Метка: перепланировка

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.

Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры

Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать:

• Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
• Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
• Остекление балкона или лоджии;
• Установку кондиционера.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.

Нельзя официально сдать в аренду помещение.

Какую перепланировку нельзя согласовать

• Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
• Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
• Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
• Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
• Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
• Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
• Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
• Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку

Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:

• план квартиры
• площади комнат
• краткое описание дома

Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

Документ БТИ

Документ БТИ

Документ БТИ

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Жилинспекция требует, чтобы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.

При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

ТЗ_МНИИТЭП1

ТЗК_титул_МосЖилНИИ

Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.

Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.

Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:

Законодательство РФ обязывает владельцев помещений согласовывать работы по их переустройству для безопасности жильцов и сохранения целостности дома. В статье расскажем о последствиях незаконной перепланировки квартиры и ваших следующих шагах, если вы такую уже сделали.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольными считаются любые работы, которые меняют план БТИ и происходят без официального разрешения. Другими словами, после таких изменений вы получаете штраф за незаконную перепланировку квартиры. Правда, скромная сумма в 2000-2500 рублей (для физических лиц) — это лишь верхушка айсберга.

БТИ и экспликация

БТИ и экспликация

Выписав штраф за административное правонарушение, инспектор обследует ваше измененное помещение. Далее возможно два варианта:

1. В помещении не нарушены никакие нормы, постановления и СНИПы, и вам просто нужно согласовать переустройство. В этом случае вы только платите штраф за перепланировку и оформляете техническое заключение о ранее выполненной перепланировке. Учтите, что, если вы юридическое лицо, то платить вам придется уже от 300 тысяч рублей.
2. В вашем ремонте находят нарушения и требуют вернуть помещение к состоянию, которое можно узаконить. Это более вероятное развитие событий, поскольку правил и норм очень много. В такой ситуации помимо штрафа и оформления нужных документов, вы тратите деньги и время на повторный ремонт.

Самый сложный случай самовольной перепланировки квартиры — когда вы затронули несущую стену, причем сделали это неправильно. Здесь потребуется не только замонолитить ее обратно, но и получить заключение от автора проекта дома. Обойдется это недешево.

Какие изменения никогда не согласуют

• Нельзя менять местами кухню и ванную.
• Объединение комнаты и балкона без «французских дверей», перенос на балкон радиатора центрального отопления.
• Создание жилых помещений из нежилых, создание новых помещений.
• Объединение комнаты с газифицированной кухней. Между ними всегда должна быть перегородка.
• Любые другие работы, которые провоцируют аварийные ситуации и ухудшают условия жизни.

Последствия незаконной перепланировки

Важно понимать, что закон так суров из-за того, что подобные самовольные изменения создают риск обрушения здания. А это не только значительные финансовые потери, но и угроза вашей жизни и жизни соседей. Вот какие последствия и ответственность ждут вас при незаконной перепланировке квартиры в 2020 году:

• Если вы проигнорируете предписание вернуть прежнее состояние квартиры, то жилищная инспекция подаст иск в суд. Не скидывайте со счетов вариант, что вы можете лишиться собственности, которую продадут на торгах.
• Такую квартиру нельзя продать в ипотеку, при этом она теряет в стоимости. Официально сдать в аренду тоже не удастся.
• В случае протечки виноваты будете вы.
• Еще одно неприятное последствие — ограничение выезда за границу.

Оформление перепланировки

Она заключается в получении разрешения на выполнение работ, изменяющих первоначальный план помещения, указанный в техническом паспорте.

Далеко не все виды ремонтных работ можно выполнять. Поэтому оформление перепланировки квартиры может вызвать сложности.

Особенно если не знать все нюансы взаимодействия с работниками жилищной инспекции и особенности законодательства.

Перечень запрещенных видов работ

запрещено

Перечень запрещенных видов работ

запрещено

Перечень запрещенных видов работ

запрещено

Как оформить перепланировку

На первый взгляд порядок переоформления не отличается сложностью. Необходимо сделать проект будущего ремонта и передать его на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Как только чиновники ознакомятся с документами и убедятся, что планируемые изменения не нарушают действующего законодательства и не угрожают безопасности, владелец получит официальное разрешение.

После этого можно сразу приступать к ремонту. Выполнив все работы в соответствии с проектом, необходимо вызвать комиссию для сдачи объекта.

Проверяющие осмотрят помещение и составят акт, что никаких нарушений не зафиксировано. На основании полученного акта составляется новый техпаспорт в БТИ.

Порядок оформления перепланировки квартиры осложняется незнанием владельцами недвижимости действующего законодательства. Поэтому при самостоятельном решении вопроса велик риск получения отказа или проблем при сдаче объекта.

Велик риск получения отказа или проблем при сдаче объекта

Наша компания предоставляет помощь жителям столицы и Подмосковья в регистрации уже проведенной перепланировки и получении разрешений. Наши клиенты гарантировано получают одобрение выполненных ремонтных работ, не тратя усилий на сбор и подготовку документов.