Проект перепланировки
Что такое проект, и как он выглядит.
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно примут в жилинспекции.
Если вы собираетесь делать ремонт и значительно менять облик помещения, то вам необходимо сделать проект перепланировки. Этот документ согласовывают с Мосжилинспекцией, чтобы узаконить работы. В статье рассмотрим, какие изменения требуют согласования, и как точно получить разрешение местных надзорных органов.
Что такое проект перепланировки
Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы.
Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.
При этом в Подмосковье согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.
Какие изменения нужно согласовать
Все работы, которые могут приводить к аварийным ситуациям. Приводим список самых распространенных. Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:
- расширяют санузлы и кухню;
- переносят стены, перегородки или строят новые;
- устанавливают дополнительные раковины, биде и другую сантехнику, которой нет в плане БТИ;
- устанавливают электрическую плиту (если раньше была газовая);
- создают в несущей стене проемы;
- совмещают жилые помещения с нежилыми (например, комнаты с коридором).
Какие работы делают без разрешения
Заказывать проект перепланировки квартиры не нужно:
1
при установке новой сантехники на старое место, если не нужно прокладывать дополнительные трубы;
2
когда переносят стиральную машину, бойлер или посудомойку в пределах помещения (раковину и туалет переносить нельзя);
3
если меняете напольное покрытие, но не трогаете стяжку;
4
при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).
Из чего состоит проект, и как он оформляется
Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:
- пояснительной записки;
- плана квартиры и экспликации до перепланировки;
- плана и экспликации с учетом изменений;
- схемы гидроизоляции санузлов;
- схемы устройства перегородок;
- схемы канализации и систем водоснабжения;
- теплотехнического расчета (если убирают подоконный блок);
- схемы усиления проема (при создании проема в несущей стене);
- свидетельства CPO на строительные работы.
Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.
Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры
Начните с получения техпаспорта БТИ, если у вас его нет (кстати, мы поможем получить его быстрее). После этого обратитесь в проектную компанию с допуском саморегулируемой организации и закажите проект перепланировки.
Прежде всего нужно определить, безопасно ли проводить работы. Для этого вам сделают техническое заключение. Если при ремонте в Москве будут изменены несущие конструкции, то техзаключение может выдать только автор вашего дома или организация ГБУ «Экспертный центр». Если дом панельный, то АО МНИИТЭП.
Если собираетесь менять плиту на электрическую, то позаботьтесь о договоре с Мосгазом и согласовании с управляющей компанией. И хорошая новость для тех, чья квартира в Москве в ипотеке: прикладывать к проекту перепланировки разрешение банка уже не нужно.
Когда вы соберете все документы, передайте их в Мосжилинспекцию через МФЦ «Мои Документы». После этого вы получите разрешение на работы и сможете сделать ремонт. Затем вы подаете заявление о вызове инспектора, снова через МФЦ. Он выдает вам акт о завершенном переустройстве. Потом вызываете техника из БТИ, чтобы он внес изменения в техпаспорт. Все, изменения узаконены!
Как видите, одного проекта для согласования перепланировки квартиры мало. Нужно всегда собирать дополнительные документы, чтобы провести такой ремонт по закону. Какие именно это документы — зависит от вашей ситуации.
Как заказать проект перепланировки, который точно согласуют
1
Проверьте, чтобы у проектировщиков был допуск СРО. Фирма обязательно прикладывает в каждый проект копию свидетельства СРО со своей печатью. Без копии свидетельства инспекция не примет проект.
2
Подпишите договор — он будет защищать ваши права. Важно внести в договор стоимость, сроки разработки, бесплатную доработку проекта по требованию проверяющих инстанций, количество экземпляров проекта. Вам должны выдать минимум 2 экземпляра проекта.
3
Подпишите договор авторского надзора. Без него перепланировку не согласуют. В договоре говорится, что проектировщики должны проверить скрытые работы и подписать акты. Эти работы обычно входят в стоимость проекта.
4
Если вы делаете проём в несущей стене — утвердите проект у автора дома. Для этого необходимо узнать, кто разработал проект вашего дома и отдать им проект на экспертизу. Автор дома вернёт вам проект и приложит своё заключение с печатью. Не забудьте также заказать у него техническое заключение о возможности перепланировки.
5
Хорошие проектировщики чертят план квартиры до перепланировки в точном соответствии с планами БТИ. Инспекция проверит это в первую очередь.
6
Проект должен соответствовать нормативам:
- Постановлению правительства Москвы № 508-ПП о перепланировках;
- Своду правил 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;
- Для проектов перепланировки в Московской области вместо постановления № 508-ПП важно учесть регламент района.
Выводы
1
Если вы хотите поклеить обои, установить сплит-систему или заменить сантехнику без переноса и прокладки труб — смело делайте это без разрешения.
2
В Москве кроме проекта перепланировки квартиры вам необходимо еще техническое заключение. Если вы не планируете делать проемы в стенах, то его разработает организация, которая подготовила вам проект. Если планируете — только автор дома или ГБУ «Экспертный центр».
3
Убедитесь, что ваши изменения можно согласовать. Некоторые работы не разрешат даже с проектом: к примеру, перенос кухни в жилую комнату, если вы не на первом этаже.
4
Если вы делаете ремонт без проекта, то вам могут выписать штраф и обязать вернуть прежнее состояние помещения. Для каждого собственника как физического лица штраф — 2 500 рублей. Штрафы для юридических лиц установлены от 300 тысяч.
Главное — выберите проектную организацию с оплатой за результат. Проверьте ее опыт и наличие допуска СРО. Мы, например, создали уже больше 800 проектов квартир, а каждый новый заказ выполняем четко и быстро.
Наши цены
Позвоните нам сейчас, и мы расскажем, как согласовать именно вашу перепланировку
Можно заняться вопросом легализации самостоятельно, но это будет достаточно утомительно. Представьте: сначала разобраться во всех аспектах, потом собрать документы в разных инстанциях, а в итоге окажется, что чего-то не хватает или в документе ошибка. Если вы цените свое время и спокойствие — мы с радостью сделаем вам проект перепланировки квартиры, дополним другими необходимыми документами и оперативно согласуем его.
Как заказать проект?
Отправьте нам на почту Planodel@bk.ru план БТИ и эскиз желаемой планировки, либо список желаемых изменений. Или просто позвоните нам.
Смотрите также:
Техническое заключение на перепланировку
На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.
Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.
Проект перепланировки квартиры
Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.
Контакты
ООО Планодел
Адрес: м.Менделеевская, ул.Новослободская, д.36/1, офис 39
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru
Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!