Эта статья — для тех, кто задумал сделать в кирпичной высотке II – 29 перепланировку 1, 2 или 3 х комнатной квартиры, которая не нарушала бы ЖК РФ, СНиП’ы, СаНПиН’ы и постановления властей Москвы. Надеемся, изложенные сведения помогут правильно перепланировать квартиру в доме серии II-29: увеличить площадь помещения за счет перегородки между комнатой и кухней; объединить два санузла; улучшить планировку, проделав в стене проем или уменьшив ее толщину для шкафа.

Содержание

• Серия II-29 – планировка с размерами БТИ
• Вспомогательные сведения и конфигурации зданий серии II-29 для согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены
•      Серия дома II-29 (серийные дома П-29) — фотографии фасадов
•      Листы из риелторского каталога
•      II-29 – планировка квартир (П-29 — планировка квартир)
• Особенности планировки
• Возможности перепланировки квартир II-29

Возводившиеся в Москве по типовому проекту ІІ-29 шесть лет кряду — с 1965 по 71 год — дома:

• Насчитывали 9 этажей;
• Имели несущие стены толщиной 0,51 м;
• Начиная со второго этажа, оснащались балконами;
• Характеризовались общей площадью 27,4 кв. м (1 комн.), 33-44,2 кв. м (2 комн.), 59-64,6 кв. м (3 комн.).

Как показывает опыт, истинные размеры помещений после строительства отличаются от проектных. Однако технический учет не терпит расхождений. Вдобавок, от правильно сделанных обмеров зависит успех правового оформления перепланировки 2 х комнатной квартиры в II 29. К тому же, безошибочность сделанных измерений влияет на точность и правильность:

• Оценки труда строителей и отделочников;
• Расчета потребности в стройматериалах, необходимых для выполнения ремонта и отделки;
• Начисления платы за коммунальные услуги, пр.

Согласно российскому законодательству, производство замеров возлагается на инженеров бюро технической инвентаризации. Результаты их работы служат основанием для правового оформления недвижимости. В данном разделе нашего сайта можно познакомиться с планами, на которых указаны данные замеров, сделанных бюро техинвентаризации.

При отчуждении или во время покупки недвижимости могут понадобиться разнообразные дополнительные материалы — фотографии, чертежи, пр. Благодаря им можно точнее оценить рыночную стоимость объекта, изучить характерные отличия конкретного строения, квартиры, т. п. На практике таковыми выступают:

• Фотоснимки фасадов;
• Копии листов каталога риелтора;
• Чертежи планировки, пр.

Перечисленные тезисы проиллюстрированы ниже.

Снимки внешних сторон зданий разрешают заинтересованным лицам:

• Судить о состоянии коробки дома;
• Оценивать качество фасадных работ;
• Прогнозировать необходимость реставрации или замены отдельных элементов, др.

Скан-копии листов каталогов позволяют:

• Детально изучить предложение на рынке недвижимости;
• Уточнить геолокацию;
• Узнать ориентацию здания и нюансы конкретной модификации;
• Предварительно оценить собственную инвестиционную состоятельность;
• Ознакомиться с особенностями альтернативных квадратных метров и т. д.

По чертежам легко:

• Изучать особенности конфигурации интересующего жилища;
• Оценивать потенциал жилья в плане улучшения комфортности;
• Определять возможность, в частном случае, перепланировки 2 х комнатной квартиры ІІ 29 в жилище с тремя комнатами.

Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.

Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:

• Длина — 6 метров;
• Толщина — 0,22 м;
• Конструкция — многопустотная.

Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.

Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:

• 3 двушки и одна трешка;
• 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.

Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:

• Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
• Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.

Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:

• Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
• Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
• Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
• Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.

Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.

В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.

Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в компанию ООО «Планодел». Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!