/ /
Как оформить перепланировку квартиры
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Расскажем подробно как можно провести переплаинровку кухни на реальных примерах
Содержание

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое заключение нужно для того, чтобы получить согласие на вашу перепланировку от местных органов власти. В нем указываются особенности несущих конструкций квартиры, их состояние и вывод о безопасности или небезопасности ремонта. Разберемся, всегда ли нужно техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, и каковы нюансы его получения.

В каких случаях не нужно получать техзаключение

  • Когда планируется типовое изменение конфигурации квартиры (по заранее согласованному проекту от ОАО МНИИТЭП)
  • Когда вы делаете «косметический» ремонт (простая отделка, замена покрытий)

А если работы включают демонтаж, перенос границ комнат, создание проемов или будут затрагивать коммуникации, то вам точно потребуется техническое заключение на перепланировку.

Кто выдает техзаключение

Официально выдать его может любая проектная компания.

  • Несущие конструкции остаются нетронутыми (в противном случае понадобится согласование автора проекта дома)
  • У проектной организации имеется допуск СРО

Титульный лист ТЗК

У нас вы можете получить техзаключение всего за 3 дня. Мы состоим в реестре СРО и за 7 лет работы отшлифовали все процессы согласования проектных документов. Вы получите любой из них быстро, легально и по выгодной стоимости.

Техническое заключение на перепланировку квартиры от автора проекта дома

Изменение несущих стен и других конструкций всегда требует разрешения от организации, создавшей проект дома. Это могут быть МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища или Моспроект. Если дом старый и его автор уже юридически не существует, то документ вам разработает ГУП МосжилНИИпроект.
тз мниитэп_page-00011
КАРТИНКА тз гбу_page-0001
ТЗК_титул_МосЖилНИИ

Как получить техзаключение

Официально выдать его может любая проектная компания.

  1. Принять сотрудника проектной организации в квартире или нежилом помещении, где планируются работы.
  2. Эксперт обследует квартиру: изучает состояние несущих конструкций, проводит замеры и формирует выводы о возможности изменения конфигурации объекта.
  3. Обратите внимание, что инженер может выборочно вскрывать отделочные слои в помещении, а также отправиться с проверкой к соседям сверху и снизу. Поэтому лучше получать техническое заключение о возможности перепланировки — до самих работ, а не после.
  4. По результатам обследований эксперт составляет документ, на основе которого будет разработан проект ремонта.

Как выглядит техзаключение

Документ состоит из результатов обследования помещения и графической части с планом квартиры и чертежами. В нем содержатся рекомендации для восстановления прочности стен, перегородок и перекрытий.

Как узаконить уже измененную конфигурацию квартиры

Даже в этом случае вы можете заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Это значит, что ваш ремонт проверят на соответствие правилам безопасности и сообщат, можно ли его сохранить. К сожалению, требований так много, что сохранить нетиповые изменения обычно не удается. Однако если получится восстановить прочность конструкций, не возвращая квартиру к исходному виду — вам это одобрят.

Этапы будут такими же: обратиться в проектную компанию и принять у себя инженера для обследования измененного помещения. Единственная разница — вам не нужно будет создавать проект перепланировки, если работы уже выполнены. Повторимся: не рассматривайте такую легализацию ремонта как вариант, эта опция подходит на крайний случай, когда работы уже сделаны.

Что проверить, чтобы у вас приняли техническое заключение на перепланировку

  • Должна быть запись главного инженера о безопасности изменений
  • План квартиры «до» в документе такой же, как и в плане БТИ
  • План квартиры после изменений должен соответствовать реальности (т.е. при ремонте нельзя отходить от проекта)
  • Указана звукоизоляция пола и гидроизоляция санузлов
  • Срок получения документа (через год он теряет свою силу)
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Посмотрите короткое видео на тему — Техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки | Москва
Заключение
  1. Любые модернизации, выходящие за рамки типовых изменений и отделочного ремонта требуют разрешения инженера из проектной организации.
  2. Разрешающий документ выдает компания из реестра СРО, а если меняются несущие конструкции — то автор проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект при его отсутствии).
  3. Получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки всегда лучше до начала работ, а не «задним числом».
  4. Если работы уже проведены, то документ вам все равно нужен. Если повезет, то вы сможете сохранить ремонт полностью или частично.

Кстати к нам вы можете обратиться для согласования изменений как до, так и после ремонта. Все, кто пробовал решать этот вопрос самостоятельно до обращения к нам, у нас уже выдыхают с огромным облегчением. Если вы не хотите тратить время на очереди в инстанциях, переживания и сборы документов — обращайтесь к нам сразу.

Всего 3 дня — и в ваших руках будет законное техническое заключение на перепланировку квартиры. Кроме того, мы разработаем для вас проект и даже все согласование перепланировки «под ключ».

Вы сможете приступить к работам или продолжать наслаждаться выполненным ремонтом с уверенностью в своей безопасности.

Посмотрите видео, где мы рассказываем о техническом заключении о безопасности и допустимости

Хотите задать вопрос по теме статьи?— Спрашивайте, вам ответит наш специалист