ул.Новослободская, д.36/1, офис 39 с 9:00 до 18:00

Перенос кухни в жилую комнату

 

Как законно сделать такую перепланировку.
На что обратить внимание при переносе.

  • Когда и как можно переносить кухню
  • Когда и как это делать нельзя
  • Особенности переноса (освещение, коммуникации)
  • Выводы

Многие жители многоквартирных домов мечтают о кухне с просторной зоной обеда, другие — о компактной кухне и большой гостиной. Правда, осуществить эти идеи получается не у всех. Во-первых, такое изменение нужно согласовать как перепланировку с органами власти. Во-вторых, перенос одобрят только в определенных случаях. 

Как можно перенести кухню в комнату 

 Объединение с жилыми помещениями официально не разрешено. Все дело в том, что под мойкой и плитой этажом ниже скорее всего окажутся соседские спальни. Правилами безопасности это запрещено, а значит, такое изменение недопустимо. Кроме того, место, где готовят и кушают нельзя переместить под санузел соседей выше. 

 А сносить перегородку между жилой зоной (особенно спальней) и газифицированной кухней уже опасно для самого владельца квартиры. Это главные запреты, которые нельзя обойти. Теперь о способах осуществить такой перенос кухни в комнату, который одобрят. 

1

Оставить плиту и мойку на месте, а зону обеда расширить жилым помещением.
Одна из самых удачных вариаций переноса кухни в жилую комнату, поскольку коммуникации при такой перепланировке остаются на месте. Это вариант для тех, кто хочет сделать кухню больше за счет комнаты, а не наоборот. 

2

Перенести в коридор или кладовую.
Поскольку они нежилые, закон не нарушается. Над и под вами тоже будет коридор или кладовая, поэтому у такого ремонта много шансов на одобрение. 

3

Увеличить за счет кухни пространство комнаты, оформив ее как нежилую
Это разрешено. Формально пространство бывшей кухни нельзя считать жилым. Но вы можете сделать из нее рабочий кабинет, спортзал или творческую мастерскую. Хотя жильцы часто оформляют такие помещения на бумаге как «кабинет», а по факту устраивают, например, детскую или спальню.  

4

Перенести кухню в гостиную проще, когда под вами нежилое пространство.
Такое возможно для жильцов первых этажей. Или вторых, когда на первом этаже многоквартирного дома — фитнес-центр, салон красоты или магазин. Главное не перенести кухню в другое место так, чтобы она оказалась под санузлом соседа выше.  

5

Когда соседи снизу уже делали перепланировку.
Можно пообщаться с ними и лично увидеть результат изменений. Если все понравилось, то вариант почти беспроигрышный: и перепланировку вероятней согласуют, и результат собственного ремонта точно обрадует.  

6

Перенести кухню в жилую комнату в двухуровневой квартире.
Согласование получить легче, т.к. внизу живете вы, и ничьи права не нарушаете.  

7

Затеять ремонт на последнем этаже.
Переживать о расположении санузла квартиры выше не придется. Следует только убедиться, что мойка и раковина будут над нежилым пространством соседей ниже. Или останутся на месте.  

План переноса «до»
План переноса «после»
Демонтаж

Как нельзя узаконить перенос кухни в комнату 

 Следующие виды изменений вам не согласуют. 

1

Увеличение кухни за счет санузла (кроме последних этажей).
Так она окажется прямо под ванной и туалетом тех, кто живет наверху — а это запрещено на случай протечки.  

2

Перемещение плит и мойки, если они окажутся над жилым помещением.
Зато можно как угодно располагать холодильник, стол, шкафы и другое кухонное оборудование.

3

Присоединение кухни с газовой плитой.
Оно будет разрешено лишь условно: вам все равно нужно разграничить жилое пространство и кухню светопрозрачными дверями. А любое перемещение газовой плиты нужно согласовать с Мосгазом. Поэтому лучше вообще поменять газ на электричество.  

Пример неразрешенного варианта

(нет перегородки между кухней и комнатой)

Особенности перепланировки и переноса кухни 

  • В кухне должно сохраняться естественное освещение (хотя бы через стеклянные прозрачные двери).
  • Вентиляция должна быть проведена от вентиляционного канала изначальной кухни. 
  • При увеличении нагрузки на электросеть понадобится установить дополнительный автомат.
  • Не стоит далеко протягивать водопроводные трубы, чтобы не уменьшать напор.

 Даже если вы собираетесь проводить разрешенные работы по проекту от экспертной организации, вам нужно получить согласие жилищной инспекции и БТИВ ином случае штраф за самовольные действия для физических лиц составляет до 2 500 рублей на каждого собственника. Для юридических — уже от 300 тысяч. Но если изменения признают небезопасными, то к штрафам добавится еще оплата ремонта для возврата помещения в изначальное состояние.  

  

Выводы 

 Еще раз для тех, кто искал ответ на вопрос «как перенести кухню в жилую комнату»: 

  • Когда вы увеличиваете обеденную зону за счет комнаты, оставляя мойку и раковину на том же месте. 
  • Если квартира находится на 1-м этаже или над нежилым помещением.
  • Когда соседям под вашей квартирой уже одобрили изменения — можно сделать такие же. 
  • Если речь идет о перепланировке в двухуровневом жилье многоквартирного дома.  

В остальных случаях перенос возможен только в нежилое помещение.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем, как согласовать именно вашу перепланировку

 

Если вы сомневаетесь, можно ли законно перенести вашу кухню в комнату — мы поможем разобраться в этом вопросе. Если в вашем случае это возможно, то создадим профессиональный проект перепланировки и быстро согласуем все изменения. 

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Смотрите также:

Техническое заключение на перепланировку

На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Задать вопрос

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать согласование

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Получить бесплатную консультацию

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Лайт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Стандарт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «под ключ»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Оставить отзыв



Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности