Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Получите бесплатную консультацию по перепланировке квартир и нежилых помещений

Согласуем быстро и легально

Сами подготовим документы, отстоим в очередях, согласуем в инстанциях привезем утвержденные документы.

Сделаем проект за 3 дня

Делаем проекты перепланировки и технические заключения с допуском СРО.

Гарантируем согласование

Следим за изменением требований инстанций. Все обязательства прописываем в договоре.

Услуги

Согласование перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом и нежилом здании. Зачем согласовывать. Отличие от реконструкции.

Содержание:

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка дверных проёмов, устройство отдельного входа. Такие работы требуют получения разрешения. После получения разрешения вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения

Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — 2,5 т.р. для юридических лиц 300 или 350 т.р.
Жалоба соседей о незаконной перепланировке нежилого помещения в жилом здании приводит к штрафу и предписанию Жилинспекции согласовать перепланировку.
Помещения с незаконной планировкой сложно продать или сдать в аренду.
Для помещения с неузаконенной перепланировкой не получится получить лицензию на медицинскую деятельность или торговлю алкоголем.

Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Часто в нежилых помещениях с высокими потолками собственники хотят разделить помещение по вертикали. Сделать антресоль или промежуточный этаж. Эти работы квалифицируют как реконструкцию, т.к. увеличивается площадь помещения. Для нежилых зданий в жилых домах об этом говорится в п.12 приложения 1 к Постановлению №508-ПП. Для нежилых помещений в нежилом здании инстанции ссылаются на Градостроительный кодекс. Реконструкция подразумевает долгое и сложное согласование.

К реконструкции относятся:

— Устройство антресоли или промежуточного этажа;
— Надстройка этажа;
— Занижения пола в подвале с выемкой грунта;

К перепланировке:

— Устройство проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
— Устройство отдельного входа;
— Изменение расположения перегородок, сантехники, замена полов.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом здании 2017 — Порядок действий

1. Обратитесь в БТИ, чтобы получить поэтажный план, экспликацию, форму 1а, форму 5. Эти документы нужны, чтобы подать в Жилинспекцию и разработать проекта.

2. Закажите проект и техническое заключение в компании с допуском СРО. Компания Планодел делает проекты с допуском СРО от 2 рабочих дней. Для кафе, ресторанов, магазинов продуктов дополнительно разрабатывают проект технологии, вентиляции. Если затронуты несущие стены — потребуется техническое заключение от автора дома. Если помещение находится в доме-памятнике, то потребуется специальный проект приспособления для современного использования, который разрабатывают компании со специальным допуском к таким работам. Партнеры компании Планодел специализируются на таких проектах.

3. Если при перепланировке устраивается отдельный вход или затрагивается общедомовое имущество, фасад — проводят общедомовое собрание жильцов, что они не против изменений. Для этого поквартино обходят жильцов. Собрание успешно, когда собирают 67% голосов «За». Доля рассчитывается в зависимости от площади помещения каждого голосующего.

4. Получите экспертное заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии». Это бюджетное учреждение на коммерческой основе проверяет проект на соответствие санитарным нормам.

5. Согласуйте проект с Роспотребнадзором. Проектная документация вместе с заключением ФБУЗ подается на рассмотрение в окружное отделение РПН. Через месяц от них поступает ответ.
6. Подайте документы в Жилинспекцию. Физические лица подают через МФЦ «Мои документы», а юридические — напрямую в окружное отделение инспекции. Проверьте все ли документы приложены: Проектная? документация, Договор авторского надзора от проектировщиков, Заключение ФБУЗ и РПН, Документы БТИ, документы о собственности или договор аренды, Заявление.

7. Жилинспекция отправит документы на экспертизу в Комитет по архитектуре г. Москвы, если запланировали изменения по фасаду.

8. После получения разрешения от Жилинспекции начинают ремонт. Когда работы выполнены, проектировщики и строители подписывают акты скрытых работ. Для подачи в Инспекцию приложите копию договора со строителями и копию их допуска СРО.

9. Подайте заявление на приёмку перепланировки. Выйдет инспектор и проверит всё ли соответствует проекту. По результату проверки составит «Акт о завершенном переустройстве и перепланировке».

10. С этим актом подают заявление в БТИ на учёт перепланировки. Сотрудник БТИ проведет обмеры и через 10 рабочих дней будет готов новый план БТИ.

11. Для постановки изменений на учёт в ЕГРН разрабатывают технический план. Это электронный документ, сделанный по стандартам Росреестра (ЕГРН). Его заказывают у кадастрового инженера или в БТИ. Приложите все документы, которые получили в ходе согласования.

12. Подайте техплан в ЕГРН через МФЦ или напрямую. Если у Росреестра не возникло замечаний — через 7 рабочих дней подготовят выписку ЕГРН с учтённой перепланировкой.

Согласование нежилого помещения в нежилом здании 2017 — порядок действий

Согласовать перепланировку такого помещения проще, чем нежилого помещения в жилом доме, но есть свои особенности.
Для Нежилых помещений в нежилых зданиях нет штрафов. Процедура согласования перепланировки как до проведения работ, так и после — одинаковая.

  • Закажите в БТИ план и экспликацию помещения.
  • На основании плана БТИ в проектном бюро с допуском СРО разработают проект и техническое заключение. Компания Планодел разрабатывает проектную документацию для перепланировок.
  • Если есть изменения по фасаду здания — получите положительное заключение в Комитете по архитектуре г. Москвы.
  • Подайте проектную документацию в БТИ, техник выйдет для обмеров и внесет изменения в поэтажные планы.
  • Закажите технический план в БТИ или у любого кадастрового инженера и подайте в ЕГРН для постановки изменений на учёт. Когда техплан примут — можно получать выписку ЕГРН с обновленной планировкой.

Компания Планодел готова выполнить согласование перепланировки или подготовить проект перепланировки.
Для заказа или получения консультации позвоните нам 8(495)233-11-60.

Стать клиентом

Ответим в течение часа

Проконсультируем бесплатно и поможем быстро и легально согласовать перепланировку

Расскажите о нас друзьям

Готово!

Благодарим вас за обращение. Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.

Бесплатная консультация
по перепланировке
Без спама и рекламы