Борьба правительства города Москвы с нарушениями в сфере перепланировки жилых помещений завершилась в День влюбленных 2018 г после вступления в силу постановления 1104-ПП, запретившего объединение балкона с комнатой. Но еще возможно (разрешается) демонтировать подоконный блок с подоконником между балконом (лоджией) и комнатой или кухней. Такие проекты перепланировки квартир (кухонной площади) жилищная инспекция может согласовывать и узаконивать.

Содержание

• Как можно соединить балкон (лоджию) с помещением
• Действующее законодательство об объединении лоджии (балкона) с комнатой (кухней)
• Без чего не обойтись
• Заключение

Как можно соединить балкон (лоджию) с помещением

Конкретные случаи соединения балкона или лоджии с внутренними помещениями отличаться электрификацией «пристройки», оборудованием в ней отопления и переустройством следующих четырех элементов:

1. Возводимой вместо существующего ограждения (перил) наружной стены;
2. Дверей, выходящих на площадку балкона или лоджию;
3. Оконного блока и подоконника;
4. Проема между существующим и присоединяемым помещениями.

Электрификация

Этот момент сегодня никак не регламентируется. Поэтому при попытках узаконить присоединение лоджии (балкона) к кухне (другому помещению) вопросов по электрике не возникает. Вдобавок, для подключенных осветительных приборов, установленных выключателей и розеток, а также выполнения соответствующих работ никаких разрешительных документов и узаконивания не требуется. Главное — чтобы сечение проводов отвечало потребляемой мощности и должным образом была выполнена электрическая изоляция.

Отопление

Поскольку в третьем тысячелетии в столице РФ дровами, углем и газом не топят, основными вариантами обогрева помещений остаются электрика и вода. Выбор типа электрообогревателей и их размещение в соединяемых помещениях — личное дело владельцев (арендаторов) квартир. Государство сюда не вмешивается. А вот переносить батареи или устраивать теплые полы посредством подключения к центральному отоплению категорически запрещено. Желающие знать, как присоединить лоджию (балкон) к кухне (комнате), обязаны учитывать этот запрет, чтобы по незнанию случайно его не нарушить.

Внешняя стена

Возможные варианты устройства наружной стены:

• «Тяжелый» (материал — кирпич или прессованные блоки, утепление минеральной ватой);
• Облегченный (газо- или пеноблок, утеплитель — минвата или пенопласт);
• Легкий (каркасная конструкция, обшитая влагостойкими гипсокартоном или плитами OSB, утеплитель — пенопласт);
• Сплошное остекление (установка конструкций на основе панорамных металлопластиковых или деревянных окон).

Балконная дверь, оконный блок и подоконник

Делая перепланировку балкона на кухне или в жилой комнате, от существующих преград — дверей, окон, подоконников — стремятся избавиться. По общему мнению, такой шаг увеличивает пространство и освещенность естественным светом. Вместо демонтированных элементов либо ничего не устанавливают, либо монтируют раздвижную стеклянную перегородку (французскую дверь). Оставшийся от оконного блока «рудимент» используют для крепления радиатора; преобразуют в барную стойку, компьютерный столик, подставку для комнатных растений или книжных полок, пр.

Проем в стене

После разборки оконно-дверного блока и облагораживания (отделки, декорирования) образовавшийся в стене проем может:

• Стать местом воздушного соединения пространств;
• Использоваться для монтажа в нем раздвижной двери или застекленной перегородки.

Действующее законодательство о присоединении лоджии (балкона) к комнате (кухне)

Балкон — особенный архитектурный элемент, представляющий собой открытую огражденную площадку, выступающую на фасаде здания. В силу конструкционных особенностей его нельзя перегружать. Пренебрежение данным правилом чревато несчастными случаями, разрушением домов, гибелью людей.

Большая часть самовольных переделок, включающих комбинации перечисленных выше способов перепланировки лоджии (балкона) в кухню (гостиную, спальню, пр.), по факту нарушит строительные нормы, пойдет вразрез с требованиями российского законодательства и потому не сможет пройти согласование (узаконение).

Без чего не обойтись

По опыту, если присоединение лоджии к комнате или кухне не затронуло несущих стен (конструкций, элементов здания) а перепланирование обошлось без перегрузки балконной плиты, согласование перепланировки в госорганах возможно. Чтобы получить соответствующие разрешения, нужно:

• Сохранить на существующем уровне (не ухудшить) жилищные условия владельца квартиры и его соседей по дому;
• Соблюсти санитарные и строительные нормы, соответственно — СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003;
• Выдержать порядок получения разрешения на перепланировку кухни (комнаты);
• В разе нарушения предыдущего требования — узаконить изменения соответственно установленной для подобных случаев процедуре.

Заключение

Таким образом, интересующимся проблематикой перепланировки балконов и лоджий, примыкающих к кухням и комнатам московских квартир стоит знать: согласование какого-либо объединения балкона с кухней или жилым помещением — непростое дело. В буквальном смысле в Москве оно запрещено на законодательном уровне. Поэтому решение подобной задачи лучше поручить профессионалам.

Эксперты ООО Планодел готовы наилучшим образом согласовать неувязки, возникающие на практике. Звоните нам на +7(495)233-11-60, пишите на Planodel@bk.ru, заказывайте обратный звонок на нашем сайте — мы достойно представим и защитим ваши интересы в государственных инстанциях!