Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
В каких случаях не нужно получать техзаключение
- Когда планируется типовое изменение конфигурации квартиры (по заранее согласованному проекту от ОАО МНИИТЭП)
- Когда вы делаете «косметический» ремонт (простая отделка, замена покрытий)
А если работы включают демонтаж, перенос границ комнат, создание проемов или будут затрагивать коммуникации, то вам точно потребуется техническое заключение на перепланировку.
Кто выдает техзаключение
Официально выдать его может любая проектная компания.
- Несущие конструкции остаются нетронутыми (в противном случае понадобится согласование автора проекта дома)
- У проектной организации имеется допуск СРО
У нас вы можете получить техзаключение всего за 3 дня. Мы состоим в реестре СРО и за 7 лет работы отшлифовали все процессы согласования проектных документов. Вы получите любой из них быстро, легально и по выгодной стоимости.
Техническое заключение на перепланировку квартиры от автора проекта дома
Как получить техзаключение
Официально выдать его может любая проектная компания.
- Принять сотрудника проектной организации в квартире или нежилом помещении, где планируются работы.
- Эксперт обследует квартиру: изучает состояние несущих конструкций, проводит замеры и формирует выводы о возможности изменения конфигурации объекта.
- Обратите внимание, что инженер может выборочно вскрывать отделочные слои в помещении, а также отправиться с проверкой к соседям сверху и снизу. Поэтому лучше получать техническое заключение о возможности перепланировки — до самих работ, а не после.
- По результатам обследований эксперт составляет документ, на основе которого будет разработан проект ремонта.
Как выглядит техзаключение
Документ состоит из результатов обследования помещения и графической части с планом квартиры и чертежами. В нем содержатся рекомендации для восстановления прочности стен, перегородок и перекрытий.
Как узаконить уже измененную конфигурацию квартиры
Даже в этом случае вы можете заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Это значит, что ваш ремонт проверят на соответствие правилам безопасности и сообщат, можно ли его сохранить. К сожалению, требований так много, что сохранить нетиповые изменения обычно не удается. Однако если получится восстановить прочность конструкций, не возвращая квартиру к исходному виду — вам это одобрят.
Этапы будут такими же: обратиться в проектную компанию и принять у себя инженера для обследования измененного помещения. Единственная разница — вам не нужно будет создавать проект перепланировки, если работы уже выполнены. Повторимся: не рассматривайте такую легализацию ремонта как вариант, эта опция подходит на крайний случай, когда работы уже сделаны.
Что проверить, чтобы у вас приняли техническое заключение на перепланировку
- Должна быть запись главного инженера о безопасности изменений
- План квартиры «до» в документе такой же, как и в плане БТИ
- План квартиры после изменений должен соответствовать реальности (т.е. при ремонте нельзя отходить от проекта)
- Указана звукоизоляция пола и гидроизоляция санузлов
- Срок получения документа (через год он теряет свою силу)
