Перепланировка - что можно и что нельзя. Со ссылками на нормативы
м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, оф.108 с 9:00 до 18:00

Перепланировка - что можно
и что нельзя

 

Какую планировку можно согласовать, а какую нельзя и почему.

  • Что считается перепланировкой
  • Какую планировку можно согласовать
  • Что нельзя делать при перепланировке
  • Что считается перепланировкой
  • Какую перепланировку можно согласоватьы
  • Что нельзя делать при перепланировке

Что считается перепланировкой

Перепланировкой считается любое изменение плана БТИ: перенос перегородок, дверных или оконных проёмов, сантехники. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку.

Самые частые перепланировки: объединение или расширение санузла, объединение гостиной и кухни, устройство гардеробной, демонтаж подоконника и установка двойных дверей на балкон.

Не считается перепланировкой косметический ремонт, замена окон или остекление балкона, замена напольного покрытия, замена сантехники на новую на тех же местах.

Какую перепланировку можно согласовать

Кухня

  • Кухню можно увеличить за счёт коридора или подсобного помещения.
  • Кухню с электрической плитой можно объединить с гостиной. При переносе кухни в коридор необходимо, чтобы она занимала не менее 5м2 и имела естественное освещение.

Жилые комнаты

  • Жилые комнаты можно объединять между собой или разделять. Главное, чтобы комната оказалась с окном и занимала не меньше 8м2.

Санузел

  • Ванную или уборную можно расширить за счёт подсобных помещений: коридора, кладовой, гардеробной.
  • Можно объединять или разделять санузел, переставлять сантехнику.

Проемы

  • Можно делать и закладывать проёмы в ненесущих стенах.
  • Проёмы в несущих делают с разрешения автора дома.

Лоджии и балконы

  • Можно расширить проём при выходе на балкон при условии, что останется противопожарный простенок 1,2 м.
  • Также обязательно нужно установить остекление между комнатой и балконом или лоджией.

Что нельзя делать при перепланировке

Кухня

Кухню нельзя увеличивать за счет жилых комнат. 
Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены.
Если под квартирой находится нежилое помещение или подвал и в квартире электрическая плита, то кухню можно увеличить за счёт жилой комнаты.

Кухню нельзя увеличивать за счёт санузла. 
Считается, что ваши условия будут ухудшены. Можно увеличить кухню за счет санузла, если квартира расположена на верхнем этаже.

Нельзя переносить кухню в жилую комнату.
Можно ее перенести только на площадь подсобных помещений: коридора, гардеробной и т.д. Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение.

Запрещено объединять гостиную и кухню с газовой плитой.
Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.

Выдержки из нормативных документов:

Постановление правительства №47

п. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

п. 9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях

Санузел

Недопустимо увеличивать санузел за счёт кухни или жилой комнаты.
Можно увеличивать санузел за счет нежилых помещений: коридора, гардеробной и т.д.

Выход из санузла с унитазом можно делать только в коридор. 
Если санузлов два, то выход из одного можно сделать в спальню.

В санузлах запрещено устанавливать душ-трап, то есть душ со сливом в полу.
Можно ставить отдельную душевую кабину.

Выдержки из нормативных документов:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

п. 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями №1 от 27 декабря 2010 года.

п. 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий

п. 8.4.3 Трапы следует устанавливать:
диаметром 50 мм — в душевых на 1-2 душа, диаметром 100 мм — на 3-4 душа;
диаметром 50 мм — в полу общественных туалетов при номерах гостиниц, санаториев, кемпингов, турбаз, в общественных туалетах с тремя и более унитазами и писсуарами;

[…] Примечания:

1. В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей.
2. В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

Жилые комнаты

В жилых комнатах разрешают делать любое покрытие, кроме плитки и керамогранита. 
Эти покрытия хорошо проводят звук — соседям снизу будет слышно каждый ваш шаг.

Лоджии и балконы

Лоджии и балконы не разрешают объединять с жилыми комнатами или кухнями. 
Считается, что возрастёт нагрузка на отопительную систему и кому-то будет не хватать тепла. Утепление балкона не помогает убедить проверяющие органы.

По этой же причине отопление нельзя выносить на кухню или балкон.
Можно убрать подоконник и установить двойные стеклянные двери при выходе на балкон. Их еще называют французским остеклением.

Общедомовое имущество

  • Присоединение части межквартирного коридора к квартире;
  • Уменьшение вентиляционной шахты или короба со стоякам;
  • Полный демонтаж мусоропровода;
  • Водяные полы от общей системы отопления.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

 

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».
Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Смотрите также:

Как согласовать перепланировку

Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, офис 108
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Задать вопрос

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать согласование

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Получить бесплатную консультацию

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Лайт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Стандарт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «под ключ»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Оставить отзыв



Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности