Эта статья — для тех, кто задумал сделать в кирпичной высотке II – 29 перепланировку 1, 2 или 3 х комнатной квартиры, которая не нарушала бы ЖК РФ, СНиП’ы, СаНПиН’ы и постановления властей Москвы. Надеемся, изложенные сведения помогут правильно перепланировать квартиру в доме серии II-29: увеличить площадь помещения за счет перегородки между комнатой и кухней; объединить два санузла; улучшить планировку, проделав в стене проем или уменьшив ее толщину для шкафа.
Содержание
- Серия II-29 – планировка с размерами БТИ
- Вспомогательные сведения и конфигурации зданий серии II-29 для согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены
- Серия дома II-29 (серийные дома П-29) — фотографии фасадов
- Листы из риелторского каталога
- II-29 – планировка квартир (П-29 — планировка квартир)
- Особенности планировки
- Возможности перепланировки квартир II-29
Серия II-29 – планировка с размерами БТИ
Возводившиеся в Москве по типовому проекту ІІ-29 шесть лет кряду — с 1965 по 71 год — дома:
- Насчитывали 9 этажей;
- Имели несущие стены толщиной 0,51 м;
- Начиная со второго этажа, оснащались балконами;
- Характеризовались общей площадью 27,4 кв. м (1 комн.), 33-44,2 кв. м (2 комн.), 59-64,6 кв. м (3 комн.).
Как показывает опыт, истинные размеры помещений после строительства отличаются от проектных. Однако технический учет не терпит расхождений. Вдобавок, от правильно сделанных обмеров зависит успех правового оформления перепланировки 2 х комнатной квартиры в II 29. К тому же, безошибочность сделанных измерений влияет на точность и правильность:
- Оценки труда строителей и отделочников;
- Расчета потребности в стройматериалах, необходимых для выполнения ремонта и отделки;
- Начисления платы за коммунальные услуги, пр.
Согласно российскому законодательству, производство замеров возлагается на инженеров бюро технической инвентаризации. Результаты их работы служат основанием для правового оформления недвижимости. В данном разделе нашего сайта можно познакомиться с планами, на которых указаны данные замеров, сделанных бюро техинвентаризации.
Дополнительная информация и планировки серии II-29 для согласования перепланировки с вмешательством в несущие стены
При отчуждении или во время покупки недвижимости могут понадобиться разнообразные дополнительные материалы — фотографии, чертежи, пр. Благодаря им можно точнее оценить рыночную стоимость объекта, изучить характерные отличия конкретного строения, квартиры, т. п. На практике таковыми выступают:
- Фотоснимки фасадов;
- Копии листов каталога риелтора;
- Чертежи планировки, пр.
Перечисленные тезисы проиллюстрированы ниже.
Серия дома II-29 (серия дома П-29) — фотографии фасадов
Снимки внешних сторон зданий разрешают заинтересованным лицам:
- Судить о состоянии коробки дома;
- Оценивать качество фасадных работ;
- Прогнозировать необходимость реставрации или замены отдельных элементов, др.
Листы из каталога
Скан-копии листов каталогов позволяют:
- Детально изучить предложение на рынке недвижимости;
- Уточнить геолокацию;
- Узнать ориентацию здания и нюансы конкретной модификации;
- Предварительно оценить собственную инвестиционную состоятельность;
- Ознакомиться с особенностями альтернативных квадратных метров и т. д.
II-29 – планировка квартир (П-29 — планировка квартир)
По чертежам легко:
- Изучать особенности конфигурации интересующего жилища;
- Оценивать потенциал жилья в плане улучшения комфортности;
- Определять возможность, в частном случае, перепланировки 2 х комнатной квартиры ІІ 29 в жилище с тремя комнатами.
Особенности планировки
Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.
Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:
- Длина — 6 метров;
- Толщина — 0,22 м;
- Конструкция — многопустотная.
Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.
Проектирование перепланировки домов серии II – 29 — за 3-5 рабочих дней!
Профессиональное проектирование преобразований конфигурации одно-, двухкомнатных и 3 – хкомнатных жилых пространств. Подготовим бумаги, согласуем и легализуем изменения. Цена вопроса — от 10 тыс. рублей. Срок исполнения — меньше недели. В ООО «Планодел» можно заказать архитектурный проект любой сложности!
Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:
- 3 двушки и одна трешка;
- 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.
Количество жилых комнат | Квадратура кухни, кв. м | Жилая площадь, кв. м | Общий метраж, кв. м |
Одна | 6.4 | 16.9 | 27.4 |
Две | 5.2 — 6.1 | 21.6 — 29.4 | 33 — 44.3 |
Три | 5.1 — 5.7 | 41 — 46 | 59 — 64.6 |
Возможности перепланировки квартир II-29
Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:
- Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
- Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.
Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:
- Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
- Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
- Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
- Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.
Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.
В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.
Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в компанию ООО «Планодел». Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!