ул.Новослободская, д.36/1, офис 39 с 9:00 до 18:00

Объединение балкона с комнатой

 

Как законно соединить два этих помещения, что запрещено и какие работы не требуют согласования с местными органами власти.

  • Преимущества перепланировки балкона
  • Возможности и ограничения изменений в разных домах (перегородки, порожки, проемы, подоконные блоки, остекление)
  • Какие работы запрещены
  • Как узаконить изменения и какие нужны документы
  • Что можно сделать без согласований
  • Заключение

Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции. Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует. 

Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству

Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:

  • Современный евроремонт с панорамными окнами;
  • Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
  • Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.

Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты

Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.

На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.
 
Дверная перегородка

Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.
 
Подоконный блок и порожек

Демонтировать их можно только:

  • в монолитных домах;
  • в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
  • в панельных домах до 2007 г. постройки;
  • в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.

В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.

Лайфхак: демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка.
 
Расширение проема

При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.
 
Остекление

Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:

  • укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
  • если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.
Варианты планировок, которые можно реализовать

Что запрещено делать при объединении лоджии с комнатой или кухней

  • переносить на балкон радиаторы городского отопления (можно ставить электрические);
  • убирать блок под окном вместе с порожком, сносить другие несущие конструкции (не всегда);
  • сокращать боковые простенки балкона (не всегда);
  • полностью убирать двери между лоджией и комнатой;
  • объединять балкон с жилым помещением в аварийном здании или доме с культурно-исторической ценностью;
  • менять технические характеристики лоджии и перестраивать инженерные коммуникации.

Вот такое объединение без дверей точно не одобрят

Как узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате

Для этого потребуются:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;

Вместе с правами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку нужно предоставить эти документы в жилищную инспекцию. А в ЕГРН подать технический план на диске.

Согласование объединения кухни с балконом или комнатой занимает несколько месяцев. И все же не рекомендуется делать такой ремонт до разрешения на перепланировку от жилинспекции. Если после него по фасаду здания пойдут трещины или появятся другие проблемы — платить за это придется из своего кармана. Не говоря уже о личной безопасности и безопасности остальных жильцов.

А чтобы не тратить время на хождение по инстанциям и быстрее получить разрешение на перепланировку — обращайтесь к нам.

Что можно делать без согласования перепланировки

Только то, что не отразится в техническом паспорте квартиры. Можно обновить остекление без изменения облика здания. Или демонтировать и воссоздать конструкции на том же месте, используя те же материалы. Иначе говоря — присоединить балкон к кухне или комнате законно без разрешения не получится, можно только поменять старое на новое.

Заключение 

Подведем итог, как законно присоединить лоджию к кухне или комнате: 

1

Сначала получить разрешение в надзорных органах.

2

Убирать подоконное пространство можно только сохранив порожек.

3

Сносить несущие конструкции вам не разрешат. Можно ли устроить проемы — скажет автор проекта дома. Его мнение будет решающим.

4

Любая перепланировка балкона на кухне или в комнате должна включать установку светопрозрачных дверей из стеклопакета.

5

Без согласования можно только поменять старые остекление и конструкции на такие же новые, не меняя их расположения.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем, как согласовать именно вашу перепланировку

 

Объединяя лоджию с комнатой или кухней даже со всеми ограничениями, вы освободите пространство и повысите комфорт своей жизни. А мы сделаем для вас проект за 3 дня и быстро согласуем его «под ключ». Если хотите решить вопрос легально, оперативно и без головной боли — обращайтесь.

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Смотрите также:

Техническое заключение на перепланировку

На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Задать вопрос

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать согласование

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Получить бесплатную консультацию

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Лайт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Стандарт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «под ключ»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Оставить отзыв



Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности