Законодательство РФ обязывает владельцев помещений согласовывать работы по их переустройству для безопасности жильцов и сохранения целостности дома. В статье расскажем о последствиях незаконной перепланировки квартиры и ваших следующих шагах, если вы такую уже сделали.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Самовольными считаются любые работы, которые меняют план БТИ и происходят без официального разрешения. Другими словами, после таких изменений вы получаете штраф за незаконную перепланировку квартиры. Правда, скромная сумма в 2000-2500 рублей (для физических лиц) — это лишь верхушка айсберга.
Выписав штраф за административное правонарушение, инспектор обследует ваше измененное помещение. Далее возможно два варианта:
- В помещении не нарушены никакие нормы, постановления и СНИПы, и вам просто нужно согласовать переустройство. В этом случае вы только платите штраф за перепланировку и оформляете техническое заключение о ранее выполненной перепланировке. Учтите, что, если вы юридическое лицо, то платить вам придется уже от 300 тысяч рублей.
- В вашем ремонте находят нарушения и требуют вернуть помещение к состоянию, которое можно узаконить. Это более вероятное развитие событий, поскольку правил и норм очень много. В такой ситуации помимо штрафа и оформления нужных документов, вы тратите деньги и время на повторный ремонт.
Самый сложный случай самовольной перепланировки квартиры — когда вы затронули несущую стену, причем сделали это неправильно. Здесь потребуется не только замонолитить ее обратно, но и получить заключение от автора проекта дома. Обойдется это недешево.
Какие изменения никогда не согласуют
Такие работы считаются запрещенными:
- Нельзя менять местами кухню и ванную.
- Объединение комнаты и балкона без «французских дверей», перенос на балкон радиатора центрального отопления.
- Создание жилых помещений из нежилых, создание новых помещений.
- Объединение комнаты с газифицированной кухней. Между ними всегда должна быть перегородка.
- Любые другие работы, которые провоцируют аварийные ситуации и ухудшают условия жизни.
Последствия незаконной перепланировки
Важно понимать, что закон так суров из-за того, что подобные самовольные изменения создают риск обрушения здания. А это не только значительные финансовые потери, но и угроза вашей жизни и жизни соседей. Вот какие последствия и ответственность ждут вас при незаконной перепланировке квартиры в 2020 году:
- Если вы проигнорируете предписание вернуть прежнее состояние квартиры, то жилищная инспекция подаст иск в суд. Не скидывайте со счетов вариант, что вы можете лишиться собственности, которую продадут на торгах.
- Такую квартиру нельзя продать в ипотеку, при этом она теряет в стоимости. Официально сдать в аренду тоже не удастся.
- В случае протечки виноваты будете вы.
- Еще одно неприятное последствие — ограничение выезда за границу.
