fbpx
ул.Новослободская, д.36/1, офис 39 с 9:00 до 18:00

Оформление перепланировки квартиры

 

Как оформить перепланировку, пошаговая инструкция.
Что можно и нельзя согласовать.

  • Что такое оформление перепланировки
  • Что можно и нельзя при перепланировке
  • Оформление перепланировки квартиры в Москве. Пошаговая инструкция

Что такое оформление перепланировки

Приобретая квартиру со свободной планировкой без отделки или на вторичном рынке жилья с желанием ее переделать по своему вкусу, важно официально согласовать планируемую перепланировку (см. статью «Зачем согласовывать перепланировку»). Действующий Жилищный кодекс, строительные и санитарные нормы, местные правила налагают такое количество ограничений, что перепланировка и ее согласование могут потребовать значительных усилий и затрат.

 

Оформление перепланировки - это согласование в ответственных инстанциях, т.е. получение разрешения на проведение работ и учет изменений в БТИ и Росреестре.

Что можно и нельзя при перепланировке

 

Ремонтные работы, которые можно выполнить без согласований:

  • замена изношенного напольного покрытия на аналогичное, без увеличения нагрузки на перекрытия;
  • косметический ремонт поверхностей: шпатлевка, окраска, поклейка обоев;
  • остекление балкона или лоджии;
  • замена оконного заполнения;
  • демонтаж антресолей.

Если квартира находится в здании культурной или исторической ценности, запрещается любое изменение внешнего облика дома. Перепланировку в таком доме нужно согласовывать с МосКомАрхитектурой.

 

Что согласовать не получится:

  • перепланировку с превышением допустимой нагрузки на несущие конструкции;
  • снос или ослабление конструкций, обеспечивающих геометрическую неизменяемость здания - стен, колонн, перекрытий, ригелей, диафрагм жесткости;
  • устройство водяного теплого пола в многоквартирных домах;
  • присоединение балкона или лоджии к жилой площади;
  • устройство ванной, туалета или кухни над жилыми комнатами;
  • объединение кухни и комнаты в газифицированном доме.

 

Какие работы допускаются при перепланировке:

  • изменение габаритов помещений, перенос ненесущих перегородок;
  • устройство и расширение проемов в несущих стенах (с усилением), заделка проема;
  • устройство антресолей, занимающий не более 40% площади помещения;
  • перенос газового оборудования, замену газовой на электроплиту.

Более подробное описание того, что можно делать при перепланировке описано в нашей статье «Перепланировка – что можно и что нельзя».

Оформление перепланировки квартиры в Москве. Пошаговая инструкция

1

Закажите проект перепланировки в проектной организации, имеющей допуск СРО (см. статью «Проект перепланировки квартиры»)

азработка индивидуального проекта перепланировки потребует наличия поэтажного плана, в некоторых случаях - разрешения организации, запроектировавшей дом. Документация включает графическую (чертежи) и текстовую (пояснительная записка) части, в которых представлены визуальное отображение и описание решений по архитектуре, конструкциям, противопожарные мероприятия, организация выполнения работ. Планодел разрабатывает такие проекты за 3 дня.

2

Согласуйте перепланировку с жилищной инспекцией

Для этого подайте в МФЦ или на портал mos.ru следующие документы:

  • проект перепланировки (Московская жилищная инспекция помимо проекта также требует техническое заключение);
  • удостоверение личности собственника или его представителя с подтверждением полномочий (доверенностью на согласование);
  • документ о праве собственности на помещение (выписка из ЕГРН).

Разрешение на перепланировку выдается на 1 год, может быть однократно продлено на 6 месяцев. За это время нужно выполнить все ремонтные работы по перепланировке.

3

Сделайте ремонт

После получения распоряжения о согласовании перепланировки от жилищной инспекции, вы можете начинать ремонт. При ремонтных работах необходимо заполнить журнал производства работ, который выдается вместе с распоряжением о согласовании, и оформить акты скрытых работ.

4

Получите акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры

Чтобы получить акт, после завершения ремонта нужно снова подать пакет документов в центр госуслуг. Какие документы нужны на этом этапе:

  • заявление на оформление акта о завершенной перепланировке;
  • удостоверение личности собственника или его представителя с подтверждением полномочий (доверенностью на согласование);
  • документ о праве собственности на помещение (выписка из ЕГРН);
  • журнал ремонтно-строительных работ;
  • акты скрытых работ;
  • договор подряда на ремонтно-строительные работы.

После подачи заявления с вами свяжется инспектор из жилищной инспекции и назначит время для осмотра вашей квартиры – он будет проверять, соответствует ли выполненная перепланировка поданному для согласования проекту. Поэтому очень важно не отклоняться по ходу ремонта от разработанного проекта перепланировки. Когда несоответствий не обнаружено, жилищная инспекция подписывает акт.

Этот акт вам нужно отнести в БТИ для согласования с этой инстанцией. Техник из БТИ также должен провести обмеры квартиры и сравнить с проектом. После этого, в БТИ разрабатывается новый технический паспорт.

5

Внесите изменения в ЕГРН (Росреестр)

Для этого кадастровый инженер должен составить вам на основании техпаспорта БТИ технический план в электронном виде – на диске, который нужно будет подать в ЕГРН (Росреестр).

Это не обязательная процедура, но только после нее ваша перепланировка будет считаться полностью узаконенной.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

 

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».

Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Смотрите также:

Техническое заключение на перепланировку

На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Заказать звонок

    Заказать звонок

    Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


    Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

    политикой конфиденциальности

      Задать вопрос

      Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


      Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

      политикой конфиденциальности

        Заказать согласование

        Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


        Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

        политикой конфиденциальности

          Получить бесплатную консультацию

          Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


          Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

          политикой конфиденциальности

            Заказать пакет «Лайт»

            Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


            Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

            политикой конфиденциальности

              Заказать пакет «Стандарт»

              Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


              Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

              политикой конфиденциальности

                Заказать пакет «под ключ»

                Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


                Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

                политикой конфиденциальности

                  Оставить отзыв



                  Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

                  политикой конфиденциальности

                  Оставьте заявку прямо сейчас и получите скидку 10%

                  Напишите ваш номер телефона, наш эксперт обязательно с вами свяжется и бесплатно проконсультирует