Согласование Перепланировки Квартиры - Как согласовать в 2017

Согласование перепланировки квартиры

Получите бесплатную консультацию по перепланировке квартир и нежилых помещений

Согласуем быстро и легально

Сами подготовим документы, отстоим в очередях, согласуем в инстанциях привезем утвержденные документы.

Сделаем проект за 3 дня

Делаем проекты перепланировки и технические заключения с допуском СРО.

Гарантируем согласование

Следим за изменением требований инстанций. Все обязательства прописываем в договоре.

Услуги

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция. Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Содержание статьи:

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать

Замену отделки — обоев, напольного покрытия, потолков.
Установку кондиционера, Остекление балкона или лоджии.
Замену сантехники, если она остается на тех же местах.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

1. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку в ипотеке откажут.
2. Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.
3. Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.
4. Нельзя официально сдать в аренду помещение.
5. Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Какую перепланировку нельзя согласовать

Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты; Допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже;
Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
Уменьшение шахт для стояков и вентшахт;
Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома.

Согласование перепланировки квартиры в Москве.
Как и где согласовать перепланировку

— Сначала в БТИ получается технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе план квартиры, площади комнат и краткое описание дома. Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

— Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт. Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.
По ссылке можно прочитать как заказать проект перепланировки, который точно согласуют.

— При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, кто сделал проект дома. Для панельных домов это МНИИТЭП или Моспроект. Если дом Кирпичный, или автор дома неизвестен — МосЖилНИИпроект. Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

— Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
Примеры разрешения на перепланировку от банков:

— Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.
Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:

— Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию. Инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены.

Документы для согласования перепланировки

1. Проект и Техзаключение;
2. Техпаспорт БТИ;
3. Заявление;
4. Копия свидетества о собственности или выписка из ЕГРН.
По результатам рассмотрения жилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. Можно начинать ремонт.

Примеры разрешения на перепланировку от Жилинспекции г.Москвы:

— Когда закончили ремонт обратитесь еще раз в МФЦ «Мои документы». Подайте заявление на оформелние акта о завершённой перепланировке. По этому заявлению выйдет инспектор жилинспекции в квартиру и проверит все ли соответствует проекту. Если делали звукоизоляцию и гидроизоляцию пола или усиление проёмов, то жилинспекция потребует: договор подряда со строительной организацией, вступившей в сро; акты скрытых работ с подписью проектной и строительной организаций;

Акт состоит из самого бланка и листа проекта с печатью Инспекции.

— После выхода инспектора через МФЦ выдают акт о завершённом переустройстве и перепланировке. Теперь подайте в БТИ заявление на учёт перепланировки. К заявлению приложите этот акт. В течение 10 рабочих дней техник выйдет в квартиру для обмеров и подготовит технический паспорт с изменениями.
Акт о завершенной перепланировке подписывают проектировщики, строители, представитель Жилинспекции и собственник.

Пример технического паспорта БТИ после согласования перепланировки квартиры:

— По готовности техпаспорта понадобится технический план. Это документ в электронном виде, на диске. Техплан позволит учесть изменения в Росреестре. Техплан заказывают в БТИ или у кадастрового инженера, который состоит в СРО.

— Техплан подаётся в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Через 10 рабочих дней новая выписка ЕГРН с учётом изменений планировки. Перепланировка окончательно согласована.

Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартиры

  1. Заказать в БТИ технический паспорт;
  2. Заказать в проектной организации проект и техническое заключение;
  3. Взять разрешение в банке или Мосгазе. (При необходимости)
  4. Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию;
  5. Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке;
  6. Заказать новый технический паспорт БТИ;
  7. Заказать техплан и внести изменения в кадастровый паспорт.

Если нет времени или желания согласовывать перепланировку самостоятельно

Позвоните нам сейчас и мы расскажем о нюансах вашей перепланировки

+7 (495) 233-11-60

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ». Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Стать клиентом

Ответим в течение часа

Проконсультируем бесплатно и поможем быстро и легально согласовать перепланировку

Расскажите о нас друзьям

Готово!

Благодарим вас за обращение. Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.

Бесплатная консультация
по перепланировке
Без спама и рекламы