Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме
м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, оф.108 с 9:00 до 18:00

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

 

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Зачем согласовывать. Отличие от реконструкции.

  • Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
  • Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в 2019 году Порядок действий
  • Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка дверных проёмов, устройство отдельного входа. Такие работы требуют получения разрешения. После получения разрешения вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения

 

  • Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — 2,5 т.р. для юридических лиц 300 или 350 т.р.;
  • Жалоба соседей о незаконной перепланировке нежилого помещения в жилом здании приводит к штрафу и предписанию Жилинспекции согласовать перепланировку;
  • Для помещения с неузаконенной перепланировкой не получится получить лицензию на медицинскую деятельность или торговлю алкоголем;
  • Помещения с незаконной планировкой сложно продать или сдать в аренду.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом здании в 2019 году
Порядок действий

1

Обратитесь в БТИ, чтобы получить поэтажный план, экспликацию, форму 1а, форму 5. Эти документы нужны для подачи в жилищную инспекцию и разработки проекта.

2

Закажите проект и техническое заключение в компании с допуском СРО. Компания Планодел делает проекты с допуском СРО от 3 рабочих дней. Для кафе, ресторанов, магазинов продуктов дополнительно разрабатывают проект технологии, вентиляции.
Если затронуты несущие стены — потребуется техническое заключение от автора дома. Если помещение находится в доме-памятнике, то потребуется специальный проект приспособления для современного использования, который разрабатывают компании со специальным допуском к таким работам. Партнеры компании Планодел специализируются на таких проектах.

3

Если при перепланировке устраивается отдельный вход или затрагивается общедомовое имущество, фасад — проводят общедомовое собрание жильцов, что они не против изменений. Для этого поквартирно обходят жильцов. Собрание успешно, когда собирают 100% голосов «За». Доля рассчитывается в зависимости от площади помещения каждого голосующего.

4

Получите экспертное заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии». Это бюджетное учреждение на коммерческой основе проверяет проект на соответствие санитарным нормам.

5

Согласуйте проект с Роспотребнадзором. Проектная документация вместе с заключением ФБУЗ подается на рассмотрение в окружное отделение РПН. Через месяц от них поступает ответ.

6

Подайте документы в Жилинспекцию. Физические лица подают через МФЦ «Мои документы», а юридические — напрямую в окружное отделение инспекции. Проверьте все ли документы приложены:

  • проектная документация;
  • договор авторского надзора от проектировщиков;
  • заключение ФБУЗ и РПН;
  • документы БТИ;
  • документы о собственности или договор аренды;
  • заявление.

7

Жилинспекция отправит документы на экспертизу в Комитет по архитектуре г. Москвы, если запланировали изменения по фасаду.

8

После получения разрешения от Жилинспекции начинают ремонт. Когда работы выполнены, проектировщики и строители подписывают акты скрытых работ. Для подачи в Инспекцию приложите копию договора со строителями и копию их допуска СРО.

9

Подайте заявление на приёмку перепланировки. Выйдет инспектор и проверит всё ли соответствует проекту. По результату проверки составит «Акт о завершенном переустройстве и перепланировке».

10

С этим актом подают заявление в БТИ на учёт перепланировки. Сотрудник БТИ проведет обмеры и через 10 рабочих дней будет готов новый план БТИ.

11

Для постановки изменений на учёт в ЕГРН разрабатывают технический план. Это электронный документ, сделанный по стандартам Росреестра (ЕГРН). Его заказывают у кадастрового инженера или в БТИ. Приложите все документы, которые получили в ходе согласования.

12

Подайте технический план в ЕГРН через МФЦ или напрямую. Если у Росреестра не возникло замечаний — через 7 рабочих дней подготовят выписку ЕГРН с учтённой перепланировкой.

Отличие перепланировки от реконструкции. Антресоль или увеличение площади

Многие собственники хотят увеличить площадь помещения разделив его по вертикали, т.е. сделать антресоль или промежуточный этаж (второй свет).

Эти работы квалифицируют как реконструкцию. Для нежилых помещений в жилых домах об этом говорится в п.12 приложения 1 к Постановлению №508-ПП. Реконструкция подразумевает долгое и сложное согласование.

 

Примеры устройства промежуточного этажа (второго света)

К реконструкции относится:

— Устройство антресоли или промежуточного этажа;
— Надстройка этажа;
— Занижения пола в подвале с выемкой грунта.

К перепланировке относится:

— Устройство проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
— Устройство отдельного входа;
— Изменение расположения перегородок, сантехники, замена полов.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

 

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».

Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Смотрите также:

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Как согласовать перепланировку квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция. Какие нужны документы.

Перепланировка - что можно и нельзя

Что считается перепланировкой. Какую планировку можно согласовать. Что нельзя делать при перепланировке

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, офис 108
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: Planodel@bk.ru

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Задать вопрос

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать согласование

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Получить бесплатную консультацию

Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Лайт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «Стандарт»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Заказать пакет «под ключ»

Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности

Оставить отзыв



Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей

политикой конфиденциальности