Если самостоятельно, без технического заключения (разрешения) автора проекта дома, согласования перепланировки жилищной инспекцией Москвы пытаться перенести или делать новый проем в несущей стене панельного дома, кирпичной опорной конструкции, в плите перекрытия — можно вызвать обрушение здания. Обратитесь в нашу компанию! Мы имеем допуск, можем сделать и усилить металлическим уголком проем для двери, окна и согласовать проведение необходимых работ.
Содержание
Согласование проемов в несущих конструкциях домов
Алгоритм согласования проема в несущей стене — будь то панельный или кирпичный дом — ничем не отличается от порядка действий при координировании любого иного изменения конфигурации квартиры. Отличия в процедуре появляются только в городе Москве. Здесь она регламентируется известным постановлением ПМ-508, в котором однозначно выписаны несколько краеугольных моментов:
- Проемы в несущих стенах должны выполняться только по специально разрабатываемым для таких случаев проектам;
- Право разрабатывать упоминаемые прожекты — и в равной степени заниматься устройством проемов в несущих конструкциях — предоставляется только тем организациям, которые имеют допуск CPO к данным видам деятельности;
- Техническое заключение о возможности воплощения прожекта выдает только организация, которая здание спроектировала (де-юре — авторы проектов домов), и только основываясь на конструктивных особенностях последнего.
В чем особенность панельных зданий?
Главное отличие панельных сооружений от кирпичных и построенных по современной монолитно-каркасной технологии состоит в том, что в силу конструкционных особенностей все их стены де-факто — несущие. Любой перенос или расширение двери, вентиляционного отверстия или окна «панельки» производится в нагруженном конструкционном элементе (т. е. в таком, что подвергается действию нагрузки), и значит, требует соответствующего согласования.
А возможно ли вообще делать проем в несущей стене?
Российское законодательство сделать проем в несущей стене панельного дома прямо не запрещает. Однако в нем предусматриваются две оговорки:
- Бурить и резать стенки можно не во всяких домах, и не в любых произвольно выбранных местах;
- Приступать к работам можно после санкционирования специально образованными для таких целей комиссиями.
Таким образом, ответ на обозначенный в заголовке данного параграфа вопрос звучит так: «Возможно!». В подобной ситуации согласование проема в несущей стене выступает процедурой, которая формально узаконивает нарушение целостности узловых элементов здания, а также санкционирует выполнение проектной резки (сверления, бурения). Однако на практике, согласно известному афоризму, всякое правило имеет исключение. Ниже приведем отступление и для нашего эпизода.
Проектный институт «Моспроект» и Государственное унитарное предприятие МНИИТЭП, запретили любые вмешательства в несущие стены домов, спроектированных ими после 2007 года. О существовании запрета письменно извещена Жилищная инспекция города Москвы. Данное обстоятельство делает невозможным получение разрешения на упомянутую разновидность перепланировки о — ее можно даже не пытаться согласовывать.
Требования к дверным проемам в панелях
Для того, чтобы сделать проем в несущей стене, тот должен соответствовать следующим правилам:
- Может располагаться на расстоянии не меньше 1 м от аналогичного отверстия или от края несущей стены;
- Может иметь предельную ширину 90 см (и лишь в сложных, исключительных случаях — до 120 см);
- Каждый проем обязан оборудоваться усилением из металлического швеллера или уголка;
- Не может устраиваться в панелях несущих стен на первом и втором этажах многоэтажек.
Кроме перечисленных четырех вариантов, ведущие проектные организации Москвы в квартирах спроектированных ими зданий разрешают делать лимитированное число проемов. К примеру, МНИИТЭП санкционирует только один, а «Моспроект» — не больше двух проемов.
Посетителям веб-сайта Планодел.РФ рекомендуем познакомиться и с другими нашими материалами, посвященными разрешениям и запретам, налагаемым на работы во время модификации конфигурации и ремонта помещений. Для них может небезынтересной показаться статья о том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.
Заключение
Таким образом, едва ли не самой востребованной и решающей операцией, проводимой при перепланировке жилой и нежилой недвижимости, является проделывание дверных проемов в несущих стенах из кирпича, бетона или железобетона. Чтобы во время резки (бурения) нагруженных конструкционных элементов и (или) выемки из них материала не произошло случайное обрушение здания, ремонтные и строительные работы должны выполняться обязательными специалистами, вооруженными соответствующими знаниями и обретшими необходимый опыт. Их право на проходку и укрепление ответственных конструкций должно подтверждаться действующим допуском СРО.
Если вам в Москве или Подмосковье понадобится устроить или перенести дверной или оконный проем, люк коммутационного или выход вентиляционного каналов — обращайтесь в компанию ООО «Планодел». Мы владеем бессрочным допуском CPO, высокотехнологичным алмазным инструментом, эффективными технологиями резки и бурения вертикальных, горизонтальных и наклонных поверхностей. Мы подготовим необходимые документы, получим разрешения, согласуем изменения, выдадим акты скрытых работ. Работаем профессионально и быстро. Качество и безопасность результата гарантируем. Один звонок на +7(495)233-11-60, и мы решим кажущиеся вам неразрешимыми проблемы. Звоните!