Идею перепланировки в Москве квартир включением в кухонное пространство лоджии или совмещенного с кухней балкона целесообразно воплощать после уяснения ряда важных моментов. Для этого мало выбрать стиль дизайна, иметь план размещения столового гарнитура в обеденной зоне и техники в рабочей. Владельцы должны знать, какое объединение балкона с кухней можно делать, что в жилых помещениях допускается объединять (совмещать), а на какие работы никто не даст разрешения. Об этом мы расскажем ниже.

Содержание

• Можно ли при перепланировке объединить с кухней балкон или лоджию
• Что запрещено делать при объединении кухни и балкона
• Ответственность за допущенные при объединении кухни и балкона нарушения
• Как правильно совмещать балкон и кухню
• Заключение

Можно ли при перепланировке объединить с кухней балкон или лоджию

Изучение тематических форумов может вскрыть существование довольно противоречивых мнений по данному вопросу. Одни уверены, что факт приватизации жилья дает владельцам право соединять между собой две и больше комнаты, а для совмещения балконного и внутриквартирного пространств никакого дополнительного разрешения не нужно.

Другим кажется, что без бюрократических проволочек не обойдется даже простое перемещение электрической плиты. Третьих пугает сама мысль о малейшем вмешательстве в конструкцию несущих стен и нарушении их целостности.

Избежать кривотолков и получить квалифицированный ответ проще всего, обратившись в ООО Планотдел. Наши эксперты подтвердят: объединение кухни с балконом в большинстве случаев осуществимо на законных основаниях и имеет очень ограниченное число «противопоказаний». Перечислим их.

Что запрещено делать при объединении кухни и балкона

Российское законодательство запрещает:

• Класть на краях балконных площадок кирпичную кладку (но разрешается из металлического профиля сооружать каркас и утеплять его теплоизоляцией, к примеру, минеральной ватой);
• Выносить на присоединенной балконной площадке за «условную» границу фасада внешнюю стену;
• Переносить радиаторы центрального отопления (но можно устроить электрический теплый пол);
• Демонтировать перемычку в несущей стене над оконным проемом и (или) дверью;
• Кухню полностью соединить с балконом (однако оставшийся под разобранным подоконником простенок не возбраняется использовать для обустройства барной стойки);
• Присоединять к кухонным помещениям балконы, которые выходят на имеющие историческую, архитектурную ценность или на аварийные фасады, пр.

Перечисленные запреты актуальны и для тех, кто собрался объединить с кухней лоджию: нарушителям придется отвечать. Как? Расскажем далее.

Ответственность за допущенные при объединении кухни и балкона нарушения

Соответственно действующим с 2003 года под регистрационным номером 170 нормам и правилам технической эксплуатации жилого фонда, выполненные без необходимого согласования изменения конфигурации (общей площади) квартиры владельцу гарантированно напомнят о себе в случаях:

• Попытки ее продать;
• Дарения (оформления дарственной);
• Узаконивания обмена;
• Вступления в наследственное право.

Как правильно совмещать балкон с кухней

В двух фразах «правильно» — значит «не в ущерб зданию» и «безопасно для жильцов дома». На практике это сводится к двум типичным случаям.

Первый вариант

• Демонтировать дверь, окно, подоконник;
• Разобрать оголившийся простенок;
• Утеплить балконный пол;
• В трансформированном помещении устроить полы в одном уровне.

Второй вариант

• Снять выходящие на балкон дверь и окно;
• Демонтировать дверной и оконный коробы;
• Отделать образовавшийся проем и простенок;
• Оборудовать на месте снятого подоконника барную стойку, разделяющие кухню и зону отдыха подставки для вазонов, др.;
• Выполнить утепление.

Оба варианта — законны. Второй является более затратным. Однако даже разрешенные работы, которые выполнены без необходимого согласования, нужно будет узаконить. На страницах нашего сайта можно прочитать, как узаконить уже сделанную в нежилом помещении перепланировку, а также узнать много полезного о ремонте и реконструкции жилья.

Заключение

Правильное, выполненное в соответствии с действующим законодательством и СНиП’ами объединение балкона и кухни — это повышение удобства, эстетики и функциональности жилищ. Однако подобное усовершенствование:

• требует знания и соблюдения массы нюансов в нормативно-правовой и строительной областях;
• предусматривает обязательные процедуры согласования и выдачи разрешений;
• в случае допущенных нарушений чревато санкциями и крупными материальными издержками.

Поэтому если вы не знаете, как соединить кухню с балконом (лоджией), то чтобы ничего не нарушить и избежать возможных неприятностей, лучше обратиться к профессионалам. Если вы решили объединить балкон с кухней в московской квартире, специалисты ООО Планотдел за адекватное вознаграждение избавят вас от связанных с этим хлопот. Наберите +7(495)233-11-60 или воспользуйтесь на нашем сайте опцией «Заказать звонок» — получите профессиональное решение вопросов перепланировки любого уровня сложности!