Демонтаж балконного блока

Специалисты компании Планодел (Москва) решат вопросы согласования, если проект перепланировки квартиры в кирпичном, панельном, монолитном доме серии II-, П-, ПД-, 1МГ- или другого типа предусматривает снос либо демонтаж подоконного блока на балкон (лоджию). Мы подготовим необходимые бумаги, при случае снесем фрагмент панели или конструкции стены. Выполним демонтажные работы подоконной части — демонтируем подоконник до порожка, можно и до пола помещения.

Оглавление

• Демонтаж подоконного блока (в панельном доме)
• Снос подоконного блока в домах другого типа
• Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
• Тонкости демонтажа

У возводимого индустриальными методами жилья есть один существенный недостаток, обусловленный унификацией строительных элементов — стандартизованная конфигурация жилого пространства далеко не всем приходится по душе. По этой причине желание улучшить комфортность, эстетику и функциональность находящихся в личном владении квадратных метров становится вполне закономерным. А присоединение лоджии к пространству кухни или жилой комнаты путем демонтажа подоконного блока (ПОБ) оказывается популярным способом увеличения размеров и повышения комфортности жилища.

Законность и возможность подобной манипуляции целиком зависят от функционала, заложенного автором проекта в ПОБ. Панельные дома в этом смысле особенно показательны. В них небольшой простенок под окном на балкон либо лоджию может:

• Выступать связующим звеном в конструкции здания;
• «Защемлять» и удерживать противовесом выступающую наружу плиту;
• Быть банальной перегородкой между помещением и элементом фасада.

В первых двух случаях снос подоконного блока — как минимум! — рискованная затея. Вследствие этого перепланировка со сносом ПОБ в панельных многоэтажках серии «П» запрещена — простенок под окном закрывает и нагружает связку с плитой перекрытия.

Как видим, заниматься демонтажем подоконного блока в московских панельных высотках — бесперспективно и небезопасно для целости как стены, так и всей многоэтажки. Теперь рассмотрим, как обстоит дело в постройках других типов.

Изучение обозначенной проблемы целесообразно начать с анализа существующих разновидностей домов. Нынешний жилой фонд Москвы состоит из:

• Железобетонных «панелек»;
• Строений, возведенных из кирпича;
• Монолитных и сборно-монолитных зданий.

С первыми картина ясна. В постройках из кирпича ПОБ хоть редко, но может защемлять балконную панель. Подобное обстоятельство делает целесообразной консультацию у сведущих специалистов по поводу разборки под подоконником простенка из кирпича во время перепланировки квартиры в кирпичном доме.

Относительно третьего — монолитного — типа домов стоит отметить, что формальных предпосылок для запрета сносить в них простенки под подоконниками нет. Однако чиновники Жилищной инспекции Москвы для подстраховки могут затребовать техническое заключение, сделанное автором проекта, реже — организацией с допуском СРО. Забегая наперед, заметим, что ООО Планодел располагает бессрочным допуском к работам, связанным с безопасностью объектов жилстроя.

В вопросах перепланировки Российское законодательство стоит на стороне соседей перепланировщика по многоквартирному дому. Следя за тем, чтобы в результате переделок не пострадали несущая способность и целость здания, а также не ухудшилась безопасность жильцов, Жилищный кодекс РФ, строительные и противопожарные нормы требуют разграничивать теплые и холодных зон. Это означает, что снос блока под окном возможен, если после демонтажа на его месте будет сооружена специальная легкая перегородка — т. н. «французская дверь».

Самовольная разборка ПОБ усложняет или делает невозможными:

• Продажу и дарение перепланированной квартиры;
• Вступление в право наследования недвижимого имущества;
• Договорное оформление собственного жилья в имущественный залог, пр.

Если же владелец решился на незаконное переустройство принадлежащего ему жилища, то во избежание перечисленных выше проблем самоуправство придется легализовать. На страницах нашего сайта можно найти материал о том, как узаконить перепланировку в новостройке и в квартире на вторичном рынке.

Подобно любому другому мероприятию, разборка зоны под подоконником имеет свои нюансы. По нашему мнению, они заслуживают отдельного внимания.

К деталям, которые нужно знать и учитывать, затевая снос подоконного блока, относятся:

• Необходимость включения в проект теплотехнических расчетов, подтверждающих факт исключения тепловых потерь, нарушающих штатную работу системы отопления;
• Серьезное сопротивление жилинспекции, искренне считающей, что подобные метаморфозы фасада портят внешний облик здания;
• Соблазн демонтировать не только ПОБ, но и простенки по бокам балконного проема, возникающий после демонтажа блока под окном.

Как бы там ни было, а полная расчистка зоны дверного проема на балкон — мероприятие, требующее всестороннего учета всех нюансов. А для этого целесообразно привлечь профессионалов.

Таким образом, если вы интересуетесь проблематикой перепланировки с демонтажем подоконного блока на балкон либо лоджию, данная статья — может статься! — окажется для вас полезной. По крайней мере, мы искренне на это надеемся. Если же после знакомства с ней какие-то моменты останутся неясными — позвоните по телефону нашим консультантам. В области трансформации жилого пространства и всего, что с ней связано, они являются настоящими экспертами. Наберите в Москве +7(495)15-111-6, и вас с радостью проконсультируют!