/ /
Как оформить перепланировку квартиры
Перенос кухни в жилую комнату
Как законно сделать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату
Содержание

Перенос кухни в жилую комнату

Многие жители многоквартирных домов мечтают о кухне с просторной обеденной зоной, другие — о маленькой кухне и большой гостиной. Правда, осуществить эти идеи получается не у всех. Во-первых, такое изменение нужно согласовать как перепланировку с органами власти. Во-вторых, разрешение на перенос кухни в жилую комнату дадут только в определенных случаях. В статье как раз они и перечислены.

Как можно перенести кухню в комнату

По закону объединение кухонь с жилыми помещениями не разрешено. Все дело в том, что под мойкой и плитой этажом ниже скорее всего окажутся соседские спальни. Правилами безопасности это запрещено, а значит, такое изменение недопустимо. Кроме того, зона приготовления и приема пищи не может переместиться под санузел соседей выше.

А сносить перегородку между жилой зоной (особенно спальней) и газифицированной кухней уже опасно для самого владельца квартиры. Это главные запреты, которые нельзя обойти. Однако есть способы осуществить компромиссный перенос кухни в комнату.

Оставить плиту и мойку на месте, а зону обеда расширить жилым помещением

Один из самых удачных вариантов переноса кухни в жилую комнату, поскольку коммуникации при такой перепланировке остаются на месте. Конечно, подойдет только тем, кто хочет увеличить именно кухню, а не комнату.

Перенести в коридор или кладовую

Закон гласит: в жилые нельзя, в нежилые — можно. Так что здесь правила не нарушаются. А поскольку над и под вами тоже будет коридор или кладовая, у такого ремонта много шансов на одобрение.

Увеличить засчет кухни пространство комнаты, оформив ее как нежилую

Это разрешено. Формально пространство бывшей кухни нельзя считать жилым. Но вы можете сделать из нее рабочий кабинет, спортзал или творческую мастерскую. Хотя жильцы часто оформляют такие помещения на бумаге как «кабинет», а по факту устраивают, например, детскую или спальню.

Перенести кухню в гостиную проще, когда под вами нежилое пространство

Такое возможно для жильцов первых этажей. Или вторых, когда на первом этаже многоквартирного дома — фитнес-центр, салон красоты или магазин. Главное не перенести кухню в другое место так, чтобы она оказалась под санузлом соседа выше.

Когда соседи снизу уже делали перепланировку

Можно пообщаться с ними и лично увидеть результат изменений. Если все понравилось, то вариант почти беспроигрышный: и перепланировку вероятней согласуют, и результат собственного ремонта точно обрадует.

Перенести кухню в жилую комнату в двухуровневой квартире

Согласование получить легче, т.к. внизу живете вы, и ничьи права не нарушаете.

Затеять ремонт на последнем этаже

Переживать о расположении санузла квартиры выше не придется. Следует только убедиться, что мойка и раковина будут над нежилым пространством соседей ниже. Или останутся на месте.

Как нельзя узаконить перенос кухни в комнату

Следующие виды изменений вам точно не согласуют.

  1. Расширение кухни засчет санузла (кроме последних этажей)

    Так она окажется прямо под ванной и туалетом тех, кто живет наверху — а это запрещено на случай протечки.

  2. Перемещение плит и мойки, если они окажутся над жилым помещением

    Зато можно как угодно располагать холодильник, стол, шкафы и другую кухонную мебель и оборудование.

  3. Перепланировка кухни с газовой плитой

    Такое объединение будет разрешено лишь условно: вам все равно нужно разграничить жилое пространство и кухню светопрозрачными дверями. А любое перемещение газовой плиты лучше делать под надзором МОСГАЗа. Если хотите упростить себе жизнь и согласование ремонта — меняйте плиту на электрическую.

Особенности перепланировки и переноса кухни

  • В кухне должно сохраняться естественное освещение (хотя бы через стеклянные прозрачные двери).
  • Вентиляция должна быть проведена от вентиляционного канала изначальной кухни.
  • При увеличение нагрузки на электросеть понадобится установить дополнительный автомат.
  • Не стоит далеко протягивать водопроводные трубы, чтобы не уменьшать напор.
  • Лучше заранее продумать монтаж канализационных труб — укладывать их нужно под уклоном, а диаметр у них больше, чем у водопроводных.
  • В кухне должна поддерживаться температура от 18 до 26°C.

Даже если вы собираетесь проводить разрешенные работы по проекту от экспертной организации, вам нужно получить одобрение местных органов власти. Штраф за самовольные действия в этом случае небольшой — не более 2500 рублей. Но если изменения признают небезопасными, то все придется возвращать на свои места за свой счет, а это уже заметные финансовые потери.

Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заключение

Еще раз для тех, кто искал ответ на вопрос «как перенести кухню в жилую комнату» — есть такие варианты:

  1. Когда вы увеличиваете обеденную зону засчет комнаты, оставляя мойку и раковину на том же месте
  2. Когда под вами никто не живет (или там расположен магазин)
  3. Когда соседям под вашей квартирой уже одобрили изменения — можно сделать такие же
  4. Когда речь идет о перепланировке в двухуровневом жилье многоквартирного дома

В остальных случаях перенос возможен только в нежилое помещение. Если вы сомневаетесь, можно ли законно перенести вашу кухню в комнату — мы поможем разобраться в этом вопросе. Если в вашем случае это возможно, то создадим профессиональный проект перепланировки и быстро согласуем все изменения. Звоните: +7 (495) 233-11-60. Оплата за результат!

Хотите задать вопрос по теме статьи?— Спрашивайте, вам ответит наш специалист