Что такое согласование перепланировки квартиры
Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.
Какие работы не нужно согласовывать:
- Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
- Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
- Остекление балкона или лоджии;
- Установку кондиционера.
Зачем делать согласование перепланировки квартиры
Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.
Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.
Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.
Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.
Нельзя официально сдать в аренду помещение.
Какую перепланировку нельзя согласовать
- Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
- Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
- Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
- Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
- Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
- Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
- Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
- Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.
Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку
Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:
- план квартиры
- площади комнат
- краткое описание дома
Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.
Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.
Жилинспекция требует, чтобы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.
При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.
Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:
Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.
Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:
