Автор: admin

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры в новостройке

Как и в случае со вторичным жильем, необходимо получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку. Это касается работ, при которых меняется технический план помещения. Отделочные работы, прокладку электрики можно выполнять без предварительного согласования.

Отсутствие разрешения на перепланировку может привести к серьезным неприятностям для владельца жилья. Незаконно проведенные изменения все равно придется узаконить. Помимо того, что собственник вынужден будет заплатить штраф, предусмотреть исход дела невозможно. Некоторые виды перепланировок нельзя узаконить. В этом случае суд обяжет собственника вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке в Москве

Первым шагом при оформлении является заказ проекта перепланировки и получение технического паспорта в БТИ. Согласование проводится еще до начала всех работ. Далее необходимо собрать остальные документы. Для получения разрешения понадобятся:

• заявление на согласование;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• проект перепланировки и техническое заключение;
• заверенный план застройщика. Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо предварительно согласовать переустройство с банком. Внимательно прочтите договор. Иногда в нем прописан запрет на внесение изменений до полного погашения кредита. Если данного пункта нет, обратитесь в банк и получите письменное разрешение на перепланировку.

  Затем предоставьте полный пакет документов на рассмотрение Жилищной комиссии. Сделать это можно через МФЦ. На рассмотрение заявления может потребоваться до 45 дней. Если заявленные изменения не нарушают требования законодательства, Жилинспекция даст разрешение на перепланировку.

  После этого можно приниматься за ремонт. По окончании работ нужно пригласить комиссию из Мосжилинспекции. Она должна документально подтвердить, что выполненные изменения соответствуют проекту.

  Как узаконить перепланировку в Москве с гарантией

  Сложность получения разрешения заключается не только в длительном процессе (иногда он занимает до 4 месяцев), но и в рисках получить отказ. Наши специалисты помогут вам гарантировано согласовать перепланировку любой сложности.

  При этом мы готовы взять на себя всю процедуру оформления, начиная от разработки проектной документации и заканчивая согласованием и взаимодействием с комиссией.

  У нас работают опытные инженеры, которые разработают для вас проектную документацию в соответствии со всеми требованиями закона и техники безопасности. Кроме того, наши сотрудники успешно взаимодействуют со всеми контролирующими органами. Все это позволяет узаконить перепланировку быстро и без хлопот.

Разбираем понятия перепланировки

Прежде всего нужно ознакомиться с определениями. Выяснить, что такое перепланировка квартиры, и понять ее особенности. Закон предусматривает два термина: переустройство и перепланировка.

Второй вариант предусматривает внесение изменений в первоначальный план квартиры. Перенос дверного проема, изменение количества комнат, создание окон или антресолей считается перепланировкой.

Переустройство — это работы по переносу инженерных сетей и оборудования. Не просто замена, а именно перемещение в другое место. Любое из этих действий вносит изменения в план здания и в техническую документацию. Соответственно, на выполнение таких работ нужно получить разрешение.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Далеко не все виды ремонта требуют согласования. Незначительные перемены можно делать и самостоятельно. Все разрешенные и запрещенные изменения отражены в Постановлении Правительства N 508-ПП. Там же определен спектр работ, которые не требуют согласования. Но требования законодательства не всегда однозначны, а зачастую неверно трактуются обывателями. Из-за этого впоследствии возникают проблемы с согласованием перепланировки.

К работам, не относящимся к переустройству и перепланировке, и не требующим разрешений, относятся:

• штукатурка и покраска стен;
• укладка нового напольного покрытия (плитки или ламината);
• поклейка обоев;
• замена сантехники (при условии, что ее местоположение остается неизменным);
• замена старых водопроводных труб на новые.

Работы, которые можно выполнять с оговорками

Наибольшее количество споров вызывает перенос плиты в пределах кухни. Стоит сразу определить, что перенос электропечи в пределах кухни разрешен. Согласовывать его не нужно. Выполнять работы по переносу или замене газовой плиты без согласования недопустимо.

Можно установить новые окна вместо старых. Но следует при этом сохранить цвет, конфигурацию проема и расстекловку. В домах, относящихся к историческим памяткам, и такие работы лучше выполнять с предварительным согласованием.

Остеклить балкон без согласования можно только при условии, что работы выполняются по утвержденной для всего дома типовой документации. Если предполагается остекление по собственному дизайну, нужно оформить разрешение.

Нужно ли узаконивать установленную гипсокартонную перегородку в квартире

Межкомнатная перегородка выполняет функцию раздела помещения на две отдельных комнаты. Соответственно, меняется и план квартиры. Появляется новая комната, уменьшаются размеры уже внесенного в план помещения. Узаконить такую перепланировку обязательно нужно. Ведь при любой проверке выявится несоответствие документам, и владельцу придется заплатить штраф.

То же касается и демонтажа стен. Многие считают, что не несущая стена в квартире не выполняет функцию поддержки и может быть снесена без разрешения. На самом деле нагрузка распределена на все перегородки. Перед строительством инженеры делают сложные расчеты, и нарушать их не всегда можно. Поэтому, даже если вы решили убрать гипсокартонную или деревянную перегородку, потребуется оформить разрешение.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Есть виды работ, приводящие к снижению устойчивости здания в целом. Поэтому на такие работы невозможно получить разрешение. Если же ремонт уже выполнен, суд обяжет собственника вернуть все в первоначальный вид. К работам, которые нельзя делать, относятся:

• снос несущих конструкций;
• объединение балкона и жилой комнаты (без установки дверей);
• перенос на лоджию отопительных батарей;
• монтаж теплых полов от общей системы отопления;

Перепланировка в панельном доме: особенности ремонта

Основной особенностью панельных домов являются несущие стены между комнатами. Соответственно, расширение проема, перенос двери или другие похожие работы проблематичны. Если в монолитном доме практически отсутствуют несущие стены, то в панельном на любые изменения необходимо оформить разрешение.

В компании Планодел вам помогут разработать технический проект с расчетами усиления конструкций и согласовать перепланировку в Жилищной комиссии. А это гарантирует безопасность всего здания и отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Законодательство РФ обязывает владельцев помещений согласовывать работы по их переустройству для безопасности жильцов и сохранения целостности дома. В статье расскажем о последствиях незаконной перепланировки квартиры и ваших следующих шагах, если вы такую уже сделали.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольными считаются любые работы, которые меняют план БТИ и происходят без официального разрешения. До конца 2023 года нет штрафов для физических и юридических лиц, однако это не освобождает от ответственности узаконивания перепланировки.

Инспектор обследует ваше измененное помещение. Далее возможно два варианта:

1. В помещении не нарушены никакие нормы, постановления и СНИПы, и вам просто нужно согласовать переустройство. В этом случае вы оформляете техническое заключение о ранее выполненной перепланировке.
2. В вашем ремонте находят нарушения и требуют вернуть помещение к состоянию, которое можно узаконить. Это более вероятное развитие событий, поскольку правил и норм очень много. В такой ситуации вы тратите деньги и время на повторный ремонт.

Самый сложный случай самовольной перепланировки квартиры — когда вы затронули несущую стену, причем сделали это неправильно. Здесь потребуется не только замонолитить ее обратно, но и получить заключение от автора проекта дома. Обойдется это недешево.

Какие изменения никогда не согласуют

Такие работы считаются запрещенными:

• Нельзя менять местами кухню и ванную.
• Объединение комнаты и балкона без «французских дверей», перенос на балкон радиатора центрального отопления.
• Создание жилых помещений из нежилых, создание новых помещений.
• Объединение комнаты с газифицированной кухней. Между ними всегда должна быть перегородка.
• Любые другие работы, которые провоцируют аварийные ситуации и ухудшают условия жизни.

Последствия незаконной перепланировки

Важно понимать, что закон так суров из-за того, что подобные самовольные изменения создают риск обрушения здания. А это не только значительные финансовые потери, но и угроза вашей жизни и жизни соседей. Вот какие последствия и ответственность ждут вас при незаконной перепланировке квартиры в 2022 году:

• Если вы проигнорируете предписание вернуть прежнее состояние квартиры, то жилищная инспекция подаст иск в суд. Не скидывайте со счетов вариант, что вы можете лишиться собственности, которую продадут на торгах.
• Такую квартиру нельзя продать в ипотеку, при этом она теряет в стоимости. Официально сдать в аренду тоже не удастся.
• В случае протечки виноваты будете вы.

Выводы

• Для собственного спокойствия, безопасности и экономии финансов согласуйте перепланировку до начала работ. Если вы уже сделали ремонт, то получите разрешение как можно скорее.
• О незаконной перепланировке в самый неподходящий момент узнают соседи, и вас ждет штраф. Кроме этого с вероятностью 90% вас обяжут возвращать прежнее состояние квартиры за свой счет.
• Некоторые изменения вам могут одобрить при определенных обстоятельствах, другие запрещены в принципе.
• В Подмосковье переустройство можно узаконить только через суд в Ленинском районе, городе Видное, Реутове и Лобне.

Желая сэкономить время и деньги на подготовительном этапе ремонта, некоторые собственники игнорируют закон. В итоге теряют еще больше времени, финансов и спокойствия. Согласовать перепланировку достаточно просто и недорого. Вы можете сделать это у нас — как до работ, так и по факту. У нас есть допуск СРО и, опираясь на 8-летний опыт, мы оформим все быстро и бюджетно. Закажите звонок, и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Что грозит за отсутствие разрешения на перепланировку квартиры

С целью сэкономить владельцы жилых помещений иногда отказываются от получения разрешения. В большинстве случаев это обусловлено надеждой, что никто не узнает о перепланировке. Однако обнаружить незаконную переделку не так сложно.

Выполненная без надлежащих расчетов перепланировка может привести к появлению трещин не только в помещении, где проведен ремонт, но и в соседних квартирах. В таких ситуациях соседи, заботясь о собственной безопасности, могут потребовать проведения соответствующей проверки. После этого составляется акт о выявленных нарушениях.

При обнаружении незаконной перепланировки владелец должен оплатить штраф в размере 2,5 тыс. руб. Также его обяжут за свой счет вернуть все в исходное состояние. Юридические лица обязаны будут оплатить штраф от 300 тыс. руб.

При отказе выполнять требования законодательства, владельца по решению суда лишают права собственности, а жилье выставляется на торги по сниженной цене. Бывший владелец получает только оставшуюся сумму, которой чаще всего будет недостаточно для приобретения другого жилья.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Согласованием занимается Мосжилинспекция. Чтобы получить разрешение, нужно собрать пакет установленных законодательством документов и передать на рассмотрение жилищной инспекции. Срок проверки составляет 45 дней.

Рекомендуется заниматься согласованием перепланировки до начала ремонтных работ.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Для процедуры согласования потребуется собрать базовый набор документов и передать его в МФЦ. Прежде всего, понадобится технический паспорт жилого помещения. Если его пока нет, нужно обратиться в БТИ и оформить документ. На следующем этапе получают проект перепланировки. Оформить проектную документацию могут только организации, имеющие членство в СРО и лицензию на ведение данной деятельности.

В стандартный набор документов для согласования перепланировки входят:

• паспорт владельца квартиры;
• подтверждение права собственности на жилье + (выписка из ЕГРН);
• заявление на бланке МФЦ о перепланировке;
• техпаспорт БТИ;
• согласие других собственников квартиры;
• проект перепланировки;
• техническое заключение.

Если квартира находится в ипотеке, потребуется взять выписку из банка.

После оформления проектной документации получить разрешение необходимо в течение года. В случае просрочки придется заказывать новый проект.

В каких случаях нужно получить разрешение на перепланировку

Не каждый ремонт требует получения разрешения. Согласование оформляется, если работы предполагают переделку несущих стен, перекрытий и перегородок. При расширении дверных проемов, демонтаже подоконных блоков и внутренних перегородок, замене конструкций пола владельцы также должны получить разрешение.

• Обычные работы можно проводить самостоятельно. К ним относятся:
• смена напольного покрытия (линолеума, ламината);
• установка антенн, кондиционеров;
• замена батарей отопления;
• замена отделки стен.

Как получить разрешение на перепланировку без сложностей

Самый простой способ получить разрешение — обратиться в компанию, специализирующуюся на проектировании и согласовании перепланировок. Специалисты «Планодел» занимаются разработкой проектной документации и последующим согласованием перепланировки в жилищной комиссии.

Имея многолетний опыт взаимодействия с контролирующими органами, наши сотрудники решают данный вопрос в кратчайшие сроки. Точно зная последовательность и правила согласования, они тратят меньше времени на оформление документов. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что ваш проект гарантированно будет согласован.

На этапе обсуждений наши специалисты расскажут об этапах перепланировки, рассмотрят возможность согласования вашей перепланировки и подробно проконсультируют по всем возникающим вопросам.

При разработке проекта обязательно соблюдаются правила безопасности и другие нормативные акты. Компания «Планодел» состоит в СРО, что является обязательным условием для разработки проектной документации. Сотрудничая с нами, вы получаете уверенность в быстром согласовании и безопасности вашей перепланировки.

Что входит в проект системы электроснабжения

Список документации для жилого дома и квартиры не слишком отличается. Весь проект можно разделить на графическую и текстовую части. Первая визуализирует расположение электрических сетей, а вторая описывает ее особенности. В графическую часть включены:

• планы запитки от источников подачи энергии;
• схемы основного и резервного освещения;
• заземление;
• схемы расстановки электроприборов.

Текстовая часть описывает количество и мощность источников питания. Также здесь указываются основания, опираясь на которые была выбрана именно эта схема электроснабжения. В этой части содержатся данные о мощности сети и трансформаторов, информация об особенностях работы основного и резервного электроснабжения. Расчеты по материалам и сметы также размещены в текстовом разделе.

Особенности проектирования системы электроснабжения в Москве

Проектирование электроснабжения прежде всего необходимо для его безопасной эксплуатации. Задача инженера — создать систему, в которой исключены случайные возгорания, поражения электрическим током и другие негативные факторы.
Кроме того, проект решает следующие задачи:

• рассчитывается предполагаемая нагрузка на сети;
• подбирается оборудование соответствующей мощности;
• определяются сечение проводов и оптимальный способ прокладки;
• облегчается ввод объекта в эксплуатацию;
• гарантируется безопасность электросетей.

Выполняя монтаж электросети по грамотно разработанному проекту, владелец обеспечивает себе комфортную жизнь и экономию во время эксплуатации. Кроме того, сам процесс ремонта становится гораздо проще. Нет необходимости отмечать на стенах желаемые места размещения розеток и выключателей. Не нужно объяснять прорабу, сколько материалов и какого качества необходимо закупить. Результат ремонта известен заранее.

Стоимость проектирования электросетей в Москве

Прежде всего, на цену влияют габариты объекта. Также принимается во внимание сложность проекта и наличие дополнительных услуг. У нас вы можете заказать проектирование электросетей по доступным ценам и в должном качестве. Опытные специалисты подберут максимально подходящие решения для комфортной жизни и экономии средств заказчика.

Уточнить стоимость услуг вы можете, связавшись с нашими менеджерами по телефону или отправив запрос на электронную почту.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает одобрение на работы.

Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. При этом в Подмосковье согласование проекта отличается и происходит по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.

Какие изменения нужно согласовать

Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:

1. расширяют санузлы и кухню, переносят водопровод и канализацию за их пределы;
2. затрагивают инженерные сети, стены, перегородки;
3. устанавливают дополнительные раковины, биде и другую сантехнику, которой нет в плане БТИ;
4. устанавливают электрическую плиту (если раньше была газовая);
5. создают в несущей стене проемы
6. совмещают жилые помещения с нежилыми (например, комнаты с коридором).

Заказывать проект перепланировки квартиры не нужно:

• при установке новой сантехники на старое место, если не нужно прокладывать дополнительные трубы;
• когда переносят стиральную машину, бойлер или посудомойку в пределах помещения (раковину и туалет переносить нельзя);
• если конструкция пола и давление на плиты перекрытия остаются прежними;
• при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Из чего состоит проект, и как он оформляется

Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:

1. пояснительной записки;
2. плана квартиры и экспликации «до перепланировки»;
3. плана и экспликации с учетом изменений;
4. схемы гидроизоляции;
5. CPO на строительные работы;
6. схемы устройства перегородок;
7. схемы канализации и систем водоснабжения;
8. теплотехнического расчета (если убирают подоконный блок);
9. схемы усиления проема (при создании проема в несущей стене);

Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.

Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры

Начните с получения техпаспорта БТИ, если у вас его нет. После этого обратитесь в проектную компанию с допуском саморегулируемой организации и закажите проект перепланировки.

Прежде всего нужно определить, безопасно ли проводить работы. Для этого вам сделают техническое заключение. Если при ремонте в Москве будут изменены несущие конструкции, то техзаключение может выдать только автор вашего дома (например, АО МНИИТЭП) или организация ГБУ «Экспертный центр».

Если собираетесь менять плиту на электрическую, то позаботьтесь о договоре с Мосгазом и согласовании с управляющей компанией..

Когда вы соберете все нужные документы, их нужно передать в Мосжилинспецию через МФЦ «Мои Документы» или воспользоваться услугой на сайте Mos.ru. После этого вы получите разрешение на работы. Учтите, что изменения будут узаконены только после визита инспектора из жилинспекции и техника БТИ уже после ремонта. Они проверят соответствие плана факту, и вы получите новый техпаспорт, если они полностью совпадают.

Как видите, одного проекта для согласования перепланировки квартиры мало. Нужно всегда собирать дополнительные документы, чтобы провести такой ремонт по закону. Какие именно это документы — зависит от вашей ситуации.

Выводы

• Если вы хотите поклеить обои, установить сплит-систему или заменить сантехнику без переноса и прокладки труб — смело делайте это без разрешения.
• В Москве кроме проекта перепланировки квартиры вам необходимо еще техническое заключение. Если вы не планируете менять несущие конструкции здания и коммуникации, то разработать его может проектная организация. Если планируете — только автор дома или ГБУ «Экспертный центр».
• Убедитесь, что ваши изменения можно согласовать. Некоторые работы не разрешат даже с проектом: к примеру, перенос кухни в жилую комнату, если вы не на первом этаже.
• Вы можете узаконить новую планировку по факту. Однако в этом случае вы рискуете не «угадать» с требованиями Мосжилинспекции, и вас обяжут возвращать прежнее состояние помещения. А еще каждому собственнику как физическому лицу платить штраф — 2 500 рублей. Штрафы для юридических лиц установлены от 300 тысяч.

Главное — выберите проектную организацию с оплатой за результат. Проверьте ее опыт и наличие допуска СРО.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве

На первый взгляд порядок переоформления не отличается сложностью. Необходимо сделать проект будущего ремонта и передать его на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Как только ознакомятся с документами и убедятся, что планируемые изменения не нарушают действующего законодательства и не угрожают безопасности, владелец получит официальное разрешение.

После этого можно сразу приступать к ремонту. Выполнив все работы в соответствии с проектом, необходимо вызвать комиссию для сдачи объекта. Проверяющие осмотрят помещение и составят акт, что никаких нарушений не зафиксировано. На основании полученного акта составляется новый техпаспорт в БТИ.

Порядок оформления перепланировки квартиры осложняется незнанием владельцами недвижимости действующего законодательства. Поэтому при самостоятельном решении вопроса велик риск получения отказа или проблем при сдаче объекта.

Наша компания предоставляет помощь жителям столицы и Подмосковья в регистрации уже проведенной перепланировки и получении разрешений. Наши клиенты гарантировано получают одобрение выполненных ремонтных работ, не тратя усилий на сбор и подготовку документов.

Какие документы потребуются для оформления перепланировки

Главный документ для оформления разрешения — это проект перепланировки. Сделать его самостоятельно нельзя. Расчеты выполняют специально обученные люди, имеющие диплом инженера и лицензию на осуществление подобной деятельности. Для разработки проекта следует обратиться в компанию, имеющую разрешение СРО, иначе проект могут не принять.

Также важно получить технический паспорт БТИ.

Справка! Поэтажный план в данном случае не годится. Их перестали принимать.

Кроме того потребуются:

• заявка на оформление (запрос);
• оригинал или заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
• согласие всех членов семьи на выполнение перепланировки.

Список документов в каждом случае индивидуален. Кроме обязательных, указанных выше, могут потребоваться:

• согласование архитектурно-планировочного управления;
• теплотехнический расчет;
• справки из ДЕЗа, СЭС, банка;
• план от автора проекта.

Наша компания оказывает услуги по разработке проектов перепланировки и их оформлению. Благодаря огромному опыту и профессионализму наши специалисты всегда добиваются согласования во всех инстанциях. При этом клиент не тратит свое время, может спокойно заниматься ремонтом и быть уверенным в безопасности перепланировки. У нас вы можете заказать услугу «под ключ» или выполнение одного из этапов оформления разрешительной документации.

Процедура постановки дома на кадастровый учет

Вносить сведения в единый реестр необходимо, если объект недвижимости имеет свои уникальные параметры, отличающие его от других. Прежде всего это координаты и площадь строения.

Сама процедура подразумевает тщательное описание особенностей строения, которые отличают объект недвижимости от других. Постановка на кадастровый учет выполняется для закрепления за владельцем права собственности. Это происходит до того, как владелец оформит документы на недвижимость. Также согласно данным реестра и кадастровой стоимости начисляется налог.

К объектам недвижимости, которые необходимо поставить на кадастровый учет, относятся квартиры, дома и нежилые строения. А также земельные участки.

Как происходит постановка на кадастровый учет в Москве

Для постановки на учет собственник должен подать заявление и набор документов в отделение Росреестра. Сделать это может лично владелец, его законный представитель или опекун (для несовершеннолетних). Также предусмотрена возможность подачи заявки через сайт Госуслуги. Документы в таком случае сканируют и загружают в систему.

Кроме того, можно передать документы почтой при условии, что все копии заверены нотариусом, или подать заявление через МФЦ.

Срок рассмотрения в этом году остался такой же, как и в 2020. Составляет 5 дней при личной подаче и 7 при использовании услуг МФЦ.

Процедура постановки на учет состоит из 4 этапов:

• оформление техпаспорта помещения;
• сбор документов;
• передача заявки в Росреестр;
• получение выписки ЕГРН.

Документы для постановки недвижимости на кадастровый учет

При личной подаче в Росреестр или в МФЦ владельцу понадобятся оригиналы документов. В организации с них снимут копии и вернут собственнику. Для подачи заявки потребуются:

• договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности;
• технический план (если речь идет о квартире или доме);
• межевой план (для земельных участков);
• справки о категории земли и разрешениях на ее использование.

Процесс постановки на кадастровый учет бесплатный. Однако расходы все же будут. Собственнику придется оплатить государственную пошлину и услуги оформления технического плана.

Разработкой последнего занимаются компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Стоимость услуг может значительно отличаться.

Общие правила согласования перепланировок

Косметический ремонт можно выполнять, не обращаясь в жилищную инспекцию за разрешением. Под ним обычно подразумеваются переклейка обоев, укладка плитки или замена сантехники без перемещения. Более серьезные работы изменяют изначальный план квартиры и поэтому требуют согласования.

Кроме того, есть ряд перепланировок, для которых требуется обязательное проведение расчетов. Многие изменения могут нарушить прочность здания, снизить его опорную способность, привести к деформации стен, появлению трещин и даже обрушению здания. Отдельные виды перепланировок снижают удобство жизни или уровень безопасности в квартирах соседей. Они требуют согласования в государственных инстанциях, а некоторые запрещены жилищным кодексом.

Важно! Не разрешается проводить перепланировку, в результате которой перекрывается доступ к пожарным выходам и присваивается общедомовое имущество (тамбуры подъездов).

Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен

Любую перепланировку квартиры, в результате которой изменяется количество комнат, их размер или расположение проемов, необходимо согласовать, внеся изменения в технический паспорт жилья. В противном случае владельца ожидает административная ответственность. Это относится и к изменению не несущих конструкций. К работам, требующим разрешения жилищной инспекции относятся:

• перенос дверного проема;
• возведение перегородок, отсутствующих в плане;
• полный или частичный демонтаж ненесущей стены;
• увеличение площади комнаты за счет переноса перегородки;

Как определить, что стена ненесущая

Ненесущая стена — это межкомнатная перегородка в квартире. Она не влияет на общую конструкцию дома и не несет опорную функцию. В современных домах перегородки сделаны из гипсокартона, пенобетона или кирпича. В старых постройках они могут быть деревянными. Несущие стены обычно имеют толщину примерно 140-640 мм и сделаны из армированного бетона, ненесущие перегородки 80-160 мм.

Для определения несущих и ненесущих стен лучше пригласить специалиста. Проектировщик точно определит, какие стены являются несущими, и можно ли производить демонтаж.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы владелец жилья имеет право на перепланировку любого типа при условии, что она не ухудшает безопасность, устойчивость и функциональность здания в целом. Однако это же постановление содержит большой список ограничений и требований при изменении даже не несущих стен. Поэтому при планировании ремонта лучше обратиться в компанию, специализирующуюся на перепланировках.

В «Планодел» оказывают услуги по согласованию перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать индивидуальных проект или внести изменения в типовые варианты перепланировок. В любом случае в конечном результате вы получите проект, который сделает вашу квартиру более комфортной и удобной.

Разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства, не имея соответствующего образования и опыта, сложно. Чтобы не тратить время на поиск подходящих решений и впоследствии не сталкиваться с невозможностью согласовать уже внесенные изменения, обращайтесь в «Планодел». Сотрудничество с нами позволит избежать траты нервов и времени при согласовании перепланировки, а также полностью сосредоточиться на проведении ремонта.

Как выполняется проектирование отопления в Москве

Разработка схем отопительной системы — довольно сложный процесс. Браться за это самостоятельно не рекомендуется. Эффективность и функциональность отопления зависят от многих факторов. Без выполнения точных расчетов в процессе эксплуатации могут возникать проблемы. Кроме того, самодельные проекты зачастую потребляют гораздо больше ресурсов, а это чревато увеличением финансовых затрат для владельцев.

Наши специалисты просчитают требуемую для создания комфортной температуры мощность оборудования. Исходя из этого подбираются модели и материалы для монтажа.

Работа начинается с обсуждения технического задания с заказчиком. Так как у клиентов редко есть четкое видение картины, разработка ТЗ является одним из наиболее важных процессов. Специалист обсуждает все значимые нюансы с заказчиком.

Далее процесс проектирования отопления частного дома включает в себя следующие этапы:

• разработка обмерочного плана строения (удаленно или с выездом мастера на место);
• отрисовка эскиза здания;
• разработка черновых планов отопительной системы;
• согласование чернового варианта с заказчиком;
• внесение правок (при необходимости);
• создание окончательного проекта системы отопления;
• подготовка проектной документации.

Преимущества работы с нами

ПНаша компания занимается проектированием отопительных систем любой сложности. Работаем в Москве и Московской области. Опытные специалисты проконсультируют по всем возникающим у заказчика вопросам, порекомендуют оптимальные варианты реализации проекта.

Мы не используем стандартные подходы. С каждым клиентом проводится индивидуальная работа, что позволяет нам оказывать услуги в высоком качестве.

Также мы занимаемся согласованием проектов с Мосжилинспекцией. Монтаж системы отопления относится к работам, требующим разрешения. Проекты, разработанные нашими специалистами, полностью соответствуют требованиям законодательства и нормам безопасности.