Известно, что действенными инструментами повышения комфорта и эффективности использования жилья в Москве являются перепланировка и переустройство жилого помещения, при условии, что они проводятся согласно Жилищному кодексу и актов столичных властей. ЖК РФ и постановление 508 определяют порядок получения разрешений и согласования вопросов реконструкции квартир, а также внесения изменений в технические паспорта. Ниже мы расскажем о нюансах.
Содержание
Запреты при перепланировке жилых помещений
Как показывает опыт, неизбежность изменения конфигурации жилищ и вмешательства в инженерные сети изначально была заложена в концепцию типового проектирования и идею домостроения по индустриальным технологиям. Данный факт объясняется тем, что желания и предпочтения каждого жильца многоквартирного дома (МКД) во время разработки проекта и последующего строительства учесть невозможно.
Кроме ограничений, накладываемых особенностями промышленного производства элементов и конструкций современных многоэтажек, ситуацию усугубляет и то, что со временем изменяется как состав семей, так и требования их членов к удобству и функциональности жилья. Все перечисленное приводит к тому, что де-факто каждая квартира в течение периода эксплуатации здания претерпевает — как минимум! — одну капитальную пертурбацию. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения становятся серьезными вопросами, требующими урегулирования на государственном уровне.
Затевая ремонт принадлежащих или арендуемых квадратных метров, целесообразно определить характер предстоящих работ, ведь переустройство и перепланировка — не одно и тоже! Уяснение этого момента позволит на одном языке разговаривать с чиновниками, избежать двусмысленного толкования употребляемой терминологии и в половине случаев упростить процедуру согласования.
Если сравнивать переустройство и переланировку, то смысл первого понятия — по определению из 25-й статьи ЖК РФ — кроется в переделке или переносе инженерных коммуникаций с целью наиболее полного удовлетворения потребностей обитателей квартиры. Это:
- Прокладка ранее отсутствовавших слаботочных цепей — сигнализации, домофона, кабельного TV, Интернета, пр.;
- Замена отслужившей свое или не отвечающей требованиям электробезопасности электропроводки на новую, безопасную, обладающую улучшенной электропроводностью и большим сечением;
- Установка пластиковых труб вместо чугунной канализации, электрической плиты вместо газовой, душевой кабины вместо ванны;
- Демонтаж проржавевшего железного водопровода, разводка водопроводных труб на основе полимеров (металлопластика), изменение схемы подвода водоснабжения;
- Установка и подключение электрических водонагревательных приборов (бойлеров), др.
С правовой точки зрения переустройство проще перепланировки. И в плане безопасности оно не таит катастрофических опасностей ни для жильцов, ни для самого строения. По этим причинам его юридическое оформление требует меньше усилий. Но поскольку и при перепланировке, и при переустройстве жилых помещений риск нарушить нормальные условия проживания соседей все же существует, в нашем повествовании целесообразно отдельно остановиться на том, чего делать нельзя.
Запреты на перепланировку квартиры
При перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений законодательно запрещается проводить любые работы, ухудшающие условия обитания граждан и эксплуатации постройки, ухудшающие доступ к общедомовым коммуникациям, а именно:
- Нарушать СНиП’ы, санитарные нормы, правила пожарной безопасности;
- Ухудшать физические характеристики остова дома — нарушать устойчивость, ослаблять прочность, разрушать опорные элементы;
- Препятствовать функционированию инженерно-технических систем (оборудования);
- Замуровывать или разбирать вентканалы (венткоробы), уменьшать их поперечное сечение;
- Критически нагружать несущие элементы установкой тяжелых перегородок, толстой стяжкой;
- Выносить даже на утепленные застекленные балконы (лоджии) радиаторы отопления;
- Прорубать отверстия (ниши, проемы) в колоннах, пилонах, диафрагмах;
- Подключать теплый водяной пол к трубам централизованного отопления;
- Ухудшать внешний вид, архитектуру и сохранность фасада;
- Штробить горизонтальные швы и многое другое.
Полный перечень табуированных при перепланировке и переустройстве жилых помещений работ можно узнать у наших консультантов, позвонив по телефону в Москве +7(495)15-111-69 или заказав звонок здесь, на сайте.
Ограничения владельцам при перепланировке квартиры
Замышляя перепланировку и переустройство собственной квартиры, многие москвичи представляют себе воплощение в жизнь невероятных прожектов. Однако действительность быстро остужает пыл. На практике сдерживающим фактором выступает ряд оговорок, которым владельцы просто обязаны следовать.
Чтобы в результате переустройства и перепланировки не попасть под действие санкций контролирующих и правоохранительных органов, собственник (арендатор) должен безоговорочно блюсти требования жилищного законодательства. А для этого нужно:
- Обеспечить сохранность объекта недвижимости — многоквартирного дома;
- Никоим образом не нарушить права и условия проживания соседей по МКД;
- Проводить переустройство и перепланировку согласно порядку, предусмотренному в ЖК РФ;
- Сохранить целевое назначение помещений, др.
Перепланировка жилых помещений не должна создавать препятствий для доступа с целью осмотра и обслуживания общих домовых инженерных сетей.
Каковы особенности свободной планировки?
Учитывая стремление москвичей сделать собственное жилье не только комфортным, но и неординарным в плане дизайна, можем порекомендовать популярную нынче свободную планировку. Это такая организация внутриквартирного пространства, при которой жилище становится максимально просторным и светлым.
Для реализации подобной идеи придется пожертвовать межкомнатными перегородками, но результат того стоит. К примеру, если позволяет конфигурация несущих стен, то снос перегородок только в среднестатистической однокомнатной квартире добавляет примерно 0,8-1 кв. м площади и 2-2,5 куб. м объема.
Другими особенностями свободной планировки выступают:
- Отсутствие в квартире собственно кухни, спальни, гостиной — в едином пространстве только выделяются места, выполняющие функции перечисленных «канонических» помещений;
- Полное разрушение цепей электроснабжения вследствие сноса перегородок, в которых спрятаны провода, распределительные и монтажные коробки с выключателями, розетками — всем этим придется заниматься «с нуля»;
- Необходимость переделки в отдельных случаях схемы водоснабжения и канализации;
- Ощутимые издержки на утилизацию изрядного количества строительного мусора после демонтажа конструкционных элементов, пр.
Планодел.РФ — интернет-ресурс одноименной московской компании, специализация которой — переустройство и перепланировка жилого помещения, а также решение вопросов их согласования. Здесь собрана масса актуальных статей, касающихся трансформации жилого пространства. Рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировки однокомнатной хрущевки, демонтажа отдельных элементов конструкции МКД, узаконивания самовольных изменений конфигурации жилплощади и др.
Таким образом, если вас занимают особенности и порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Москве (Московской области), а также сопутствующие вопросы — советуем обратиться к экспертам компании ООО Планодел. Можете не сомневаться — еще не появилась такая проблема, которая не была бы им по зубам. Звоните по телефону +7(495)15-111-69, приходите в офис #108 на Кибальчича, 5 — вам пренепременно помогут!