Преимущества перепланировки балкона
Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству
Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:
- Современный евроремонт с панорамными окнами;
- Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
- Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.
Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты
Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.
На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.
Дверная перегородка
Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.
Подоконный блок и порожек
Демонтировать их можно только:
- в монолитных домах;
- в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
- в панельных домах до 2007 г. постройки;
- в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.
В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.
демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка
Расширение проема
При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.
Остекление
Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:
- укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
- если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.
Что запрещено делать при объединении лоджии с комнатой или кухней
- переносить на балкон радиаторы городского отопления (можно ставить электрические);
- убирать блок под окном вместе с порожком, сносить другие несущие конструкции (не всегда);
- сокращать боковые простенки балкона (не всегда);
- полностью убирать двери между лоджией и комнатой;
- объединять балкон с жилым помещением в аварийном здании или доме с культурно-исторической ценностью;
- менять технические характеристики лоджии и перестраивать инженерные коммуникации.
Как узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате
Для этого потребуются:
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
Вместе с правами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку нужно предоставить эти документы в жилищную инспекцию. А в ЕГРН подать технический план на диске.
Согласование объединения кухни с балконом или комнатой занимает несколько месяцев. И все же не рекомендуется делать такой ремонт до разрешения на перепланировку от жилинспекции. Если после него по фасаду здания пойдут трещины или появятся другие проблемы — платить за это придется из своего кармана. Не говоря уже о личной безопасности и безопасности остальных жильцов.
А чтобы не тратить время на хождение по инстанциям и быстрее получить разрешение на перепланировку — обращайтесь к нам.