Незаконная перепланировка
Согласно законодательству РФ, для изменения конфигурации жилых и нежилых помещений владельцам жилья в Москве необходимо в жилищной инспекции получить разрешение, потому что незаконная перепланировка квартиры затруднит реализацию собственниками права собственности и повлечет санкции государственных органов. Таковыми являются штрафы от 1 (для граждан) до 30 тысяч рублей (для юридических лиц) и решения суда вернуть все, что перепланировано, к исходному виду.
Содержание
- Законность изменения конфигурации квартиры с точки зрения российского законодательства
- Виды запрещенных работ при перепланировании недвижимости
- Как выявляют незаконную переделку жилья
- Ответственность за нарушения при перепланировании квартиры
- Штраф за незаконную перепланировку квартиры
- Каким образом можно избежать санкций за незаконную перепланировку
- Заключение
Законность изменения конфигурации квартиры с точки зрения российского законодательства
В России общие вопросы преобразования геометрии и функционала жилищ с целью повышения комфорта и потребительских кондиций помещений регламентирует Жилищный кодекс. Согласно него (ст. 25, ч. 2), перепланировкой является требующее коррекции данных в техпаспорте обустройство новых (перенос существующих):
- Естественного освещения;
- Самостоятельного входа;
- Вентиляции;
- Сантехники и санузлов, пр.
Приведенные преобразования конфигурации недвижимости в обязательном порядке нужно согласовать в органах государственного надзора.
Виды запрещенных работ при перепланировании недвижимости
Отдельные правила, касающиеся согласования и получения в надзорных органах необходимых для законного перепланирования разрешительных бумаг, устанавливаемые в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других субъектах Российской Федерации, могут отличаться. Однако во всех случаях незаконными считаются любые самовольные работы, выполненные вразрез требований ст. 26 ЖК РФ. Однозначно противозаконными являются:
- Разрушение несущих элементов и конструкций зданий;
- Нарушение штатного функционирования инженерно-технических коммуникаций;
- Изменение категории жилой площади (перевод в нежилую);
- Любые вмешательства в системы противопожарной сигнализации и тушения огня;
- Изменение стиля, ухудшение эстетики внешнего вида и порча фасадов;
- Всякое ухудшение жилищных условий как самого «перестройщика», так и соседей по многоквартирному дому (МКД).
Последнее обычно наступает после расширения или неправильного перемещения т. н. «мокрых зон», не легитимного объединения с комнатой балкона или кухни, пр. Но какое бы в ходе ремонтных работ ни было совершено отступление от строительных норм и правил, в административном и криминальном планах оно неотвратимо карается.
Ответственность за нарушения при перепланировании квартиры
Штраф за перепланировку, совершенную в обход существующих правил — самое малое из того, с чем в дальнейшем придется столкнуться нарушителям (сведения об установленных на 2019 год штрафах за незаконную перепланировку квартир представлены ниже по тексту).
Тяжелые последствия (большой материальный урон, увечье и/или гибель людей), наступившие в ходе ремонта или после перепланирования, повлекут уголовную ответственность, чреватую тюремным заключением. Продолжительность последнего может составлять от 3-х до 12-ти лет.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Размер денежного взыскания определяется правонарушением — характером нанесенного ущерба зданию и/или жильцам МКД, а также статусом самого нарушителя.
| # | Где совершено правонарушение (виновник) | Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, тысяч рублей |
Где регламентировано наказание за самовольную перепланировку квартиры |
| 1 | Частный дом (домовладелец) | 1 — 1,5 | КоАП, статья 7.21 (ч.1) |
| 2 | Квартира в МКД (собственник) | 2 — 2,5 | КоАП, статья 7.21 (ч.2) |
| 3 | Дом, квартира в МКД (юридическое лицо) | 40 — 50 | КоАП, статья 7.22 |
Как выявляют незаконную переделку жилья
Представители госорганов не обходят квартиры с целью выявить несанкционированную перепланировку. Поэтому нарушители какое-то время остаются безнаказанными. О незаконных переделках становится известно после:
- Сообщения соседей, у которых ухудшились условия жизни;
- Заявления ответственных учреждений, в компетенции которых — контроль безопасности проживания в МКД;
- Анонимных сигналов, информирования участковых, пр.
Каким образом можно избежать штрафа за незаконную перепланировку
Выше представлена информация об ответственности за незаконную перепланировку квартир, которая в 2019 году предусмотрена на законодательном уровне. Анализ существующих в стране тенденций позволяет предположить в следующие годы ужесточение взысканий. Примечательно то, что избежать их не удастся. Поэтому мы советуем не пренебрегать получением у домовладельцев согласия, а в государственных инстанциях — необходимых разрешений на перепланирование.
Заключение
В данном материале мы попытались донести к сведению посетителей нашего сайта важность моментов, связанных с изменением конфигурации объектов недвижимости; рассказали о том, какой штраф за незаконную перепланировку будет налагаться на граждан и организации в случаях допущенных отступлений от буквы закона и отказа согласовывать (узаконивать) проведенные работы.
Если какие-то нюансы, касающиеся особенностей согласования, получения разрешительных документов или узаконения перепланировки в Москве и области, остались за рамками этой статьи, бесплатно закажите обратный звонок или по +7(495)233-11-60 обратитесь к нашим экспертам. Они дадут исчерпывающие и квалифицированные ответы на самые каверзные вопросы!