п 49 д планировка 3 комнатная с размерами в Москве
м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, оф.108 с 9:00 до 18:00

Из-за отличий планировки и размеров 3 комнатные квартиры в домах серии П 49 Д (II-49, II 49Д) перепланируются плохо. Нагрузку в многосекционных панельных зданиях Москвы 1965-85 годов постройки держат панели перекрытия толщиной 140 мм и внутренние стены, среди которых несущие все, кроме перегородок между кухней и 1-2-мя помещениями. Потому в данном типовом проекте вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры на состоящую из двух, трех (4-х) жилых комнат мало.

Содержание

Особенности панельных домов серии II-49

В Москве за 20 лет прошлого столетия (с 1965-го по 85-й годы) возведено 1369 многосекционных девяти- и двенадцатиэтажек серии II-49 (иначе, П-49). Сегодня их количество составляет 4% жилищного фонда столицы. Проекты этих панельных многоэтажных домов, пришедших на смену хрущевским пятиэтажкам серии К-7, разработали архитекторы АО МНИИТЭП. Характерными отличиями данного жилья до сих пор остаются:

  1. Наличие в проектном ряду зданий рядовых и торцовых секций;
  2. Доминирование в конструкции поперечных несущих стен;
  3. Преобладание во всех типах квартир непроходных (изолированных) комнат;
  4. Устройство чердака и тонкие (поперечный размер — 140 мм) панели из керамзитобетона на фасаде — модификация II-49П;
  5. Отсутствие чердачных помещений и трехслойные фасадные стены (модификация II-49Д);
  6. Совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;
  7. Применение «сантехкабин» из ванной комнаты и туалета в двух, трех, четырех и пяти комнатных квартирах.
  8. В связи с тем, что с момента прекращения строительства жилья по данному проекту прошло больше 30 лет, вопросы, касающиеся перепланировки серии II 49Д и II 49П, с каждым годом становятся все актуальнее. Однако на осуществимость задуманных изменений накладывает отпечаток ряд проектных особенностей.

    Отличия планировок квартир в жилых сооружениях серии П-49

    Существование в приведенном списке второй особенности приводит к тому, что перепланировка в домах серии II 49 крайне затруднена. В них не несущими стенами являются только:

    • Стенки цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
    • Стена между кухней и коридором;
    • Перегородка, отделяющая санузлы от кухни.

    В трехкомнатной квартире «распашенке» одна за другой подряд расположены кухня, маленькая (детская) и большая комнаты. Стенка, которая в таком жилье отделяет эту маленькую комнату от коридора, тоже — не несущая. Во всех остальных случаях перепланировки квартир серии II 49 затрагиваются несущие стены — нарушается целостность, оборудуется проем или разбирается часть нагруженной перегородки.

    Характеристика планировки домов типовой серии II-49

    Для компактного представления информации специфицируем дома серии П (II) 49Д и 49П в виде таблицы.

    # Параметр Описание (значение)
    1 Этажность 9 (12 — в экспериментальных домах)
    2 Количество секций Больше двух
    3 Квартир на одном этаже Четыре
    4 Наличие балкона (лоджии) В двух-, трех-, четырех- и пяти- комнатных квартирах
    5 Санузлы Раздельные, кроме однокомнатных жилищ
    6 Размер кухни (кв. м) 6
    7 Размер квартир (общая площадь / жилая)
    1. 1 комнатная — 32-33 / 18-19;
    2. 2 комнатная — 44-45 / 27-28;
    3. 3 комнатная — 73-83 / 45-49;
    4. 4 комнатная — 92-93 / 62/63.
    8 Тамбур на лестничной площадке Отсутствует
    9 Грузовой лифт Нет
    10 Мусоропровод С загрузочным клапаном на площадке между этажами
    11 Теплоизоляция наружных стен Есть
    Планируете взять по ипотечному кредитованию жилье, которое, не откладывая в долгий ящик, хотите переделать под свои нужды и предпочтения? Предлагаем ознакомиться со статьей,посвященной перепланировке квартиры в ипотеке — надеемся, что она окажется полезной.

    Почему москвичи предпочитают работать с ООО «Планодел»

    Наша компания восьмой год успешно конкурирует на московском рынке услуг. ООО «Планодел» располагает:

    • Штатом высококвалифицированных специалистов, которым по плечу проектные, изыскательские, технические задачи любого уровня сложности;
    • Современной высокопроизводительной техникой и профессиональным инструментом;
    • Бессрочным допуском саморегулируемой организации (СРО) к выполнению работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства;
    • Опытом разработки и успешной реализации более полутысячи объектов в Москве и МО, включая перепланировку 3 комнатных квартир в серийных домах II-49 (П 49 Д, П 49 П).

    Мы быстро, с учетом особенностей конкретного случая квартирной планировки разработаем проектную документацию, выдадим акты на скрытые работы, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции.

    Заключение

    Таким образом, из-за конструкционных особенностей типовых девятиэтажных панелек II 49 желание сделать в них перепланировку квартир для владельцев жилья может превратиться в трудно разрешимую проблему. Причин — две: фактическое отсутствие не несущих стен; обязательность строгого соблюдения правил вмешательства в конструкцию несущих. К последним относятся обязательное согласование проекта изменения планировки в Мосжилинспекции и выполнение специфических работ (к примеру, алмазной резки проемов и укрепления проемов) специалистами из организации, которая имеет соответствующий допуск СРО.

    Важно!

    Заказывая специфические услуги, связанные с нарушением целостности несущих стен, поинтересуйтесь тремя важными моментами:

    • Оформляет ли потенциальный подрядчик акт скрытых работ;
    • Имеет ли он допуск СРО к работам, к которым привлекается (усилению проемов);
    • Когда заканчивается срок действия допуска.

    Если конечная дата, указанная в выписке из реестра СРО, заканчивается раньше подписания акта о завершенном переустройстве помещений, в Жилищной инспекции Москвы документы не подпишут!

    Чтобы максимально быстро, профессионально и без ненужных заморочек изменить конфигурацию жилья в Москве в плохо приспособленном для этого типовом панельном доме П-49, обращайтесь к профессионалам ООО «Планодел». О возможности реализовать задуманное, деталях предоставления услуг и ценах узнавайте по телефону +7(495)233-11-60. Набирайте номер без колебаний — мы с радостью ответим на ваши вопросы!

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Задать вопрос

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать согласование

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Получить бесплатную консультацию

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Лайт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Стандарт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «под ключ»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Оставить отзыв



Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности