Известно, что действенными инструментами повышения комфорта и эффективности использования жилья в Москве являются перепланировка и переустройство жилого помещения, при условии, что они проводятся согласно Жилищному кодексу и актов столичных властей. ЖК РФ и постановление 508 определяют порядок получения разрешений и согласования вопросов реконструкции квартир, а также внесения изменений в технические паспорта. Ниже мы расскажем о нюансах.

Содержание

• Запреты при перепланировке жилых помещений
• Запреты на перепланировку квартиры
• Ограничения владельцам при перепланировке квартиры
• Каковы особенности свободной планировки?

Как показывает опыт, неизбежность изменения конфигурации жилищ и вмешательства в инженерные сети изначально была заложена в концепцию типового проектирования и идею домостроения по индустриальным технологиям. Данный факт объясняется тем, что желания и предпочтения каждого жильца многоквартирного дома (МКД) во время разработки проекта и последующего строительства учесть невозможно.

Кроме ограничений, накладываемых особенностями промышленного производства элементов и конструкций современных многоэтажек, ситуацию усугубляет и то, что со временем изменяется как состав семей, так и требования их членов к удобству и функциональности жилья. Все перечисленное приводит к тому, что де-факто каждая квартира в течение периода эксплуатации здания претерпевает — как минимум! — одну капитальную пертурбацию. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения становятся серьезными вопросами, требующими урегулирования на государственном уровне.

Если сравнивать переустройство и переланировку, то смысл первого понятия — по определению из 25-й статьи ЖК РФ — кроется в переделке или переносе инженерных коммуникаций с целью наиболее полного удовлетворения потребностей обитателей квартиры. Это:

• Прокладка ранее отсутствовавших слаботочных цепей — сигнализации, домофона, кабельного TV, Интернета, пр.;
• Замена отслужившей свое или не отвечающей требованиям электробезопасности электропроводки на новую, безопасную, обладающую улучшенной электропроводностью и большим сечением;
• Установка пластиковых труб вместо чугунной канализации, электрической плиты вместо газовой, душевой кабины вместо ванны;
• Демонтаж проржавевшего железного водопровода, разводка водопроводных труб на основе полимеров (металлопластика), изменение схемы подвода водоснабжения;
• Установка и подключение электрических водонагревательных приборов (бойлеров), др.

С правовой точки зрения переустройство проще перепланировки. И в плане безопасности оно не таит катастрофических опасностей ни для жильцов, ни для самого строения. По этим причинам его юридическое оформление требует меньше усилий. Но поскольку и при перепланировке, и при переустройстве жилых помещений риск нарушить нормальные условия проживания соседей все же существует, в нашем повествовании целесообразно отдельно остановиться на том, чего делать нельзя.

При перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений законодательно запрещается проводить любые работы, ухудшающие условия обитания граждан и эксплуатации постройки, ухудшающие доступ к общедомовым коммуникациям, а именно:

• Нарушать СНиП’ы, санитарные нормы, правила пожарной безопасности;
• Ухудшать физические характеристики остова дома — нарушать устойчивость, ослаблять прочность, разрушать опорные элементы;
• Препятствовать функционированию инженерно-технических систем (оборудования);
• Замуровывать или разбирать вентканалы (венткоробы), уменьшать их поперечное сечение;
• Критически нагружать несущие элементы установкой тяжелых перегородок, толстой стяжкой;
• Выносить даже на утепленные застекленные балконы (лоджии) радиаторы отопления;
• Прорубать отверстия (ниши, проемы) в колоннах, пилонах, диафрагмах;
• Подключать теплый водяной пол к трубам централизованного отопления;
• Ухудшать внешний вид, архитектуру и сохранность фасада;
• Штробить горизонтальные швы и многое другое.

Замышляя перепланировку и переустройство собственной квартиры, многие москвичи представляют себе воплощение в жизнь невероятных прожектов. Однако действительность быстро остужает пыл. На практике сдерживающим фактором выступает ряд оговорок, которым владельцы просто обязаны следовать.

Чтобы в результате переустройства и перепланировки не попасть под действие санкций контролирующих и правоохранительных органов, собственник (арендатор) должен безоговорочно блюсти требования жилищного законодательства. А для этого нужно:

1. Обеспечить сохранность объекта недвижимости — многоквартирного дома;
2. Никоим образом не нарушить права и условия проживания соседей по МКД;
3. Проводить переустройство и перепланировку согласно порядку, предусмотренному в ЖК РФ;
4. Сохранить целевое назначение помещений, др.

Учитывая стремление москвичей сделать собственное жилье не только комфортным, но и неординарным в плане дизайна, можем порекомендовать популярную нынче свободную планировку. Это такая организация внутриквартирного пространства, при которой жилище становится максимально просторным и светлым.

Для реализации подобной идеи придется пожертвовать межкомнатными перегородками, но результат того стоит. К примеру, если позволяет конфигурация несущих стен, то снос перегородок только в среднестатистической однокомнатной квартире добавляет примерно 0,8-1 кв. м площади и 2-2,5 куб. м объема.

Другими особенностями свободной планировки выступают:

• Отсутствие в квартире собственно кухни, спальни, гостиной — в едином пространстве только выделяются места, выполняющие функции перечисленных «канонических» помещений;
• Полное разрушение цепей электроснабжения вследствие сноса перегородок, в которых спрятаны провода, распределительные и монтажные коробки с выключателями, розетками — всем этим придется заниматься «с нуля»;
• Необходимость переделки в отдельных случаях схемы водоснабжения и канализации;
• Ощутимые издержки на утилизацию изрядного количества строительного мусора после демонтажа конструкционных элементов, пр.

Таким образом, если вас занимают особенности и порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Москве (Московской области), а также сопутствующие вопросы — советуем обратиться к экспертам компании ООО Планодел. Можете не сомневаться — еще не появилась такая проблема, которая не была бы им по зубам. Звоните по телефону +7(495)15-111-69, приходите в офис #108 на Кибальчича, 5 — вам пренепременно помогут!