Для согласования в Жилищной инспекции Москвы двух видов изменения планировки квартиры или нежилого помещения (нетипового и ранее выполненного) необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки жилья. Это — проектная документация с графической частью на базе отчета о результатах обследования состояния несущих конструкций, стен и перекрытий здания. Выполнять его имеет право любая компания с допуском СРО, к примеру, ООО Планодел.
Содержание
Что такое техническое заключение на перепланировку
Формально это — экспертные выводы о возможности выполнения переустройства или перепланировки объекта недвижимости, оформленные в виде пакета инженерных документов. Последний содержит графические материалы (проект дома, план квартиры) и пояснительную записку. Разрабатывается по просьбе владельца недвижимого имущества (или пользующегося таковым на договорной основе) специалистами компании (проектной организации) с допуском СРО к данному виду работ.
Когда для перепланировки жилища потребуется разработка техзаключения
Согласно российскому законодательству, заказывать техзаключение придется во всех случаях разработки проектно-технической документации, которая впоследствии представляется в Московскую ЖилИнспекцию для согласования.
Что должно входить в состав технического заключения о возможности изменения планировки
Для удобства типовой состав технического заключения на перепланировку представим в виде следующей таблицы.
| # | Название элемента | Вид | Содержание документа |
| 1 | Титульный лист | Текстовый | Указывается название компании, разработавшей ТЗДБП; объект перепланирования; номер проекта и день, месяц и год его изготовления. |
| 2 | Пояснительная записка | Текстовый | Описание результатов обследования техсостояния фундамента, несущих стен, перекрытий, пр. в здании, где расположен подлежащий переделке объект; выводы об осуществимости (невозможности) выполнения запланированных или о допустимости существования (недопустимости оставления) уже сделанных изменений планировки. |
| 3 | Исходные (инвентаризационные) планы помещений | Графический | Чертежи, которые документально фиксируют состояние квартиры (комнат), существовавшее до перепланирования. |
| 4 | Планы квартиры с результатами обследования при перепланировке | Графический, фотографический |
Чертежи, на которых отмечены несущие и ненагружаемые конструкции; фотографии дефектных и проблемных мест с привязкой их к планам. |
| 5 | Экспликация полов | Графический | Рисунки с описаниями конструкции полов и их верхнего покрытия во всех помещениях. |
| 6 | Дополнительные материалы | Текстовый, фотографический, графический | Копия допуска саморегулируемой организации; раскладка плит перекрытия; особенности коммуникационных узлов; фотографические снимки мест, вскрытых во время обследования; пояснения по вопросам, требующим дополнительного раскрытия. |
Где в Москве можно заказать техническое заключение
На практике различают две альтернативные версии заказа техзаключения:
- Когда во время ремонта целостность несущих конструкций не нарушается;
- Когда происходит механическое вмешательство в опорные и нагруженные элементы здания.
Формально, в первом случае ТЗДБП может разработать любая проектная организация, оформившая допуск CPO на данный вид деятельности, в том числе — компания ООО «Планодел».
Выводы
Таким образом, техническое заключение о возможности перепланировки при согласовании изменений конфигурации недвижимого имущества является обязательной составляющей подаваемой на согласование инженерно-технической документации. Оно разрабатывается в случаях, когда проект перепланировки для разделения комнаты на две, присоединения лоджии к кухне, пр. не относится к типовым. ТЗДБП можно заказать в ООО Планодел. Для этого оставьте заявку на сайте «планодел.рф» или свяжитесь с нашими представителями по телефону +7(495)233-11-60. Обращайтесь, наши консультации — бесплатные!