Автор: admin

Для увеличения полезной площади к комнате часто присоединяют лоджию. Это одна из наиболее востребованных планировок. С 2018 года после внесения изменений в законодательство демонтаж балконного блока необходимо выполнять по новым правилам.

Можно ли убрать оконный блок

До внесения изменений, перепланировку квартиры выполняли за счет демонтажа балконной двери и окна. Подоконный блок оставался в качестве декоративной перегородки, служил стеллажом или полкой.

На данный момент объединять лоджию с комнатой методом удаления окна запрещено. Этот вопрос регулирует 508-ПП г.Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, и присоединять их к отапливаемым комнатам без установки перегородки нельзя. Для осуществления перепланировки можно выполнить снос подоконного блока. На его месте монтируют дверной проем. Часто, чтобы зрительно создать иллюзию увеличения пространства, устанавливают безрамные раздвижные двери из стекла. Независимо от того удаляется балконный блок или нет, необходимо сделать стеклянную перегородку. Это может быть дверь, французское остекление, дверь с окном…

Даже с условием возведения перегородки не всегда есть возможность выполнить такое объединение. Предусмотрен ряд ограничений на выполнение работ подобного вида. При принятии решения принимаются во внимание тип дома, год постройки, серия и этаж.

Как узнать, можно ли выполнить объединение лоджии с комнатой

Согласование перепланировки, если объединение выполнено методом «выбивания окна» без установки ограждения (перегородки), невозможно. В такой ситуации владельца обяжут вернуть все в исходное состояние. В некоторых случаях допустима перепланировка с демонтажем подоконного блока и последующей установкой раздвижных дверей.

Удаление балконного блока уменьшает несущую способность здания, поэтому присоединение балкона к комнате в подобных домах потребует получения технического разрешения от автора проекта. Стоимость документа от 70 тыс. руб и выше. По постановлению 508 на лоджиях и балконах выше 5-го этажа должен быть противопожарный простенок шириной 1,2 м. Поэтому полностью сносить перегородку между балконом и комнатой в этом случае нельзя.

Вентиляционная система — одна из важнейших конструкций в любом помещении. Благодаря ей обеспечивается оптимальный уровень влажности и постоянный доступ свежего воздуха. Разработка системы вентиляции требует профессиональных знаний и опыта. Процедура установки вентиляции предполагает выполнение технически сложных процессов, зачастую влечет за собой изменение характеристик и архитектуры здания. Поэтому важно, чтобы работы осуществлялись по заранее созданному проекту. Цены на проектирование вентиляции и кондиционирования могут отличаться. Столь важный процесс можно доверить только профессионалам, имеющим допуск СРО. В противном случае в процессе эксплуатации неправильно спроектированная вентиляция может доставить немало проблем.

Для чего необходимо проектирование вентиляции

Прежде всего это важно для здоровья жильцов. Мы готовим еду, моемся, подметаем, выполняем другие домашние работы. Микрочастицы различных испарений и пыли находятся в воздухе. Без притока свежего воздуха они осаживаются на стенах. Жильцам квартиры приходится это вдыхать, что не слишком хорошо сказывается на здоровье.

Кроме того, отсутствие качественной вентиляции влечет за собой бытовые проблемы. На стенах развивается плесень, которая портит внешний вид квартиры и негативно влияет на органы дыхания. Нередко последствием отказа от вентиляции является развития хронических бронхитов и астмы.

Качественная вентиляционная система позволит обойтись без постоянных проветриваний помещения и сквозняков.

Проектирование вентиляции в Москве

Мы занимаемся разработкой проектов вентиляционных систем любой сложности. Специалист подбирает оптимальный вариант в зависимости от особенностей дома и ориентируясь на пожелания владельца. Для обеспечения притока свежего воздуха может использоваться три вида вентиляционных систем:

1. Приточный. В помещение постоянно поступает воздух с улицы. В холодное время года он может подогреваться.
2. Вытяжной. Отработанный воздух вытягивается из помещения.
3. Рециркуляционный. Происходит постоянное вытягивание воздуха из помещения и закачка свежего снаружи.
4. При разработке проектов мы придерживаемся следующих стандартов:
5. Архитектурные. Учитываются размеры оборудования и помещения, сечение воздуховодов, длина дренажа и десятки других технических данных.
6. Долговечность. Проводятся расчеты для определения запаса производительности и при необходимости резервирования оборудования.
7. Безопасность. Точное соблюдение СНиПов, ГОСТов и норм пожарной безопасности.
8. Санитария. Оборудование подбирается в зависимости от назначения помещения и полностью обеспечивает соблюдение санитарных норм.
9. Удобство. Для комфортной эксплуатации обеспечивают точки доступа, через которые будет проводиться техническое обслуживание системы.

Заказывая проект в нашей компании, вы получаете гарантированно качественные расчеты. В будущем это обеспечит комфортную атмосферу и безопасность проживания в помещении.

Дома серии П-30 не получили массового распространения. Однако возведение зданий данного типа продолжалось до 2005 года. В Москве дома этой серии в основном строили в спальных районах. Планировка квартир имеет ряд преимуществ. Дома отлично утеплены, площадь кухонь и комнат позволяет разместить все необходимое для комфорта семьи. А вот перепланировка квартир представляет определенные сложности из-за большого количества несущих конструкций.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры П-30

Вариантов перепланировки в домах данного типа немного. Это связано с большим количеством внутренних несущих конструкций, которые запрещено полностью сносить. Однако специалисты компании «Планодел» имеют опыт работы с особенностями данной серии и создают интересные варианты перепланировок в трехкомнатных квартирах, не нарушающих законодательство и нормы безопасности.

Переустройство осуществляется за счет:

• объединения лоджии и комнаты (с установкой раздвижных дверей);

• устройства проемов в несущих стенах;

• демонтажа и возведения ненесущих перегородок;

• перепланировки санузла.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

К неудобствам, которые отмечают жильцы домов данной серии, относится узкий коридор. Для расширения пространства демонтируют встроенные шкафы, сносят перегородку между коридором и жилой комнатой (она не несущая). При этом получается просторная гостиная.

Таким образом пространство при входе становится более открытым. Дополнительно объединяются балкон и комната. Подоконная перегородка демонтируется, а на ее место устанавливаются стеклянные французские двери.

В одной из комнат создается гардеробная, а сантехника в ванной переносится для оптимизации пространства

Современные дома возводят, используя грамотный подход к зонированию пространства. Но и это не исключает возможности, что владелец недвижимости захочет сделать перепланировку, адаптировав квартиру под свои потребности. В новых домах значительно меньше несущих стен внутри квартиры, что дает больше вариантов для изменений. Но обойтись без их согласования не получится. Оформление перепланировки квартиры в новостройке в Москве проходит примерно по тому же принципу, что и во вторичном жилье.

Что понадобится, чтоб узаконить перепланировку в новостройке в МСК

Акт необходим при проведении любых работ по переобустройству квартиры. Исключением является только косметический ремонт и незначительные работы, не изменяющие первоначальную планировку, не влияющие на безопасность и эксплуатационные качества здания в целом.

Как получить акт о перепланировке квартиры в Москве

Прежде всего необходимо собрать пакет документов для согласования изменений. Вам понадобятся:

• техпаспорт квартиры;
• заявление на согласование;
• проектная документация;
• правоустанавливающие документы на квартиру;

В ипотечных квартирах процедура согласования требует предоставления дополнительной документации.

Одобрение оформляют еще до начала ремонтных работ. Это позволит избежать ошибок, в результате которых узаконить внесенные изменения будет невозможно.

Как получить согласование

Процедура получения разрешения на перепланировку требует немало времени. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке в Москве, понадобится посетить немало инстанций и оформить несколько документов. Стоимость согласование перепланировки состоит из нескольких пунктов. Постановка на учет в Бти и получение технического паспорта от 15 000, проект перепланировки от 20 000, акты скрытых работ 15 000, технический паспорт с внесенными изменениями после перепланировки от 10 000.

Для согласования понадобится:

• получить техпаспорт в БТИ;
• заказать техническое заключение;
• собрать полный пакет документов;
• заполнить заявление на перепланировку;
• подать документы и заявление в жилищную инспекцию;
• около 45 дней ожидать решения комиссии;
• после проведения ремонта получить акты скрытых работ у строительной организации с допуском СРО;
• получить акт о звершенном переустройстве;
• заказать в БТИ инвентаризацию квартиры с учетом выполненной перепланировки.

После получения разрешения на перепланировку и ее проведения процесс оформления изменений не заканчивается. Не менее важно ввести объект в эксплуатацию. Актирование квартиры после перепланировки в Москве — один из основных этапов по оформлению изменений. Именно этот документ является официальным завершением ремонта. На основании актов владелец получает в БТИ новые документы с внесенными изменениями.

Для чего нужно актирование квартиры после перепланировки

Акт необходим для подтверждения, что перепланировка проведена в соответствии с предоставленным проектом, а работы отвечают стандартам. Документ содержит основные данные о переустройстве, информацию об основаниях для проведения работ и непосредственно заключение комиссии.

Акт необходим при проведении любых работ по переобустройству квартиры. Исключением является только косметический ремонт и незначительные работы, не изменяющие первоначальную планировку, не влияющие на безопасность и эксплуатационные качества здания в целом.

Как получить акт о перепланировке квартиры в Москве

Это документ, выдаваемый Мосжилинспекцией на основании проверки, проведенной специальной комиссией. Последняя состоит из нескольких специалистов, непосредственно выезжающих на осмотр объекта.

Специалисты проверяют наличие и оформление предыдущих документов, а также осматривают результаты перепланировки:

• соответствие расположения сантехнического оборудования проектной документации;
• расположение дверных проемов, несущих конструкций и межкомнатных перегородок;
• наличие свободного доступа к общедомовым коммуникациям.

Для получения акта перепланировки необходимо написать заявление с уведомлением об окончании ремонта, желании получить документ. Заявку отправляют туда же, где получали разрешение на перепланировку.

В установленное время необходимо обеспечить специалистам доступ к месту проведения работ, предоставить акт скрытых работ.

Процесс оформления документа занимает около месяца при условии, что у комиссии не возникло вопросов. В противном случае дело может затянуться, не исключен вариант получения отказа. При незаконной перепланировке без предварительного согласования не избежать судебных разбирательств.

Ремонты, выполненные кое-как, уже остались в прошлом. Сегодня все стараются привлечь для перепланировки профессионалов. О необходимости разработки проектной документации также известно каждому. Но иногда владельцы недвижимости забывают о дизайн-проекте. Этому аспекту часто не придают должного значения. Дизайн перепланировки квартиры в Москве — это гарантия, что результат вашего ремонта понравится всем жильцам квартиры.

Что такое дизайн перепланировки квартиры и чем он отличается от проекта

Проектная документация — это схемы и расчеты для обеспечения безопасности перепланировки. Дизайн несет абсолютно другую функцию. Задумывая перепланировку, владелец стремится создать стильный, интересный и функциональный интерьер.

Разработка дизайн-проекта предполагает зонирование при помощи световых и иных решений. Специалист продумывает каждую мелочь, начиная от расположения розеток и выключателей, и заканчивая расстановкой мебели. Это позволяет создать по-настоящему уникальные решения, превращающие даже небольшие квартиры в функциональные и стильные жилые помещения.

Дизайн-проект может содержать:

• схемы электрической разводки;
• планы пола и потолка;
• раскладку плитки;
• схему размещения бытовой техники.

Не менее важными деталями в дизайн-проекте являются спецификация и пояснительная записка. Первая включает в себя требования к материалам, декоративным элементам, их количеству, цвету и качеству. Это значительно облегчает процесс закупки. Пояснительная записка содержит расшифровку задумки дизайнера, детально разъясняющую все нюансы и функциональные возможности проекта.

Зачем нужен дизайн-проект

Дизайн-проект позволяет визуализировать результат ремонта еще до его начала. Дизайнер тщательно просчитывает все нюансы вносимых изменений, подбирает оптимальные материалы для отделки, продумывает план расстановки мебели.

Разрабатывая каждую деталь, специалист опирается на пожелания клиента и потребности его семьи.

В конце процесса дизайнер создает рисунок квартиры после ремонта в особой программе. Таким образом заказчик видит конечный результат еще в самом начале процесса. При необходимости в проект вносят правки или дополнения.

В полученной модели отражаются все нюансы ремонта. Визуализируются световые решения, другие мелкие и крупные детали.

Однако дизайн-проект не может заменить проектную документацию. Он является лишь вспомогательным звеном при перепланировке.

Алмазная резка проемов — это удобный современный способ работы с бетонными конструкциями. Технология позволяет снизить количество пыли и вибрационную нагрузку на здание. Поэтому она пользуется популярностью при выполнении перепланировок в квартирах и частных домах. Стоимость алмазной резки бетона немного выше, чем при использовании классического метода. Однако это вполне компенсируется качеством работ.

Что нужно знать об алмазной резке бетона

Данная технология отличается высокой точностью и меньшим шумом в сравнении с классической. Также она считается более безопасной. Но прежде чем пробивать проем в стене, необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Подобные работы предполагают не просто резку железобетонных плит или кирпича, но и последующее усиление конструкции металлическими перекрытиями. Это оговорено в Постановлении Правительства Москвы №508.

Проемы, созданные при помощи алмазной резки, более аккуратные. Отсутствуют сколы по границам отверстия, снижен риск образования трещин в несущих стенах. Благодаря этому удается добиться лучшего прилегания усиливающих металлоконструкций к поверхности. При использовании классической технологии такого эффекта добиться не получится.

Именно поэтому законодательно запрещено использовать для создания проемов в несущих стенах технологии с высокой энергией удара (отбойные молотки, перфораторы). То есть, по сути аналогов алмазной резке нет. Для получения разрешения на перепланировку использование безударной технологии является обязательным условием.

Как выполняется алмазная резка проемов в Москве

Прежде всего владельцу стоит знать, что резка проемов должна выполняться только квалифицированными рабочими. Обращение к частникам по объявлению чревато значительными проблемами в будущем. Если мастер не проведет соответствующие расчеты, может быть снижена целостность несущих конструкций. В результате пострадает все здание, а владельцу придется за свой счет восстанавливать разрушения.

Кроме того, согласовать такую перепланировку будет нереально. Разрешение выдается на основании проектной документации. Подготовить ее могут только компании, имеющие допуск СРО. Без проекта жилищная комиссия не даст разрешения на выполнение перепланировки.

Работы по образованию проема начинаются с нанесения разметки. По ней осуществляется резка. Далее по периметру высверливают контрольные отверстия для выполнения работ обратной стороны стены. Вырезанную часть распиливают на небольшие части для удобства транспортировки. На последнем этапе выполняется усиление проема при помощи металлоконструкций.

К основным преимуществам алмазной резки относятся:

• отсутствие необходимости выравнивать границы отверстия;
• сжатые сроки работ;
• меньше пыли и грязи;
• нет вибрационной нагрузки на стены.

Обычно перепланировку согласовывают еще до начала ремонта. То есть, предоставляют доказательства, что переустройство соответствует нормам безопасности, и получают разрешение от контролирующих органов. Но бывают ситуации, когда нужно согласовать уже выполненные работы. Компания «Планодел» помогает узаконить перепланировку нежилого помещения, квартиры или частного дома на любом этапе.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если все уже выполнено, а разрешения нет, не стоит откладывать процесс согласования. Изменения плана легко выявляется в процессе техинвентаризации. Помещение с незаконной перепланировкой сложнее продать, да и стоимость его гораздо ниже.

Порядок оформления включает в себя разработку техпаспорта и регистрацию в Госреестре. Первый документ содержит всю техническую информацию о здании. Дополняется справкой о проведенных работах.

А регистрация в Госреестре необходима при получении выписки.

Для прохождения процедуры потребуются:

• подтверждение права собственности;
• паспорт и идентификационный код владельца и всех совладельцев;
• техническая документация на помещение до внесенных изменений.

Простой способ узаконить перепланировку

Для тех, кто не знаком со всеми нюансами процедуры, согласование может оказаться сложным и долгим, а результат непредсказуемым. Обращаясь к специалистам «Планодел», вы гарантировано получаете нужный результат и при этом не тратите собственное время. Достаточно связаться с нашим сотрудником и через оговоренное время получить нужные документы.

Нужно ли заказывать проект перепланировки нежилого помещения? Многим кажется, что этот документ необходим только во время капитального ремонта квартиры. В Москве без таких документов не получится узаконить даже незначительные изменения. Компания «Планодел» занимается разработкой проектной документации уже много лет. Наши клиенты не имеют проблем с согласованием ремонтных работ и вводом помещения в эксплуатацию.

Многие путают проект перепланировки с дизайн-проектом. И поэтому отказываются от разработки документации для экономии. Но так делать нельзя — это обязательное требование законодательства.

Если сделать многие ремонтные работы без нужных по законам разрешений, в будущем придется платить значительные штрафы и согласовывать внесенные изменения уже через суд. Бывает, что владельцам приходится возвращать помещению первоначальный вид.

Проект перепланировки — это документ, разработанный грамотными инженерами. При его разработке учитываются все требования законодательства и нормы безопасности. Дополнительно заказчик получает расчеты затрат материалов, и поэтому избегает переплат на покупке лишних.

Обращаясь в «Планодел», вы можете заказать все нужные услуги по согласованию или только разработку проектной документации. Наши сотрудники проконсультируют по всем вопросам, подскажут лучшие решения и позаботятся, чтобы помещение отвечало требованиям безопасности. При этом мы работаем в среднем диапазоне цен. Получая качественную услугу, вам не нужно будет платить лишнее.