобы комната оказалась с окном и занимала не меньше 8м2.

    Проёмы

    Можно делать и закладывать проёмы в ненесущих стенах.
    Проёмы в несущих делают с разрешения автора дома.

    Лоджии и балконы

    Можно расширить проём при выходе на балкон при условии, что останется противопожарный простенок 1.2м. Также обязательно установить остекление между комнатой и балконом или лоджией.

    Что нельзя делать при перепланировке

    Кухня

    Кухню нельзя увеличивать за счет жилых комнат. Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены.
    Если под квартирой находится нежилое помещение или подвал и в квартире электрическая плита, то кухню можно увеличить за счёт жилой комнаты.

    Кухню нельзя увеличивать за счёт санузла. Считается, что ваши условия будут ухудшены.
    Только если квартира расположена на верхнем этаже — можно увеличить.

    Нельзя переносить кухню в жилую комнату.
    Можно перенести только на площадь подсобных помещений — коридор, гардеробную и т.д.
    Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение.

    Запрещено объединять гостиную и кухню с газовой плитой.
    Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.

    Выдержки из нормативных документов:

    Постановление правительства №47
    п.24 Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.
    п. 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

    Санузел — ванная или уборная.

    Недопустимо увеличивать санузел за счёт кухни или жилой комнаты.
    Можно увеличивать за счет нежилых помещений — коридора, кладовой и т.п.

    Выход из санузла с унитазом можно делать только в коридор.
    Если санузла два, что выход из второго можно сделать в спальню.

    В санузлах запрещено устанавливать душ-трап, то есть душ со сливом в полу.
    Можно ставить отдельную душевую кабину.

    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
    п. 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года.
    п. 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

    СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий
    8.4.3 Трапы следует устанавливать:
    диаметром 50 мм — в душевых на 1-2 душа, диаметром 100 мм — на 3-4 душа;
    диаметром 50 мм — в полу общественных туалетов при номерах гостиниц, санаториев, кемпингов, турбаз, в общественных туалетах с тремя и более унитазами и писсуарами;
    […] Примечания
    1 В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей.
    2 В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

    Жилые комнаты

    В жилых комнатах разрешают делать любое покрытие, кроме плитки и керамогранита. Эти покрытия хорошо проводят звук — соседям снизу будет слышно каждый ваш шаг.

    Лоджии и Балконы

    Лоджии и балконы не разрешают объединять с жилыми комнатами или кухнями. Считается, что возрастёт нагрузка на отопительную систему и кому-то будет не хватать тепла. Утепление балкона не помогает убедить проверяющие органы.
    По этой же причине отопление нельзя выносить на кухню или балкон.
    Можно убрать подоконник и установить двойные стеклянные двери при выходе на балкон. Их еще называют французским остеклением.

    Общее имущество

    • Инстанции не согласуют:
    • Присоединение части межквартирного коридора к квартире.
    • Уменьшение вентиляционной шахты или короба со стояками
    • Полный демонтаж мусоропровода.
    • Водяные полы от общей системы отопления
    • Позвоните в Планодел +7(495)233-11-60 и мы расскажем обо всех особенностях согласования вашей перепланировки!

    Стать клиентом

    Ответим в течение часа

    Проконсультируем бесплатно и поможем быстро и легально согласовать перепланировку

    Расскажите о нас друзьям

    Готово!

    Благодарим вас за обращение. Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.

    Бесплатная консультация
    по перепланировке
    Без спама и рекламы