Перепланировкой жилплощади
считается объединение помещений и добавление новых, перемещение и организация дополнительных санузлов и кухонь, демонтаж стен, устройство дверных и оконных проемов. То есть все, что затрагивает капитальные конструкции дома и все, что нужно вносить в техпаспорт.
Разрешенные виды перепланировок
Такие изменения вам могут одобрить, если не нарушаются правила безопасности:
- Перенос бытовых плит и сантехники в одном помещении
- Демонтаж и создание стен и перегородок
- Разделение и объединение санузлов
- Расширение кухонь и санузлов засчет коридоров и кладовых
- Замена инженерных сетей (при сохранении той же нагрузки)
Запрещенные виды перепланировок
- Работы, которые могут ухудшить прочность дома
- Создание санузлов и кухонь над жилыми комнатами
- Изменение фасада дома (для исторически ценных зданий)
- Объединение газифицированной кухни или санузла с жилой комнатой
- Организация жилых помещений без окон и меньше 8 кв.м.
- Изменения, которые влияют на работу инженерных сетей и усложняют к ним доступ
Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области
Стандартные этапы выглядят так:
- Получить в БТИ техпаспорт жилья.
- Создать проект (техническое заключение для МО не нужно).
- Согласовать его с УК.
Изредка требуют еще мнение архитектурно-планировочного управления и автора проекта здания. - Затем документы передают в Межведомственную комиссию и получают разрешение на перепланировку.
- По завершению ремонта приглашают эксперта из БТИ.
Он проверяет помещение на соответствие изначальному проекту и выдает новый техпаспорт. - И последнее — получить, утвердить и подписать акт, в котором указано завершение перепланировки.
Когда вы передали подписанный и согласованный акт в БТИ — вы узаконили свою перепланировку в Московской области.
Однако этапы согласования и их последовательность могут меняться в зависимости от конкретного города Подмосковья.
Реутов
В Реутове стандартную перепланировку нужно согласовать с Роспотребнадзором, МЧС и УК. Оформление выполненной перепланировки — только через суд.
Мытищи
Здесь согласование проекта происходит стандартно, затем отремонтированную площадь смотрит специалист БТИ, а после него — инспекция из отдела госуслуг архитектуры Мытищ. В завершении кадастровый инженер готовит техплан и ставит его на учет в МФЦ.
Красногорск и Одинцово
В этих городах нужно согласовывать проект с УК, затем с Администрацией. После завершения работ нужно повторно обратиться в Администрацию и подписать акт о завершении работ. И пригласить сотрудника БТИ для проверки совершенных работ на соответствие изначальному проекту.
Если вы хотите согласовать проект перепланировки в Московской области быстро и не вникая в тонкости процедуры для своего города — обращайтесь к нам.