Законодательство РФ обязывает владельцев помещений согласовывать работы по их переустройству для безопасности жильцов и сохранения целостности дома. В статье расскажем о последствиях незаконной перепланировки квартиры и ваших следующих шагах, если вы такую уже сделали.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольными считаются любые работы, которые меняют план БТИ и происходят без официального разрешения. До конца 2023 года нет штрафов для физических и юридических лиц, однако это не освобождает от ответственности узаконивания перепланировки.

Инспектор обследует ваше измененное помещение. Далее возможно два варианта:

1. В помещении не нарушены никакие нормы, постановления и СНИПы, и вам просто нужно согласовать переустройство. В этом случае вы оформляете техническое заключение о ранее выполненной перепланировке.
2. В вашем ремонте находят нарушения и требуют вернуть помещение к состоянию, которое можно узаконить. Это более вероятное развитие событий, поскольку правил и норм очень много. В такой ситуации вы тратите деньги и время на повторный ремонт.

Самый сложный случай самовольной перепланировки квартиры — когда вы затронули несущую стену, причем сделали это неправильно. Здесь потребуется не только замонолитить ее обратно, но и получить заключение от автора проекта дома. Обойдется это недешево.

Какие изменения никогда не согласуют

Такие работы считаются запрещенными:

• Нельзя менять местами кухню и ванную.
• Объединение комнаты и балкона без «французских дверей», перенос на балкон радиатора центрального отопления.
• Создание жилых помещений из нежилых, создание новых помещений.
• Объединение комнаты с газифицированной кухней. Между ними всегда должна быть перегородка.
• Любые другие работы, которые провоцируют аварийные ситуации и ухудшают условия жизни.

Последствия незаконной перепланировки

Важно понимать, что закон так суров из-за того, что подобные самовольные изменения создают риск обрушения здания. А это не только значительные финансовые потери, но и угроза вашей жизни и жизни соседей. Вот какие последствия и ответственность ждут вас при незаконной перепланировке квартиры в 2022 году:

• Если вы проигнорируете предписание вернуть прежнее состояние квартиры, то жилищная инспекция подаст иск в суд. Не скидывайте со счетов вариант, что вы можете лишиться собственности, которую продадут на торгах.
• Такую квартиру нельзя продать в ипотеку, при этом она теряет в стоимости. Официально сдать в аренду тоже не удастся.
• В случае протечки виноваты будете вы.

Выводы

• Для собственного спокойствия, безопасности и экономии финансов согласуйте перепланировку до начала работ. Если вы уже сделали ремонт, то получите разрешение как можно скорее.
• О незаконной перепланировке в самый неподходящий момент узнают соседи, и вас ждет штраф. Кроме этого с вероятностью 90% вас обяжут возвращать прежнее состояние квартиры за свой счет.
• Некоторые изменения вам могут одобрить при определенных обстоятельствах, другие запрещены в принципе.
• В Подмосковье переустройство можно узаконить только через суд в Ленинском районе, городе Видное, Реутове и Лобне.

Желая сэкономить время и деньги на подготовительном этапе ремонта, некоторые собственники игнорируют закон. В итоге теряют еще больше времени, финансов и спокойствия. Согласовать перепланировку достаточно просто и недорого. Вы можете сделать это у нас — как до работ, так и по факту. У нас есть допуск СРО и, опираясь на 8-летний опыт, мы оформим все быстро и бюджетно. Закажите звонок, и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!