Огорчим собственников жилья в Москве, которым нужна пошаговая инструкция о том, как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения в жилищной инспекции. Универсального порядка узаконивания нет. Быстро легализировать незаконные (несанкционированные, выполненные самовольно) изменения планировки квартиры не удастся. Для согласования и легализации нужно самостоятельно учить Жилищный кодекс и др. документы, делать проект, тратить тысячи рублей.
Содержание
Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России
Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:
- У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
- Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
- Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
- Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
- В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
- Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.
Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов. Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки. В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.
Что согласовывать и легализовать не удастся
Из-за потенциальной опасности для целостности зданий, жизни и здоровья людей легализации не подлежат:
- Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
- Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
- Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
- Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
- Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
- Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
- Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.
Перечисленные выше трансформации можно даже не начинать узаконивать — ни одно подразделение Жилищной инспекции Москвы не возьмет на себя ответственность их согласовать. Если же какая-то из расплодившихся в последнее время под вывеской «бюро перепланировки» контор пообещает быстро и за копейки решить данную проблему, знайте: скорее всего это — обман!
Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии. Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.
Возможные варианты узаконения
Последним — если их интересует вопрос, как узаконить самовольную перепланировку в квартире — сообщаем, что сделать это можно двумя путями. Конкретно:
- Соответственно проекту перепланировки;
- По эскизу.
Первый, если в ходе работ затрагиваются несущие конструкционные элементы, разрабатывает лицензированная организация (оформившая допуск СРО). Безопасность перепланирования подтверждается техническим заключением. При необходимости прожект согласуется в АПО админокруга, с пожарниками, СЭС, в других организациях.
Согласование проходит по упрощенному пути, когда перепланировка незначительна. В этом случае представляются эскизы и акты скрытых работ, если таковые имели место.
Касательно очередности подачи документов, различают 2 способа узаконения перепланировки квартиры:
- «Задним числом» (будто она только еще предстоит);
- По решению суда.
Где в Москве проще узаконить перепланировку
Каждый рассмотренный выше случай реализуется в условиях существования массы нюансов и оговорок, учесть и рассказать о которых в рамках небольшой статьи невозможно. Однако в помощь собственникам жилья обязанности по прохождению процедуры узаконивания могут взять на себя эксперты ООО «Планодел». Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, владельцу или арендатору недвижимости необходимо будет:
- Связаться с нашим представителем для уточнения особенностей конкретной ситуации;
- Подтвердить право собственности на планируемые к перепланировке или уже перепланированные квадратные метры;
- Представить техпаспорт БТИ;
- Заключить с нами договор;
- Оформить доверенность на право представлять собственные интересы в государственных инстанциях.
Узаконивание перепланировки квартиры через суд имеет отличия. В этом случае понадобится:
- Подготовить проект изменения планировки квартиры;
- Согласовать проект перепланировки в ответственных органах;
- Сформировать пакет необходимых бумаг;
- Написать и подать заявление в суд.
Заключение
Таким образом, если вас заинтересовал вопрос узаконивания самовольной перепланировки принадлежащей вам по праву собственности или взятой в аренду жилой площади, лучше обратитесь к нашим экспертам, которые профессионально займутся его решением. По опыту, это будет быстрее, дешевле для бюджета, щадяще для вашего альтер эго и безопаснее для здоровья. Звоните нам по московскому телефону +7(495)233-11-60. А чтобы быстрее начать узаконение проекта перепланировки, шлите фотографии (скрины) поэтажных планов, схем размещения несущих стен, др. документов на электронную почту Planodel@bk.ru. Ждем!