Что такое согласование перепланировки квартиры

Содержание

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.

Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры

Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать:

  • Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
  • Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
  • Остекление балкона или лоджии;
  • Установку кондиционера.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.

Нельзя официально сдать в аренду помещение.

Какую перепланировку нельзя согласовать

  • Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
  • Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
  • Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
  • Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
  • Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
  • Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
  • Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
  • Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку

Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:

  • план квартиры
  • площади комнат
  • краткое описание дома

Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Жилинспекция требует, чтобы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.

При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.

Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.

Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:

Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию: инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены (см. статью «Документы для согласования»).
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Еще раз, коротко: как согласовать перепланировку

  1. Заказать в БТИ технический паспорт
  2. Заказать в проектной организации проект и техническое заключение
  3. Взять разрешение в банке или Мосгазе (при необходимости)
  4. Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию
  5. Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке
  6. Заказать новый технический паспорт БТИ
  7. Заказать технический план и внести изменения в кадастровый паспорт

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».

Мы согласовываем перепланировки 8 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Незаконная перепланировка квартиры

Как избежать штрафов, опасности для жизни и выселения из собственной квартиры.
Содержание

Законодательство РФ обязывает владельцев помещений согласовывать работы по их переустройству для безопасности жильцов и сохранения целостности дома. В статье расскажем о последствиях незаконной перепланировки квартиры и ваших следующих шагах, если вы такую уже сделали.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольными считаются любые работы, которые меняют план БТИ и происходят без официального разрешения. Другими словами, после таких изменений вы получаете штраф за незаконную перепланировку квартиры. Правда, скромная сумма в 2000-2500 рублей (для физических лиц) — это лишь верхушка айсберга.

Выписав штраф за административное правонарушение, инспектор обследует ваше измененное помещение. Далее возможно два варианта:

  1. В помещении не нарушены никакие нормы, постановления и СНИПы, и вам просто нужно согласовать переустройство. В этом случае вы только платите штраф за перепланировку и оформляете техническое заключение о ранее выполненной перепланировке. Учтите, что, если вы юридическое лицо, то платить вам придется уже от 300 тысяч рублей.
  2. В вашем ремонте находят нарушения и требуют вернуть помещение к состоянию, которое можно узаконить. Это более вероятное развитие событий, поскольку правил и норм очень много. В такой ситуации помимо штрафа и оформления нужных документов, вы тратите деньги и время на повторный ремонт.
Предписание

Самый сложный случай самовольной перепланировки квартиры — когда вы затронули несущую стену, причем сделали это неправильно. Здесь потребуется не только замонолитить ее обратно, но и получить заключение от автора проекта дома. Обойдется это недешево.

Какие изменения никогда не согласуют

Такие работы считаются запрещенными:

  • Нельзя менять местами кухню и ванную.
  • Объединение комнаты и балкона без «французских дверей», перенос на балкон радиатора центрального отопления.
  • Создание жилых помещений из нежилых, создание новых помещений.
  • Объединение комнаты с газифицированной кухней. Между ними всегда должна быть перегородка.
  • Любые другие работы, которые провоцируют аварийные ситуации и ухудшают условия жизни.

Последствия незаконной перепланировки

Важно понимать, что закон так суров из-за того, что подобные самовольные изменения создают риск обрушения здания. А это не только значительные финансовые потери, но и угроза вашей жизни и жизни соседей. Вот какие последствия и ответственность ждут вас при незаконной перепланировке квартиры в 2020 году:

  • Если вы проигнорируете предписание вернуть прежнее состояние квартиры, то жилищная инспекция подаст иск в суд. Не скидывайте со счетов вариант, что вы можете лишиться собственности, которую продадут на торгах.
  • Такую квартиру нельзя продать в ипотеку, при этом она теряет в стоимости. Официально сдать в аренду тоже не удастся.
  • В случае протечки виноваты будете вы.
  • Еще одно неприятное последствие — ограничение выезда за границу.
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Посмотрите видео, где мы рассказываем пример незаконной перепланировки – можно ли разделить квартиру на студии.

Какой штраф за незаконную перепланировку в Подмосковье

Размер штрафа точно такой же, как и в Москве: 2000-2500 рублей для физических, от 300 т. р. для юридических лиц. Единственное отличие — согласовать изменения даже без нарушений в Подмосковье можно только через суд. Местные органы власти еще не установили другую процедуру узаконивания в таких случаях.

Выводы

Еще раз для тех, кто искал ответ на вопрос «как перенести кухню в жилую комнату» — есть такие варианты:

  • Для собственного спокойствия, безопасности и экономии финансов согласуйте перепланировку до начала работ. Если вы уже сделали ремонт, то получите разрешение как можно скорее.
  • О незаконной перепланировке в самый неподходящий момент узнают соседи, и вас ждет штраф. Кроме этого с вероятностью 90% вас обяжут возвращать прежнее состояние квартиры за свой счет.
  • Некоторые изменения вам могут одобрить при определенных обстоятельствах, другие запрещены в принципе.
  • В Подмосковье переустройство можно узаконить только через суд, даже если нарушений не обнаружили.
  • Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022-м году — от 2500 рублей для физических лиц. Для юридических лиц условия другие: они платят более 300-т тысяч.

Желая сэкономить время и деньги на подготовительном этапе ремонта, некоторые собственники игнорируют закон. В итоге теряют еще больше времени, финансов и спокойствия. Согласовать перепланировку достаточно просто и недорого. Вы можете сделать это у нас — как до работ, так и по факту. У нас есть допуск СРО и, опираясь на 10-летний опыт, мы оформим все быстро и бюджетно. Платите только за результат!

Перенос кухни в жилую комнату

Содержание

Перенос кухни в жилую комнату

Многие жители многоквартирных домов мечтают о кухне с просторной обеденной зоной, другие — о маленькой кухне и большой гостиной. Правда, осуществить эти идеи получается не у всех. Во-первых, такое изменение нужно согласовать как перепланировку с органами власти. Во-вторых, разрешение на перенос кухни в жилую комнату дадут только в определенных случаях. В статье как раз они и перечислены.

Как можно перенести кухню в комнату

По закону объединение кухонь с жилыми помещениями не разрешено. Все дело в том, что под мойкой и плитой этажом ниже скорее всего окажутся соседские спальни. Правилами безопасности это запрещено, а значит, такое изменение недопустимо. Кроме того, зона приготовления и приема пищи не может переместиться под санузел соседей выше.

А сносить перегородку между жилой зоной (особенно спальней) и газифицированной кухней уже опасно для самого владельца квартиры. Это главные запреты, которые нельзя обойти. Однако есть способы осуществить компромиссный перенос кухни в комнату.

Оставить плиту и мойку на месте, а зону обеда расширить жилым помещением

Один из самых удачных вариантов переноса кухни в жилую комнату, поскольку коммуникации при такой перепланировке остаются на месте. Конечно, подойдет только тем, кто хочет увеличить именно кухню, а не комнату.

Перенести в коридор или кладовую

Закон гласит: в жилые нельзя, в нежилые — можно. Так что здесь правила не нарушаются. А поскольку над и под вами тоже будет коридор или кладовая, у такого ремонта много шансов на одобрение.

Увеличить засчет кухни пространство комнаты, оформив ее как нежилую

Это разрешено. Формально пространство бывшей кухни нельзя считать жилым. Но вы можете сделать из нее рабочий кабинет, спортзал или творческую мастерскую. Хотя жильцы часто оформляют такие помещения на бумаге как «кабинет», а по факту устраивают, например, детскую или спальню.

Перенести кухню в гостиную проще, когда под вами нежилое пространство

Такое возможно для жильцов первых этажей. Или вторых, когда на первом этаже многоквартирного дома — фитнес-центр, салон красоты или магазин. Главное не перенести кухню в другое место так, чтобы она оказалась под санузлом соседа выше.

Когда соседи снизу уже делали перепланировку

Можно пообщаться с ними и лично увидеть результат изменений. Если все понравилось, то вариант почти беспроигрышный: и перепланировку вероятней согласуют, и результат собственного ремонта точно обрадует.

Перенести кухню в жилую комнату в двухуровневой квартире

Согласование получить легче, т.к. внизу живете вы, и ничьи права не нарушаете.

Затеять ремонт на последнем этаже

Переживать о расположении санузла квартиры выше не придется. Следует только убедиться, что мойка и раковина будут над нежилым пространством соседей ниже. Или останутся на месте.

Как нельзя узаконить перенос кухни в комнату

Следующие виды изменений вам точно не согласуют.

  1. Расширение кухни засчет санузла (кроме последних этажей)

    Так она окажется прямо под ванной и туалетом тех, кто живет наверху — а это запрещено на случай протечки.

  2. Перемещение плит и мойки, если они окажутся над жилым помещением

    Зато можно как угодно располагать холодильник, стол, шкафы и другую кухонную мебель и оборудование.

  3. Перепланировка кухни с газовой плитой

    Такое объединение будет разрешено лишь условно: вам все равно нужно разграничить жилое пространство и кухню светопрозрачными дверями. А любое перемещение газовой плиты лучше делать под надзором МОСГАЗа. Если хотите упростить себе жизнь и согласование ремонта — меняйте плиту на электрическую.

Особенности перепланировки и переноса кухни

  • В кухне должно сохраняться естественное освещение (хотя бы через стеклянные прозрачные двери).
  • Вентиляция должна быть проведена от вентиляционного канала изначальной кухни.
  • При увеличение нагрузки на электросеть понадобится установить дополнительный автомат.
  • Не стоит далеко протягивать водопроводные трубы, чтобы не уменьшать напор.
  • Лучше заранее продумать монтаж канализационных труб — укладывать их нужно под уклоном, а диаметр у них больше, чем у водопроводных.
  • В кухне должна поддерживаться температура от 18 до 26°C.

Даже если вы собираетесь проводить разрешенные работы по проекту от экспертной организации, вам нужно получить одобрение местных органов власти. Штраф за самовольные действия в этом случае небольшой — не более 2500 рублей. Но если изменения признают небезопасными, то все придется возвращать на свои места за свой счет, а это уже заметные финансовые потери.

Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заключение

Еще раз для тех, кто искал ответ на вопрос «как перенести кухню в жилую комнату» — есть такие варианты:

  1. Когда вы увеличиваете обеденную зону засчет комнаты, оставляя мойку и раковину на том же месте
  2. Когда под вами никто не живет (или там расположен магазин)
  3. Когда соседям под вашей квартирой уже одобрили изменения — можно сделать такие же
  4. Когда речь идет о перепланировке в двухуровневом жилье многоквартирного дома

В остальных случаях перенос возможен только в нежилое помещение. Если вы сомневаетесь, можно ли законно перенести вашу кухню в комнату — мы поможем разобраться в этом вопросе. Если в вашем случае это возможно, то создадим профессиональный проект перепланировки и быстро согласуем все изменения. Звоните: +7 (495) 233-11-60. Оплата за результат!

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Содержание
Капитальный ремонт в Подмосковье начинается с узаконивания изменений и самих работ в квартире. Главный нюанс — согласование перепланировки в Московской области в каждом городе разное. Прежде чем перейти к этим особенностям, стоит разобраться, что вообще называют перепланировкой.

Перепланировкой жилплощади

считается объединение помещений и добавление новых, перемещение и организация дополнительных санузлов и кухонь, демонтаж стен, устройство дверных и оконных проемов. То есть все, что затрагивает капитальные конструкции дома и все, что нужно вносить в техпаспорт.

Разрешенные виды перепланировок

Такие изменения вам могут одобрить, если не нарушаются правила безопасности:

  • Перенос бытовых плит и сантехники в одном помещении
  • Демонтаж и создание стен и перегородок
  • Разделение и объединение санузлов
  • Расширение кухонь и санузлов засчет коридоров и кладовых
  • Замена инженерных сетей (при сохранении той же нагрузки)

Запрещенные виды перепланировок

  • Работы, которые могут ухудшить прочность дома
  • Создание санузлов и кухонь над жилыми комнатами
  • Изменение фасада дома (для исторически ценных зданий)
  • Объединение газифицированной кухни или санузла с жилой комнатой
  • Организация жилых помещений без окон и меньше 8 кв.м.
  • Изменения, которые влияют на работу инженерных сетей и усложняют к ним доступ

Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области

Стандартные этапы выглядят так:

  1. Получить в БТИ техпаспорт жилья.
  2. Создать проект (техническое заключение для МО не нужно).
  3. Согласовать его с УК.
    Изредка требуют еще мнение архитектурно-планировочного управления и автора проекта здания.
  4. Затем документы передают в Межведомственную комиссию и получают разрешение на перепланировку.
  5. По завершению ремонта приглашают эксперта из БТИ.
    Он проверяет помещение на соответствие изначальному проекту и выдает новый техпаспорт.
  6. И последнее — получить, утвердить и подписать акт, в котором указано завершение перепланировки.

Когда вы передали подписанный и согласованный акт в БТИ — вы узаконили свою перепланировку в Московской области.

Однако этапы согласования и их последовательность могут меняться в зависимости от конкретного города Подмосковья.

Реутов

В Реутове стандартную перепланировку нужно согласовать с Роспотребнадзором, МЧС и УК. Оформление выполненной перепланировки — только через суд.

Мытищи

Здесь согласование проекта происходит стандартно, затем отремонтированную площадь смотрит специалист БТИ, а после него — инспекция из отдела госуслуг архитектуры Мытищ. В завершении кадастровый инженер готовит техплан и ставит его на учет в МФЦ.

Красногорск и Одинцово

В этих городах нужно согласовывать проект с УК, затем с Администрацией. После завершения работ нужно повторно обратиться в Администрацию и подписать акт о завершении работ. И пригласить сотрудника БТИ для проверки совершенных работ на соответствие изначальному проекту.

Если вы хотите согласовать проект перепланировки в Московской области быстро и не вникая в тонкости процедуры для своего города — обращайтесь к нам.

Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
В этом видео мы подробно рассказываем, на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы ваша перепланировка была согласована:
Стоит учесть, что здесь рассмотрены самые распространенные разрешенные и запрещенные виды изменений в квартире, на самом деле их намного больше.

Как оформить уже сделанную перепланировку в Подмосковье

  • Разработайте проект, как если бы вы только собирались делать ремонт.
    титульный лист проекта Лобня
  • Получите у кадастрового инженера план с характеристиками квартиры после ремонта.
  • Обратитесь с этими документами в органы местного самоуправления.
  • Готовьтесь к тому, что вам могут отказать или не ответить даже через 45 дней. Тогда обращайтесь в суд.
  • Если суд займет вашу сторону — передайте его решение в МФЦ или Росреестр.
  • Как только ЕГРН дал вам выписку с новыми данными жилплощади — считайте, что ваша квартира перепланирована уже законно.
Заключение

К сожалению, иногда муниципальные органы и суд находят нарушения правил безопасности в проведенных работах. Тогда приходится возвращать первоначальный облик жилья за свой счет.

Когда вы заказываете план перепланировки еще до проведения работ, вы страхуете себя от значительных финансовых потерь. Обратитесь к нам — и мы оформим все быстро, законно и с оплатой за результат: +7 (495) 233-11-60.

Вы сохраните свое время и будете уверены в законности сделанных работ!

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Содержание

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое заключение нужно для того, чтобы получить согласие на вашу перепланировку от местных органов власти. В нем указываются особенности несущих конструкций квартиры, их состояние и вывод о безопасности или небезопасности ремонта. Разберемся, всегда ли нужно техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, и каковы нюансы его получения.

В каких случаях не нужно получать техзаключение

  • Когда планируется типовое изменение конфигурации квартиры (по заранее согласованному проекту от ОАО МНИИТЭП)
  • Когда вы делаете «косметический» ремонт (простая отделка, замена покрытий)

А если работы включают демонтаж, перенос границ комнат, создание проемов или будут затрагивать коммуникации, то вам точно потребуется техническое заключение на перепланировку.

Кто выдает техзаключение

Официально выдать его может любая проектная компания.

  • Несущие конструкции остаются нетронутыми (в противном случае понадобится согласование автора проекта дома)
  • У проектной организации имеется допуск СРО

Титульный лист ТЗК

У нас вы можете получить техзаключение всего за 3 дня. Мы состоим в реестре СРО и за 7 лет работы отшлифовали все процессы согласования проектных документов. Вы получите любой из них быстро, легально и по выгодной стоимости.

Техническое заключение на перепланировку квартиры от автора проекта дома

Изменение несущих стен и других конструкций всегда требует разрешения от организации, создавшей проект дома. Это могут быть МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища или Моспроект. Если дом старый и его автор уже юридически не существует, то документ вам разработает ГУП МосжилНИИпроект.
тз мниитэп_page-00011
КАРТИНКА тз гбу_page-0001
ТЗК_титул_МосЖилНИИ

Как получить техзаключение

Официально выдать его может любая проектная компания.

  1. Принять сотрудника проектной организации в квартире или нежилом помещении, где планируются работы.
  2. Эксперт обследует квартиру: изучает состояние несущих конструкций, проводит замеры и формирует выводы о возможности изменения конфигурации объекта.
  3. Обратите внимание, что инженер может выборочно вскрывать отделочные слои в помещении, а также отправиться с проверкой к соседям сверху и снизу. Поэтому лучше получать техническое заключение о возможности перепланировки — до самих работ, а не после.
  4. По результатам обследований эксперт составляет документ, на основе которого будет разработан проект ремонта.

Как выглядит техзаключение

Документ состоит из результатов обследования помещения и графической части с планом квартиры и чертежами. В нем содержатся рекомендации для восстановления прочности стен, перегородок и перекрытий.

Как узаконить уже измененную конфигурацию квартиры

Даже в этом случае вы можете заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Это значит, что ваш ремонт проверят на соответствие правилам безопасности и сообщат, можно ли его сохранить. К сожалению, требований так много, что сохранить нетиповые изменения обычно не удается. Однако если получится восстановить прочность конструкций, не возвращая квартиру к исходному виду — вам это одобрят.

Этапы будут такими же: обратиться в проектную компанию и принять у себя инженера для обследования измененного помещения. Единственная разница — вам не нужно будет создавать проект перепланировки, если работы уже выполнены. Повторимся: не рассматривайте такую легализацию ремонта как вариант, эта опция подходит на крайний случай, когда работы уже сделаны.

Что проверить, чтобы у вас приняли техническое заключение на перепланировку

  • Должна быть запись главного инженера о безопасности изменений
  • План квартиры «до» в документе такой же, как и в плане БТИ
  • План квартиры после изменений должен соответствовать реальности (т.е. при ремонте нельзя отходить от проекта)
  • Указана звукоизоляция пола и гидроизоляция санузлов
  • Срок получения документа (через год он теряет свою силу)
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Посмотрите короткое видео на тему — Техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки | Москва
Заключение
  1. Любые модернизации, выходящие за рамки типовых изменений и отделочного ремонта требуют разрешения инженера из проектной организации.
  2. Разрешающий документ выдает компания из реестра СРО, а если меняются несущие конструкции — то автор проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект при его отсутствии).
  3. Получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки всегда лучше до начала работ, а не «задним числом».
  4. Если работы уже проведены, то документ вам все равно нужен. Если повезет, то вы сможете сохранить ремонт полностью или частично.

Кстати к нам вы можете обратиться для согласования изменений как до, так и после ремонта. Все, кто пробовал решать этот вопрос самостоятельно до обращения к нам, у нас уже выдыхают с огромным облегчением. Если вы не хотите тратить время на очереди в инстанциях, переживания и сборы документов — обращайтесь к нам сразу.

Всего 3 дня — и в ваших руках будет законное техническое заключение на перепланировку квартиры. Кроме того, мы разработаем для вас проект и даже все согласование перепланировки «под ключ».

Вы сможете приступить к работам или продолжать наслаждаться выполненным ремонтом с уверенностью в своей безопасности.

Посмотрите видео, где мы рассказываем о техническом заключении о безопасности и допустимости

Объединение балкона с комнатой

Содержание

Преимущества перепланировки балкона

Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции. Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует.

Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству

Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:

  • Современный евроремонт с панорамными окнами;
  • Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
  • Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.

Переустройство балкона

Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты

Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.

На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.

Дверная перегородка

Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.

Подоконный блок и порожек

Демонтировать их можно только:

  • в монолитных домах;
  • в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
  • в панельных домах до 2007 г. постройки;
  • в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.

В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.

Справка

демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка

Расширение проема

При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.

Остекление

Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:

  • укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
  • если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.

Что запрещено делать при объединении лоджии с комнатой или кухней

  • переносить на балкон радиаторы городского отопления (можно ставить электрические);
  • убирать блок под окном вместе с порожком, сносить другие несущие конструкции (не всегда);
  • сокращать боковые простенки балкона (не всегда);
  • полностью убирать двери между лоджией и комнатой;
  • объединять балкон с жилым помещением в аварийном здании или доме с культурно-исторической ценностью;
  • менять технические характеристики лоджии и перестраивать инженерные коммуникации.
Вот такое объединение без дверей точно не одобрят

Как узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате

Для этого потребуются:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;

Вместе с правами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку нужно предоставить эти документы в жилищную инспекцию. А в ЕГРН подать технический план на диске.

Согласование объединения кухни с балконом или комнатой занимает несколько месяцев. И все же не рекомендуется делать такой ремонт до разрешения на перепланировку от жилинспекции. Если после него по фасаду здания пойдут трещины или появятся другие проблемы — платить за это придется из своего кармана. Не говоря уже о личной безопасности и безопасности остальных жильцов.

А чтобы не тратить время на хождение по инстанциям и быстрее получить разрешение на перепланировку — обращайтесь к нам.

Что можно делать без согласования перепланировки

Только то, что не отразится в техническом паспорте квартиры. Можно обновить остекление без изменения облика здания. Или демонтировать и воссоздать конструкции на том же месте, используя те же материалы. Иначе говоря — присоединить балкон к кухне или комнате законно без разрешения не получится, можно только поменять старое на новое.
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заключение
Подведем итог, как законно присоединить лоджию к кухне или комнате:
  1. Сначала получить разрешение в надзорных органах.
  2. Убирать подоконное пространство можно только сохранив порожек.
  3. Сносить несущие конструкции вам не разрешат. Можно ли устроить проемы — скажет автор проекта дома. Его мнение будет решающим.
  4. Любая перепланировка балкона на кухне или в комнате должна включать установку светопрозрачных дверей из стеклопакета.
  • Без согласования можно только поменять старые остекление и конструкции на такие же новые, не меняя их расположения.
  • Объединяя лоджию с комнатой или кухней даже со всеми ограничениями, вы освободите пространство и повысите комфорт своей жизни. А мы сделаем для вас проект за 3 дня и быстро согласуем его «под ключ». Если хотите решить вопрос легально, оперативно и без головной боли — обращайтесь.

    Как оформить перепланировку квартиры

    Содержание

    Оформление перепланировки

    Оформление перепланировки в Москве — обязательная процедура, установленная законодательством.

    Она заключается в получении разрешения на выполнение работ, изменяющих первоначальный план помещения, указанный в техническом паспорте.

    Технический паспорт жилого помещения

    Далеко не все виды ремонтных работ можно выполнять. Поэтому оформление перепланировки квартиры может вызвать сложности.

    Особенно если не знать все нюансы взаимодействия с работниками жилищной инспекции и особенности законодательства.

    Перечень запрещенных видов работ

    Как оформить перепланировку

    На первый взгляд порядок переоформления не отличается сложностью. Необходимо сделать проект будущего ремонта и передать его на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Как только чиновники ознакомятся с документами и убедятся, что планируемые изменения не нарушают действующего законодательства и не угрожают безопасности, владелец получит официальное разрешение.

    После этого можно сразу приступать к ремонту. Выполнив все работы в соответствии с проектом, необходимо вызвать комиссию для сдачи объекта.

    Проверяющие осмотрят помещение и составят акт, что никаких нарушений не зафиксировано. На основании полученного акта составляется новый техпаспорт в БТИ.

    При самостоятельном решении вопроса велик риск получения отказа

    Порядок оформления перепланировки квартиры осложняется незнанием владельцами недвижимости действующего законодательства. Поэтому при самостоятельном решении вопроса велик риск получения отказа или проблем при сдаче объекта.

    Велик риск получения отказа или проблем при сдаче объекта

    Наша компания предоставляет помощь жителям столицы и Подмосковья в регистрации уже проведенной перепланировки и получении разрешений. Наши клиенты гарантировано получают одобрение выполненных ремонтных работ, не тратя усилий на сбор и подготовку документов.

    Получите бесплатную консультацию
    по вашей перепланировке
    Я перезвоню в ближайшее время
    — Это ни к чему не обязывает
    Ведущий специалист
    Артём Колотилин
    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
    Посмотрите короткое видео об оформлении перепланировки
    За 2 минуты вы узнаете:
    • Тема раскрытая в видео
    • Тема раскрытая в видео
    Длительность видео — 2 минуты

    Какие документы потребуются для оформления перепланировки

    Главный документ для оформления разрешения — это проект перепланировки. Сделать его самостоятельно нельзя.
    Технический паспорт жилого помещения

    Расчеты выполняют специалисты с дипломом инженера и лицензией на осуществление подобной деятельности.

    Команда компании «Планодел»
    Команда компании «Планодел»

    Для разработки проекта следует обратиться в компанию, имеющую разрешение СРО, иначе проект могут не принять.

    Также важно получить технический паспорт БТИ.

    Справка
    Поэтажный план в данном случае не годится их перестали принимать
    Кроме того потребуются:
    • заявка на оформление (запрос);
    • оригинал или заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
    • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
    • согласие всех членов семьи на выполнение перепланировки (для жильцов муниципальных квартир)
    Список документов в каждом случае индивидуален. Кроме обязательных, указанных выше, могут потребоваться:
    • согласование архитектурно-планировочного управления;
    • теплотехнический расчет;
    • справки из ДЕЗа, СЭС, банка;
    • план от автора проекта.
    Автор статьи:
    Роман Шашников
    Специалист по согласованию перепланировок
    Скачайте полный список документов
    необходимых для согласования перепланировки
    Список документов