fbpx
ул.Новослободская, д.36/1, офис 39 с 9:00 до 18:00

Планировка квартиры в ипотеке

Если при оформлении жилья в кредит не устраивает конфигурация кухни или жилого помещения (комнаты), не нравится место, где установлена перегородка или где в несущей стене сделан дверной проем — перепланировка квартиры в ипотеке от сбербанка может оказаться лучшим решением. В случае действия ипотечного договора любого банка ООО «Планодел» поможет владельцам согласовать и узаконить проведенные изменения в Жилищной инспекции Москвы, БТИ, страховой компании, пр.

Содержание

Сбербанк о возможности перепланировки в ипотечной квартире

 

Бурное развитие строительных технологий, появление в России ипотечного кредитования и рост числа желающих обзавестись собственным жилищем в столице расширили номенклатуру и разнообразие предложения на московском первичном рынке недвижимости. В результате появились квартиры с т. н. свободной планировкой — предел мечтаний застройщиков.

Однако не каждый потенциальный покупатель квадратных метров в Москве может позволить себе сразу же после покупки дома оплатить проект и дизайн. Поэтому в жизни приобретение квартиры с готовой планировкой в кредит и последующая «подгонка» последней под собственные запросы часто оказывается компромиссным решением. А первое, что интересует заемщиков, которым подходит все — месторасположение жилого комплекса, вид из окна, наличие паркинга, площадь и стоимость жилья. Но если не нравится конфигурация помещений, то возникает вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире до завершения строительных работ и вступления в право собственности.

Подходя к решению обозначенной проблемы отметим, что Сбербанк не может запретить перепланировать ипотечную квартиру, если соблюдается стандартная процедура согласования. Иначе говоря, ипотека не является преградой для внесения правок в план БТИ и узаконивания проекта помещения. Но банковское согласие для этого получить всё же необходимо, поскольку до погашения залога по ипотеке хозяином положения формально является именно банк.

Уважаемые посетители сайта Планодел.рф!
В наших статьях мы даем ответы на многие вопросы, касающиеся юридического оформления перепланировок. Однако случай случаю — рознь. Поэтому, если необходимо решить проблему в условиях конкретной кредитной ситуации, расскажите о ней нашим экспертам. Наш телефон +7(495) 106-57-71.

С чего нужно начать

 

Затевая перепланировку при ипотеке, начинать стоит со скрупулезного изучения ипотечного договора. Данный документ призван урегулировать правовые аспекты взаимоотношений заемщика с банком. Не исключено, что банк в одном – двух (реже — во всех трех) пунктах уже дал исчерпывающие ответы на животрепещущее «можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?»:

  1. Прямо запретил проводить любые действия по изменению конфигурации внутриквартирного пространства и (или) конструкции несущих стен, балкона (лоджии) и т. д.;
  2. Определил состояния и условия, разрешающие осуществить перенос перегородок, газовой плиты, пр. — т. е. изменить планировку и, соответственно, техпаспорт находящейся в ипотеке квартиры;
  3. Указал сроки, когда нужно узаконивать изменения, сделанные в планировке взятой по ипотеке квартиры.

Как получить согласие банка

 

Для этого заемщик должен выполнить пять условий:

  1. Не иметь просроченных платежей по погашению тела кредита и выплате процентов;
  2. Обслуживать ипотечный договор без нарушения договорных обязательств по времени — не менее половины года;
  3. Уплатить за получение банковского согласия комиссионные в размере около 5 тыс. рублей;
  4. Предоставить по требованию банка-кредитора санкцию страховой компании на перепланировку квартиры;
  5. Лично или через уполномоченного представителя подать заявление с просьбой дать согласие на перепланировку находящейся под залогом квартиры.

Важно!

Перед подачей в банк заявления на перепланировку необходимо заручиться поддержкой компании-страховщика, которая в случае форс-мажора примет на себя риск возникновения непредвиденных последствий.

Против чего финансовые учреждения обычно не возражают

 

Для упрощения процедуры рекомендуем указать простые варианты перепланировок, для отказа в которых банку-кредитору будет трудно найти веские причины. По опыту, банковское учреждение оформит согласие без проволочек в следующих эпизодах:

На практике перечисленные изменения производят по упрощенной схеме (эскизу). Если жизнь требует выполнить более сложные трансформации приобретенных по ипотеке пространств, заемщику понадобится проект перепланировки. Разработкой подобных документов занимаются специализированные организации с допуском CPO. Без него не обойтись в случаях:

Приведенный список более сложный и ответственный. Добиться от банка согласия на его воплощение в жизнь будет труднее. Однако нашим специалистам и такие задачи — по плечу.

Если при перепланировке жилья в ипотеке понадобится алмазная резка проемов в несущих стенах с последующим укреплением, обращайтесь в ООО «Планодел» — компания обладает бессрочным допуском СРО к данному виду работ. Мы профессионально проделаем и укрепим проемы по лучшим в Москве ценам!

Заключение

 

Чтобы перепланировка ипотечной квартиры не принесла огорчений и дополнительных проблем будущим собственникам квадратных метров в Москве, мы советуем прибегнуть к помощи профессионалов. Эксперты компании ООО «Планодел» быстро оценят конкретный случай, подготовят пакет документов, которые потребуются для получения разрешения страховой компании или Сбербанка, для согласования в Московской жилищной инспекции, оформления в БТИ нового технического паспорта. Чтобы проконсультироваться по всем вопросам, уточнить условия заключения договора, узнать порядок действий, позвоните нам по телефону +7(495)106-57-71. В рабочие дни (понедельник-пятница) наши консультанты ответят с 9:00 до 18:00. Обращайтесь!

Заказать звонок

    Заказать звонок

    Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


    Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

    политикой конфиденциальности

      Задать вопрос

      Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


      Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

      политикой конфиденциальности

        Заказать согласование

        Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


        Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

        политикой конфиденциальности

          Получить бесплатную консультацию

          Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


          Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

          политикой конфиденциальности

            Заказать пакет «Лайт»

            Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


            Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

            политикой конфиденциальности

              Заказать пакет «Стандарт»

              Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


              Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

              политикой конфиденциальности

                Заказать пакет «под ключ»

                Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


                Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

                политикой конфиденциальности

                  Оставить отзыв



                  Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

                  политикой конфиденциальности

                  Оставьте заявку прямо сейчас и получите скидку 10%

                  Напишите ваш номер телефона, наш эксперт обязательно с вами свяжется и бесплатно проконсультирует