<span class='my-custom-class'></span>
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция.
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.
Содержание
1. Что такое согласование перепланировки квартиры
2. Зачем делать согласование перепланировки квартиры
3. Какую перепланировку нельзя согласовать
4. Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку
5. Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартиры
Что такое согласование перепланировки квартиры
Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.
Какие работы не нужно согласовывать:
- Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
- Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
- Остекление балкона или лоджии;
- Установку кондиционера.
Зачем делать согласование перепланировки квартиры

Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.

Нельзя официально сдать в аренду помещение.
Какую перепланировку нельзя согласовать
- Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
- Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
- Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
- Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
- Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
- Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
- Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
- Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.
Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку
Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:
- план квартиры
- площади комнат
- краткое описание дома
Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.
Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.

При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.
Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:



Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию: инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены (см. статью "Документы для согласования").
Еще раз, коротко: как согласовать перепланировку
Заказать в БТИ технический паспорт
Заказать в проектной организации проект и техническое заключение
Взять разрешение в банке или Мосгазе (при необходимости)
Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию
Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке
Заказать новый технический паспорт БТИ
Заказать технический план и внести изменения в кадастровый паспорт
Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку
Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!
Смотрите также:

Как согласовать перепланировку
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.
Контакты
ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru
Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!