С ООО Планодел можно быстро получить необходимые документы и разрешения, без которых перепланировка квартиры — даже выполненная по правилам! — по мнению жилищной инспекции Москвы будет незаконной. Мы решим вопрос красных линий на плане БТИ, пособим с получением технического заключения и акта о завершенном переустройстве нежилого помещения, если в процессе ремонтных работ изменения сделаны не по проектной документации, но и без ущерба несущим конструкциям дома.
Содержание
Что такое перепланировка
По узаконенному Жилищным Кодесом РФ определению, к перепланированию относятся всякие ремонтные работы, в процессе которых претерпевает изменения конфигурация ремонтируемых помещений. Это:
- Разборка старых и (или) сооружение новых перегородок, простенков, стен;
- Замуровывание дверных и оконных проемов, ниш, арок;
- Проделывание новых или перенос существовавших проемов на другое место;
- Укрупнение и разукрупнение отдельных помещений и многокомнатных квартир;
- Увеличение «жилого» метража за счет присоединения площади вспомогательных помещений, пр.
Все сделанные переделки, которые не запрещены законом и не противоречат строительным, санитарным нормам и правилам, должны быть отражены в бумагах технического учета (в плане БТИ). Для этого предусмотрена процедура согласования. Вопрос «что такое согласование перепланировки?» целесообразно рассмотреть подробней.
Что означает согласовать сделанную перепланировку
Чтобы перечисленные выше работы проводились на законных основаниях, понадобится согласование перепланировки квартиры. Обязательному согласованию подлежат проекты перепланировки, предполагающие:
- Объединение, разделение, перемену целевого назначения помещений;
- Обустройство санузлов, связанное с переносом зафиксированных в техдокументации границ;
- Проделывание в перекрытиях люков и сооружение ведущих к ним внутренних лестниц;
- Устройство (заделывание) в ненесущих и несущих стенах (перекрытиях) проемов;
- Возведение перегородок (стен), оказывающих на плиты перекрытия дополнительную сверхнормативную нагрузку;
- Внесение изменений в конструкцию полов;
- Перенос кухонь, пр.
Основные положения, касающиеся порядка прохождения разрешительной процедуры, на федеральном уровне отражены в ЖК РФ. На местах они детализируются решениями и постановлениями органов местного самоуправления. Согласование перепланировки квартиры в Москве согласно постановлению Правительства столицы координирует Мосжилинспекция.
Действующее законодательство о согласовании перепланировки жилья в столице РФ
Независимо от того, приватизировано жилье или нет, самовольно (без разрешения) изменять его конфигурацию нельзя.
Законом определены три возможных сценария проведения ремонтных работ в московских квартирах:
- Без согласования;
- После принятия решения по упрощенной процедуре;
- После оформления полного комплекта необходимых бумаг.
Что можно не согласовывать
Пороги инстанций не придется обивать, если в ходе ремонта конфигурация жилья останется неизменной, а лишь:
- Обновляются окрашенные, отделанные вагонкой или плиткой поверхности;
- Монтируются кондиционеры (сплит-системы);
- Вместо отслужившей свое устанавливается новая сантехника;
- Производится замена старых окон на новые;
- Закрывается стеклом балкон либо лоджия;
- Заменяется покрытие пола;
- Натягиваются натяжные потолки, пр.
Когда выполненные работы можно согласовать в уведомительном порядке
Согласование проекта перепланировки квартиры по упрощенной процедуре возможно в случаях, когда:
- Демонтируются, переносятся, устанавливаются в другом месте ненесущие перегородки;
- Без образования новых помещений разбирается встроенная мебель, ниши;
- Заделываются потерявшие актуальность проемы;
- Сантехнические приборы переносятся в неизменных границах санузлов, др.
Согласование в полном объеме
Согласно постановлению №508-ПП, согласовать перепланировку квартиры в Москве «по полной программе» придется в случаях:
- Снесения перегородки между санузлами и объединения ванной с уборной;
- Увеличения квадратуры санитарных узлов за счет коридора или подсобных помещений;
- Расширения гостиной путем присоединения лоджии, части коридора;
- Устройства проемов в перегородках и стенах, которые не являются несущими;
- Вмешательства в систему центрального отопления;
- Изменения конструкции пола и др.
Рекомендуем также ознакомиться и со статьей о перепланировке трехкомнатной квартиры.
Ответственность за нарушение существующих правил
Нанимателям жилья по социальному найму и владельцам московской недвижимости, игнорирующим установленный порядок согласования перепланировки жилого (нежилого) помещения, полезно знать о цене, которую придется заплатить за самоуправство. Это:
- Невозможность реализовать право продать, подарить, переписать принадлежащие по закону квадратные метры;
- Штрафные санкции, размер которых зависимо от ситуации варьируется от одной до 300 тыс. рублей;
- Судебное принуждение вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние;
- В случае нанесения значительного материального ущерба, увечья или гибели людей — тюремный срок.
Заключение
Таким образом, в рамках данной статьи мы рассказали о принципиальных моментах, касающихся узаконивания изменений жилой и нежилой площади с целью повышения комфорта и улучшения условий проживания. Надеемся, наш материал окажется полезным для тех, кто в Москве интересуется вопросом как согласовать перепланировку квартиры, но не знает, с чего начинать и куда обращаться.
Мы не стали рассказывать о том, как согласовать в самостоятельном порядке перепланировку квартиры, и о стоимости услуг: первая тема требует большого отдельного разговора, вторая — учета массы факторов, характерных для каждого конкретного случая. Если затронутая проблематика для вас актуальна, свяжитесь по телефону 233-11-60 (код Москвы +7495) с нашими экспертами — они обстоятельно ответят на все интересующие вопросы. Обращения в «Планодел» рекомендуем сопровождать отправкой на E-mail Planodel@bk.ru сканов или электронных фотографий наличествующих документов.