Объединение балкона с комнатой
Как законно соединить два этих помещения, что запрещено и какие работы не требуют согласования с местными органами власти.
Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции. Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует.
Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству
Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:
- Современный евроремонт с панорамными окнами;
- Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
- Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.
Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты
Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.
На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.
Дверная перегородка
Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.
Подоконный блок и порожек
Демонтировать их можно только:
- в монолитных домах;
- в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
- в панельных домах до 2007 г. постройки;
- в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.
В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.
Лайфхак: демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка.
Расширение проема
При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.
Остекление
Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:
- укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
- если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.
Что запрещено делать при объединении лоджии с комнатой или кухней
- переносить на балкон радиаторы городского отопления (можно ставить электрические);
- убирать блок под окном вместе с порожком, сносить другие несущие конструкции (не всегда);
- сокращать боковые простенки балкона (не всегда);
- полностью убирать двери между лоджией и комнатой;
- объединять балкон с жилым помещением в аварийном здании или доме с культурно-исторической ценностью;
- менять технические характеристики лоджии и перестраивать инженерные коммуникации.
Вот такое объединение без дверей точно не одобрят
Как узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате
Для этого потребуются:
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
Вместе с правами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку нужно предоставить эти документы в жилищную инспекцию. А в ЕГРН подать технический план на диске.
Согласование объединения кухни с балконом или комнатой занимает несколько месяцев. И все же не рекомендуется делать такой ремонт до разрешения на перепланировку от жилинспекции. Если после него по фасаду здания пойдут трещины или появятся другие проблемы — платить за это придется из своего кармана. Не говоря уже о личной безопасности и безопасности остальных жильцов.
А чтобы не тратить время на хождение по инстанциям и быстрее получить разрешение на перепланировку — обращайтесь к нам.
Что можно делать без согласования перепланировки
Только то, что не отразится в техническом паспорте квартиры. Можно обновить остекление без изменения облика здания. Или демонтировать и воссоздать конструкции на том же месте, используя те же материалы. Иначе говоря — присоединить балкон к кухне или комнате законно без разрешения не получится, можно только поменять старое на новое.
Заключение
Подведем итог, как законно присоединить лоджию к кухне или комнате:
1
Сначала получить разрешение в надзорных органах.
2
Убирать подоконное пространство можно только сохранив порожек.
3
Сносить несущие конструкции вам не разрешат. Можно ли устроить проемы — скажет автор проекта дома. Его мнение будет решающим.
4
Любая перепланировка балкона на кухне или в комнате должна включать установку светопрозрачных дверей из стеклопакета.
5
Без согласования можно только поменять старые остекление и конструкции на такие же новые, не меняя их расположения.
Позвоните нам сейчас и мы расскажем, как согласовать именно вашу перепланировку
Объединяя лоджию с комнатой или кухней даже со всеми ограничениями, вы освободите пространство и повысите комфорт своей жизни. А мы сделаем для вас проект за 3 дня и быстро согласуем его «под ключ». Если хотите решить вопрос легально, оперативно и без головной боли — обращайтесь.
Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!
Смотрите также:
Техническое заключение на перепланировку
На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.
Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.
Проект перепланировки квартиры
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.
Контакты
ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru
Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!